Брак иногда может привести к преждевременному и неудачному разводу. Когда военный ветеран имеет жилищную ссуду под гарантию VA и переживает развод, применяются правила, определяющие варианты ветеранов для получения ипотеки и имущества.
Предположения по ссуде, или переводы, позволяют покупателю взять ссуду, если ветеран хочет продать собственность. Для этого ветерану не требуется одобрение ни кредитора, ни VA. Чаще всего покупателем становится супруга. Ветеран может приступить к принятию ссуды независимо от даты ссуды, если это представляет собой ограниченную передачу, такую как развод. Предостережение при предположении о ссуде заключается в том, что ветеран остается ответственным по ссуде, если ассюмер задерживает выплаты по ипотеке.
Ветеран может попросить об освобождении от ответственности в юридических и кредитных целях. Это происходит, когда и ветеран, и супруга являются созаемщиками, а созаемщик, покидающий дом, просит не сохранять ответственность за ссуду, гарантированную VA. Заявку должен обрабатывать VA, а не держатель ссуды. Правила, касающиеся освобождения от ответственности, включают:развод окончательный, без рассмотрения апелляций; все имущество остается на имя бывшего супруга; и ни один из них не знает о незавершенных расчетах по имуществу, вынуждающих ветерана нести ответственность за выплату ссуды. Обслуживающий персонал взимает 50 долларов за внесение поправок в записи о смене владельца, если для освобождения от ответственности ветеран останется в доме вместо бывшего супруга.
Ветеран может искать замену праву, другой тип допущения, в надежде получить будущую ссуду, гарантированную VA, разрешив передачу существующей ссуды VA ветерану закупок, который является бывшим супругом. Правила займа требуют, чтобы покупатель имел право, достаточное для замены права бывшего супруга, и чтобы собственность с обеспеченным займом была занята одним из них.