Если вы подписываете договор аренды, а арендодатель нет, отсутствие подписи может привести к юридическим последствиям в соответствии с законами вашего штата о арендодателях и арендаторах. Без подписанного договора аренды некоторые штаты считают, что у вас есть устный договор аренды или аренда по желанию, что может не обеспечить вам такой же уровень защиты.
Действителен ли договор аренды без подписи арендодателя?
Изображение предоставлено:FabioBalbi/iStock/GettyImages
Письменный договор аренды становится обязывающим договором, когда обе стороны — арендатор и арендодатель — подписывают соглашение. В некоторых штатах законы между арендодателями и арендаторами требуют подписания договора аренды, который стороны намерены заключать на срок не менее одного года. Подписанный договор аренды отражает условия договора между арендодателем и арендатором. Если какая-либо из сторон не выполняет обязательства, предусмотренные договором аренды, такие как оплата арендатором арендной платы или содержание имущества арендодателем, другая сторона может подать иск на основании договора аренды. Если в договоре аренды нет подписи арендодателя, арендатору может быть сложнее обеспечить соблюдение условий соглашения.
У арендатора может отсутствовать договор аренды с подписью арендодателя, если арендатор сначала расписался и предоставил копию арендодателю, но не получил взамен заполненную подписанную копию. Законы некоторых штатов о арендодателях и арендаторах включают положения, предполагающие согласие арендодателя с условиями аренды при определенных обстоятельствах. Арендодатель может подразумевать подписание соглашения, принимая арендную плату от арендатора или разрешая арендатору проживать в арендуемой недвижимости. В этих обстоятельствах договор аренды без подписи арендодателя может оставаться действительным и юридически обязательным в случае возникновения спора. Поскольку каждый штат установил свои собственные законы о арендодателе и арендаторе, арендатору следует изучить законы своего штата, чтобы определить свои права по неподписанному договору аренды.
Если у арендодателя и арендатора нет обязывающего письменного договора аренды из-за отсутствия подписи арендодателя, стороны все равно могут заключить устный договор аренды. Это может произойти, когда арендодатель и арендатор договариваются об аренде. Когда стороны выполняют условия устного договора аренды, выплачивая и принимая арендную плату на регулярно установленной основе, они могут иметь обязывающее соглашение даже без подписи одной из сторон; однако у арендатора могут возникнуть проблемы с соблюдением определенного условия договора аренды, если арендодатель не связан письменным соглашением. Законы штатов о арендодателе и арендаторе определяют права арендатора, если арендодатель решит прекратить устный договор аренды. Арендодателю или арендатору, возможно, потребуется предоставить определенный период уведомления, который обычно длится один регулярный период между арендными платежами, прежде чем расторгнуть договор аренды.
Некоторые штаты признают аренду по желанию, а не заключают устный договор аренды, если одна или обе стороны не подписали письменное соглашение. Аренда по желанию зависит от того, что арендатор вносит арендную плату через регулярные промежутки времени по согласованию обеих сторон. Например, арендодатель может потребовать оплату арендной платы в определенный день каждого месяца. Как и в случае устной аренды, расторжение договора аренды требует предварительного уведомления, по крайней мере, за один полный период между арендными платежами. Аренда по желанию может потребовать особых процедур, если арендодатель хочет инициировать выселение без письменного договора аренды.