При покупке дома финансирование от собственника может значительно упростить и удешевить процесс покупки. Хотя вам не нужно будет оплачивать многие из затрат на закрытие, связанных с традиционной ипотекой, таких как сборы за оформление и баллы, вы все равно можете рассчитывать на некоторые затраты при закрытии, прежде чем переехать в свой новый дом.
Несмотря на то, что продавец финансирует недвижимость в рамках договоренности о финансировании, все же существуют сборы, связанные с документированием продажи и передачей собственности в вашу собственность. Каждый штат взимает налог за передачу права собственности на недвижимость - сборы, которые варьируются от фиксированной платы в размере 2 долларов до 2 процентов от стоимости собственности по состоянию на 2015 год. Кроме того, регистраторы округов обычно взимают плату за документальное оформление транзакции. В зависимости от законов вашего штата и округа, может также потребоваться, чтобы адвокат провел поиск по названию, чтобы подтвердить, что вы можете приобрести недвижимость на законных основаниях. Плата за поиск заголовка значительно варьируется от штата к штату.
Хотя это и не всегда требуется при сделке с недвижимостью, финансируемой продавцом, некоторые услуги, требуемые при традиционной ипотеке, могут принести вам пользу. Например, осмотр дома может помочь выявить потенциальные проблемы в доме, прежде чем вы совершите покупку. Если ваш штат не требует поиска титула при покупке недвижимости, дополнительное страхование титула также может помочь избежать проблем, если кто-либо оспорит ваше законное владение недвижимостью. Затраты на осмотр дома и страхование права собственности значительно различаются в зависимости от вашего местоположения и стоимости имущества.