Арендодатель попадает в непростую ситуацию, когда его арендатор оставляет имущество в квартире. Законы штата определяют, что арендодатель может и не может делать с собственностью арендатора, а также количество времени, которое есть у арендодателя до тех пор, пока он не перестанет нести ответственность за недвижимость. Договор аренды, заключаемый между домовладельцем и арендатором, обычно включает пункт, который описывает, что происходит с имуществом арендатора в случае, если он его оставит, и как долго он должен его выкупить.
Если арендатор отказался от собственности вместо того, чтобы быть выселенным из квартиры, необходимо установить, что арендатор не вернется. Агентство по защите арендодателей рекомендует спросить у соседей, указали ли арендаторы, что они переезжают, задокументировать, заявили ли арендаторы устно, что они покидают помещение до истечения срока аренды, проверить, были ли вывезены большие части личного имущества, и выяснить, действительно ли утилиты отключены.
В договоре аренды обычно есть пункт, в котором говорится, что арендодатель должен информировать арендодателя о продолжительном отсутствии. Если арендатор проигнорирует этот пункт и покинет собственность по истечении срока, указанного в договоре аренды, без какого-либо уведомления, домовладелец может обоснованно сделать вывод, что квартира заброшена.
В случае, если этот пункт не прописан в договоре аренды, государственные законы об арендодателях и арендаторах охватывают условия и требования отказа. Эти законы различаются от штата к штату, и, как правило, арендодателю требуется какое-то конкретное доказательство того, что собственность оставлена. Например, законы штата Вашингтон о домовладельцах и квартиросъемщиках гласят, что квартира считается брошенной, если арендатор просрочил выплату арендной платы более чем на 30 дней и устно заявил, что не возвращается в квартиру.
В каждом штате есть особые требования относительно того, как долго собственность должна храниться у арендодателя, и методов, с помощью которых арендодатель должен попытаться связаться с арендатором по поводу собственности. Законы Оклахомы об арендодателях и арендаторах требуют, чтобы арендодатель подождал три месяца, прежде чем рассматривать собственность как брошенную, в то время как в штате Вашингтон арендодатель должен дать арендатору 45 дней, чтобы забрать собственность.
Требования к уведомлению также различаются в зависимости от штата и не могут быть конкретными в отношении мер, которые домовладелец должен предпринять, чтобы уведомить арендатора, помимо «разумных мер». Отправленное по почте уведомление на последний известный адрес или адрес пересылки арендатора удовлетворяет требованиям штата Вашингтон, Оклахомы и других штатов.
Законы о хранении собственности различаются в зависимости от штата, но даже после того, как вы узнаете, что арендатор отказался от съемной квартиры, вам все равно необходимо проявлять разумную заботу об оставленном имуществе. Вы можете оставить собственность там, где она находится в арендуемой единице, при условии, что арендуемая единица может считаться достаточно безопасным вариантом хранения. Вы также можете переместить собственность в складское помещение на случай, если вы готовите арендуемую единицу для возврата на рынок. Плата за складское помещение оплачивается либо путем публичной продажи брошенного имущества, либо арендатором, если он претендует на это имущество.
Конкретное количество времени, которое вам нужно удержать в собственности, прежде чем что-либо с ней делать, зависит от законов вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках. Средний срок составляет около одного месяца, хотя в некоторых штатах, например в Вашингтоне, домовладельцам требуется держать недвижимость под рукой в течение 45 дней перед ее продажей.
Стоимость собственности определяет, что именно вы можете с ней сделать, если она останется невостребованной. Имущество выше определенной оценочной стоимости должно быть сдано в полицию как утерянное. Калифорния устанавливает этот предел в размере 100 долларов США, и в каждом штате действуют свои законы об утерянном имуществе. Арендодатель обычно должен иметь объявленную публичную продажу, если общая стоимость собственности превышает установленное число, например 300 долларов в Калифорнии. Если стоимость собственности ниже требований штата, домовладелец может избавиться от нее по своему усмотрению.