Владение жилым комплексом может быть выгодным вложением средств. У вас есть возможность зарабатывать деньги на доходе от аренды и повышении стоимости недвижимости. Деньги, полученные от дохода от аренды, зависят от того, есть ли у объекта выплаты по ипотеке и какова ставка налога инвестора. Повышение стоимости недвижимости происходит при ее продаже. Их сложение определяет, сколько вы можете заработать.
Чистая операционная прибыль, или NOI, - это доход, который многоквартирный комплекс получает после оплаты всех операционных расходов. Он равен валовой прибыли за вычетом общих операционных расходов. Валовой доход включает арендный доход от арендаторов и других источников, таких как услуги прачечной. Операционные расходы включают такие статьи, как техническое обслуживание, коммунальные услуги, налоги на имущество и надбавки на замену, которые резервируют деньги для замены оборудования. NOI - это денежный поток, который получает владелец до уплаты ипотечного налога или уплаты подоходного налога.
Если жилой комплекс имеет ипотеку, платеж или обслуживание долга вычитается из чистого операционного дохода, чтобы определить денежный поток до налогообложения. Обслуживание долга включает проценты и основную сумму платежа по ипотеке. Денежный поток до налогообложения - это доход, полученный от собственности до уплаты налогов на прибыль.
Денежный поток после налогообложения равен денежному потоку до налогообложения за вычетом налога на прибыль. Подоходный налог рассчитывается путем вычитания вычитаемых из налогооблагаемой базы статей, таких как амортизация и проценты, из чистой операционной прибыли и умножения на ставку налога инвестора. Амортизация - это ежегодный вычет, разрешенный Налоговой службой за физический износ имущества. Проценты - это процентная часть выплаты по ипотеке. Денежный поток после уплаты налогов - это деньги, которые инвестор зарабатывает от многоквартирного дома каждый год после уплаты ипотечных платежей и налогов.
Денежный поток после уплаты налогов от продажи равен продажной цене за вычетом расходов на продажу, таких как брокерские комиссии, за вычетом остатка по ипотеке за вычетом налога на прирост капитала. Это общая сумма денег от продажи недвижимости после выплаты ипотеки и налогов. Общая сумма денег, полученных от владения жилым комплексом, равна сумме всех годовых денежных потоков после уплаты налогов плюс денежный поток после уплаты налогов от продажи за вычетом первоначальной покупной цены собственности.