Ваш арендодатель обычно может увеличить вашу арендную плату на любую сумму, которую он пожелает, за исключением случаев, когда в вашем договоре аренды установлено ограничение на сумму годового увеличения или если вы не живете в районе, контролируемом арендной платой. Однако в большинстве штатов арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление о повышении ставки . за 30 или 60 дней до того, как он вступит в силу.
Если у вас есть договор аренды, во многих штатах требуется, чтобы в документе об аренде была указана сумма арендной платы, которую вы должны заплатить, и время ее выплаты. Преимущество аренды для арендатора заключается в том, что он обычно обеспечивает гарантированную фиксированную сумму арендной платы на период аренды, и во многих договорах аренды также указывается сумма, на которую арендодатель может повысить арендную плату по истечении срока аренды. Преимущество аренды для арендодателя - гарантированный доход на весь срок аренды. Арендатор обычно должен заплатить комиссию, если он расторгает договор до истечения срока его действия.
Если у вас нет аренды, у вас есть устное соглашение. Например, если вы согласны платить 500 долларов в месяц, вы будете ежемесячно арендовать квартиру. В большинстве штатов домовладелец может повышать арендную плату на любую сумму в конце каждого месяца. Однако могут быть определенные процедуры, которым должен следовать домовладелец, чтобы уведомить вас о повышении арендной платы. Например, в Калифорнии ваш домовладелец должен предоставить письменное уведомление за 30 дней, если он повышает арендную плату на 10 процентов или меньше, и за 60 дней, если он повышает арендную плату более чем на 10 процентов. Уведомление должно быть доставлено вам лично или отправлено вам по почте. Если оно отправлено вам по почте, домовладелец должен добавить еще пять дней к 30- или 60-дневному периоду. В некоторых городах, например в Сиэтле, действуют как законы штата Вашингтон, так и местные постановления Сиэтла, которым домовладельцы должны следовать, чтобы уведомлять арендаторов о повышении арендной платы.
Во многих крупных городах, таких как Ньюарк, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Окленд, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Вашингтон, действуют законы, ограничивающие размер арендной платы . Арендодатель может взимать плату за аренду некоторых объектов недвижимости. Эти законы обычно называют регулированием арендной платы, стабилизацией арендной платы или правилами максимальной арендной платы. Положения часто бывают сложными и существенно различаются в зависимости от города. Однако в большинстве городов комиссия по контролю за арендной платой устанавливает максимальную арендную плату, которую может взимать арендодатель, и размер и частота арендной платы увеличиваются. Когда арендатор переезжает, домовладельцы обычно могут увеличить арендную плату до текущего рыночного уровня. Большинство законов о контроле за арендной платой обеспечивают повышенную защиту арендаторов от выселения, чтобы домовладелец не мог выселить арендатора, чтобы она могла увеличить свой доход от аренды. Законы о контроле за арендной платой политически непопулярны, и 32 города приняли законы или постановления, запрещающие такую практику.
Во многих штатах максимальная сумма гарантийного депозита равняется кратной месячной арендной плате. Когда ваша арендная плата увеличивается, ваш домовладелец часто имеет возможность потребовать, чтобы вы заплатили сумму повышения в качестве дополнительного гарантийного депозита . . Например, если ваш гарантийный депозит равен арендной плате за один месяц, а ваша арендная плата увеличивается на 50 долларов в месяц, домовладелец часто может потребовать, чтобы вы заплатили единовременный дополнительный залог в размере 50 долларов.
Арендодатель, незаконно увеличивающий арендную плату в районе с контролируемой арендной платой, обычно сталкивается с гражданским и даже уголовным наказанием, и вы можете сообщить об этом арендодателю в комиссию по контролю арендной платы. В отсутствие контроля арендной платы, если у вас есть договор аренды, который гарантирует фиксированную сумму арендной платы, вы имеете право выплатить эту сумму до истечения срока аренды. Если у вас нет договора аренды, вы имеете право платить текущую арендную плату до тех пор, пока домовладелец не предоставит вам письменное уведомление о повышении арендной платы за 30 или 60 дней. Обычно нет никаких штрафов для домовладельца, который пытается незаконно повысить арендную плату за пределами контролируемой территории.
Хотя вы можете решить не платить незаконное повышение арендной платы до истечения срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не уведомит вас надлежащим образом, арендодатель также может принять решение о выселении вас, если вы не выполнили условия своего договора аренды. Например, если вы часто опаздываете с оплатой арендной платы или если ваша девушка въезжает и не имеет договора аренды, у вашего арендодателя могут быть законные основания для выселения . . Решите, в ваших ли интересах реализовать свое право не платить дополнительную арендную плату до тех пор, пока домовладелец не уведомит вас должным образом. В любом случае получите письмо от домовладельца, в котором указывается размер прибавки к квартплате. Если вы не можете получить письмо от домовладельца, напишите ему письмо о взаимопонимании, подтверждающее размер увеличения арендной платы.
Когда вы сталкиваетесь с повышением арендной платы, лучше всего поговорить с арендодателем . лично. Если вам удастся убедить домовладельца в том, что вам, возможно, придется переехать из-за повышения арендной платы, и вы были хорошим долгосрочным арендатором, домовладелец может отказаться от повышения или уменьшить повышение, чтобы не иметь вакантной квартиры и не тратить деньги на подготовку квартиры. квартира будет сдана в аренду кем-то другим. Если повышение арендной платы затронет каждого арендатора в вашем здании, вы можете коллективно убедить арендодателя в том, что повышение арендной платы - плохая идея, поскольку это приведет к появлению нескольких вакансий.