В то время как начинающие инвесторы часто обращаются к фондовому рынку, чтобы окунуться в процесс инвестирования, инвестиции в недвижимость — это еще одна область, где со временем можно получить большую прибыль.

Если вы думаете о том, чтобы заняться недвижимостью, вот что вам нужно знать о различных типах инвестиций в недвижимость, о том, как начать инвестировать в недвижимость, и о подводных камнях, которых следует избегать.

Различные типы инвестиций в недвижимость

В зависимости от ваших целей, суммы, которую вы должны инвестировать, и того, насколько практичным вы хотите быть со своим портфелем, существует несколько различных типов инвестиций в недвижимость, из которых вы можете выбрать:

• Жилая недвижимость :С помощью этого варианта вы можете купить жилую недвижимость любого типа и зарабатывать деньги, взимая арендную плату с арендаторов. Вы также можете продать недвижимость в будущем, чтобы получить капитал, который вы накопили с течением времени. Еще одна форма жилой недвижимости — ремонт и перепродажа. При таком подходе вы покупаете недвижимость в плохом состоянии с большой скидкой, тратите деньги на ее ремонт, а затем продаете ее с прибылью — обычно в течение года.
• Коммерческая недвижимость :этот вариант похож на жилую недвижимость, но предполагает покупку зданий, в которых находится одно или несколько предприятий. Как арендодатель, вы будете взимать арендную плату с арендаторов, пока они ведут свой бизнес.
• Необработанная земля :инвесторы с большим капиталом могут инвестировать в необработанную землю или в пустующие участки, где они или кто-то еще может захотеть построить жилую или коммерческую недвижимость в будущем.
• Инвестиционные фонды недвижимости :для краткости называемые REIT, эти публично торгуемые компании владеют портфелями недвижимости, и вы можете покупать в них акции. REIT должны ежегодно возвращать 90% своего налогооблагаемого дохода акционерам, поэтому они могут быть отличным способом получения дохода в виде дивидендов. Они также позволяют вам воспользоваться преимуществами инвестиций в недвижимость, фактически не владея недвижимостью.
• Краудфандинговые платформы :эти инвестиционные платформы позволяют инвесторам инвестировать в недвижимость способом, который обычно предназначен для богатых людей. По сути, вы объединяете свои деньги с инвесторами по всему миру для покупки недвижимости, а затем получаете прибыль в зависимости от ваших инвестиций.

Много ли стоит инвестировать в недвижимость?

Размер капитала, необходимого для инвестирования в недвижимость, может варьироваться в зависимости от вашего подхода. Например, если вы хотите инвестировать в REIT (самый дешевый вариант), вам просто нужно достаточно денег, чтобы купить одну акцию.

Платформы краудфандинга, как правило, являются вторым наименее дорогим вариантом, но такие платформы, как Fundrise и Realty Mogul, имеют минимальные начальные инвестиции в размере 500 и 1000 долларов США соответственно.

Если вы думаете о покупке необработанной земли или недвижимости, вам, как правило, потребуется как минимум достаточно денег для первоначального взноса и средств для покрытия ипотеки и расходов на обслуживание в начале. Существует множество доступных вариантов финансирования, и требования к первоначальному взносу могут зависеть от кредитора, вашей кредитной ситуации, типа покупаемой недвижимости и покупной цены.

Каковы риски недвижимости?

Как и любые инвестиции, инвестиции в недвижимость сопряжены с риском. Поскольку большинство форм инвестирования в недвижимость напрямую не связаны с фондовым рынком, риски, как правило, разные. Вот некоторые из них, о которых нужно знать.

• Непредсказуемость :Как и фондовый рынок, рынок недвижимости непредсказуем. Несмотря на то, что стоимость недвижимости может значительно вырасти в течение нескольких лет, нет никаких гарантий, что рост продолжится. Если рынок недвижимости рухнет после того, как вы купите недвижимость, вы можете остаться с домом, стоимость которого сильно завышена.
• Неудачные местоположения :Местоположение имеет решающее значение при инвестировании в недвижимость. Если вы покупаете жилую недвижимость для сдачи в аренду, вы хотите купить ее в районе, где люди хотят жить, желательно на длительный срок. И если вы инвестируете в коммерческую недвижимость, вам следует избегать областей, где исторически был большой оборот бизнеса.
• Недобросовестные арендаторы :Есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы попытаться отсеять плохих арендаторов, например, проверить кредитный рейтинг и позвонить предыдущим арендодателям. Но это не гарантия того, что вы не застрянете с арендатором, который задержит оплату или повредит ваше имущество.
• Вакансии :Идея получать стабильные арендные платежи каждый месяц хороша, но маловероятна. Пока вы покупаете в хорошем месте, где спрос высок, вам, возможно, не нужно так сильно беспокоиться о регулярных вакансиях. Но даже в хороших районах плохой рынок может затруднить постоянный поиск арендаторов.
• Отрицательный денежный поток :Покупка недвижимости сопряжена с множеством текущих расходов, включая выплаты по ипотеке, налоги на имущество, страховку, ремонт и техническое обслуживание. Если вы в конечном итоге будете получать меньше арендных платежей, чем ежемесячно тратите на эти расходы, вы можете терять тысячи долларов каждый год. Убедитесь, что вы учитываете все расходы, чтобы попытаться избежать или уменьшить любые потери.
• Недостаток ликвидности :Хотя недвижимость в целом может иметь меньшую волатильность, чем фондовый рынок, есть один большой недостаток. Недостатком является отсутствие ликвидности. Если вам нужны деньги сейчас, вам нужно либо продать недвижимость, либо взять кредит под залог дома или кредитную линию — оба этих подхода могут занять несколько недель. На фондовом рынке вы просто продаете свои акции и через несколько дней получаете деньги на свой банковский счет, при условии, что вы получили прибыль от своих инвестиций.

С чего начать?

С недвижимостью может быть немного сложнее, чем просто вложить несколько сотен долларов в акции, которые вам нравятся. Хотя относительно легко инвестировать через REIT и краудфандинговые платформы, покупка реальной недвижимости или земли может занять недели и даже месяцы исследований.

Начните с изучения процесса, используя ресурсы для инвестирования в недвижимость, такие как BiggerPockets и Roofstock. На этих веб-сайтах вы можете многое узнать о том, как разработать инвестиционную стратегию, как учитывать налоги, как рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость и многое другое.

Если вы планируете приобрести недвижимость, вы также захотите заручиться помощью агента по недвижимости, который поможет вам найти типы недвижимости, которые вы ищете, в вашем районе или за его пределами. Вы также можете присоединиться к форумам и группам в социальных сетях, посвященным инвестициям в недвижимость, чтобы задавать вопросы, когда вы учитесь и начинаете делать свои первые инвестиции. Также узнайте в своем банке, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита для ваших инвестиций (при условии, что вы не платите наличными).

Обучение инвестированию в недвижимость может быть сложной задачей, но со временем усилия могут окупиться.

Влияют ли инвестиции в недвижимость на ваш кредит?

Если вы покупаете в REIT или на краудфандинговой платформе, ваша кредитная история вообще не будет учитываться. Однако, если вы берете кредит для финансирования покупки недвижимости или земли, ваш кредит будет важным фактором в том, сможете ли вы получить финансирование, необходимое для ваших инвестиций. Кроме того, инвестиции могут повлиять на вашу кредитную историю и кредитный рейтинг.

Это может особенно повредить вашей кредитоспособности, если вы перенапрягаете себя в финансовом отношении и испытываете трудности с оплатой всех своих счетов. Даже один пропущенный платеж может существенно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Если вы покупаете недвижимость и у вас возникают проблемы с ее сдачей в аренду, вы можете в конечном итоге не платить по кредиту, а ваше имущество будет лишено права выкупа, что нанесет многолетний ущерб вашему кредиту. В результате важно подождать, пока у вас не будет достаточно денежных средств и сбережений, чтобы выдержать риски, связанные с инвестированием в недвижимость.

Также очень важно создать хорошую кредитную историю, прежде чем вы начнете инвестировать, чтобы упростить получение более низких процентных ставок по вашим кредитам, потенциально сэкономив вам тысячи или даже десятки тысяч долларов за то время, пока вы владеете недвижимостью. Регулярно проверяйте свою кредитную историю, чтобы следить за своим прогрессом и выявлять потенциальные проблемы, которые вы можете решить, прежде чем они нанесут ущерб вашей кредитной истории.