Сдать в аренду свой существующий дом, чтобы вы могли купить другой, может быть разумным финансовым ходом. В долгосрочной перспективе дома обычно значительно дорожают, что делает их хорошим вложением средств. Собственный капитал в вашем текущем доме будет учитываться как актив в вашей заявке на ссуду на новый дом, а арендная плата за первый дом (за вычетом расходов, конечно) будет добавлена к вашему доходу. Это может повысить ваши шансы на получение ипотечной ссуды.
Подготовьте дом для продажи арендаторам. Сделайте необходимый ремонт, покрасьте салон и тщательно очистите его. Важно, чтобы ваш дом был в хорошем состоянии и находился в наилучшем состоянии.
Повесьте на лужайке табличку «Сдается» и укажите свой номер телефона. Часто это единственный лучший источник потенциальных арендаторов. Также разместите рекламу в местных газетах и рекламных проспектах.
Размещайте бесплатные объявления на Craigslist и других крупных интернет-сайтах с местными страницами. Обязательно прочтите и соблюдайте правила сайтов, особенно в отношении публикации и размещения в топ-сообщениях. Также размещайте бесплатные объявления на досках объявлений в магазинах, почтовых отделениях и других общественных местах. Если возможно, приложите несколько фотографий дома, внутри и снаружи.
Запланируйте как можно больше встреч на один день или вечер, чтобы сэкономить время. Проведите день открытых дверей в субботу и не забудьте повесить объявления об этом. Принесите заявки на аренду и раздайте их заинтересованным арендаторам.
Проверяйте своих потенциальных арендаторов. Попросите их заполнить вашу подробную заявку на аренду. Проверьте их рекомендации и проверьте доход. Получите кредитный отчет и проверку биографических данных. Как минимум, потенциальные арендаторы должны иметь совокупный ежемесячный доход на дом, в три-четыре раза превышающий ежемесячную арендную плату. Обязательно получите залог и арендную плату за первый месяц. Это понадобится вам в случае, если арендатор уедет или будет выселен. Настаивайте на подписании договора аренды сроком на один год, который вам нужно будет показать потенциальному кредитору.
Воспользуйтесь преимуществами рынка покупателя, чтобы договориться о выгодной цене, условиях и условиях дома. На рынке продавца ищите выгодную сделку, но понимайте, что у вас будет меньше возможностей для переговоров.
Посмотрите на несколько домов в вашем целевом районе и ведите переговоры одновременно с двумя или тремя, которые вам больше всего нравятся. Конечно, одновременно у вас может быть только одно предложение покупки.
Получите финансирование через местного ипотечного брокера или ищите хорошие ставки в Интернете. Получите копию подписанного вами договора аренды и договора купли-продажи при встрече со своим агентом по ипотечному кредитованию. Чтобы представить наилучшую финансовую картину, сделайте акцент на вашем доходе, доходе от аренды, капитале в первом доме, хорошей кредитной истории и солидной истории платежей.
Получите ссуду на новый дом, продолжая собирать арендную плату за дом, который вы сдавали в аренду. Будьте в курсе выплат по ипотеке и технического обслуживания в обоих местах.
Перед покупкой второго дома сэкономьте несколько месяцев в банке, чтобы иметь возможность покрыть выплаты по ипотеке, если между арендаторами будет дополнительное время.
Никогда не преувеличивайте свой доход и не скрывайте долги в заявке на получение кредита. Важно представить точную финансовую картину.