Покупка недвижимости в аренду отличается от покупки собственного дома, потому что вы учитываете факторы, которые можете не принимать во внимание при покупке собственного дома. Ваши варианты ипотеки также различаются, потому что инвестиционная недвижимость, как правило, более рискованна, чем основное жилье. Ваш доход, плюс вероятность появления вакансии, потери дохода от аренды и расходов на содержание вашего арендного бизнеса затрудняют получение финансирования. Будьте готовы исследовать арендуемые дома, рассчитывать арендную плату и оценивать расходы на обслуживание при инвестировании в съемный дом.
Расходы не заканчиваются на цене дома и закрытии. Сдаваемый в аренду дом должен соответствовать законам арендодателя и арендатора, которые регулируют аренду жилья в вашем районе. Прежде чем сдавать в аренду, дом должен соответствовать строительным нормам и быть пригодным для жилья. Дом в некачественном состоянии не только сложно профинансировать, но и ухудшает вашу способность собирать арендную плату, если арендаторы решают задержать оплату или съехать. Дом в плохом состоянии также опасен для здоровья и безопасности арендатора и несет ответственность. Ремонт, реконструкция или капитальный ремонт собственности увеличивает ваши начальные затраты на аренду на тысячи долларов.
Обычно для покупки дома в аренду требуется первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов. Также вам нужен достойный кредит. Хотя кредиторы могут принимать оценки до 620, вы столкнетесь с самыми высокими процентными ставками. Обычно вам нужен как минимум 740, чтобы получить лучшую скорость. Кредиторы могут также потребовать, чтобы вы имели несколько месяцев жилищных выплат в качестве резервов. Обычно сумма арендной платы, процентов, налогов и страховых выплат составляет шесть месяцев. Некоторые ссуды могут даже потребовать достаточного дохода, чтобы покрыть как ваши основные жилищные расходы, так и платежи за аренду недвижимости, что означает, что вы не можете подсчитать прогнозируемый доход от аренды, чтобы претендовать на ссуду. Например, ссуды Freddie Mac требуют как минимум двухлетнего опыта арендодателя, чтобы использовать прогнозируемый доход от аренды для соответствия требованиям. Кредиторы обычно не разрешают заемщику использовать подаренные средства для покрытия первоначального взноса или затрат на закрытие сделки; вы должны использовать свои деньги.
Нанять агента по недвижимости, имеющего опыт в продаже недвижимости в аренду. Агенты могут определить наиболее перспективную инвестиционную недвижимость, что поможет сузить область поиска. Как и при любой покупке дома, при аренде жилья ключевым моментом является местоположение. По данным MSN Real Estate, густонаселенный район с высоким спросом на аренду является хорошим местом для покупки. Дома с более чем одной спальней и ванной, расположенные в районах с низким уровнем преступности, также являются хорошим предзнаменованием для вашей прибыли. Близость к общественному транспорту, школам, магазинам и удобствам также может повысить стоимость вашего дома, сдаваемого в аренду.
Вы должны знать, что арендная плата за дом, скорее всего, принесет справедливый рынок. Это поможет вам установить арендную ставку и определить наиболее разумную цену покупки. Большинство арендодателей не хотят переплачивать за дом или ежемесячно терять деньги. Если вы хотите получать прибыль каждый месяц или хотя бы безубыточность, вы должны точно оценить сумму арендной платы, которую вы можете взимать, и общие ежемесячные расходы для вашего арендного бизнеса. Справедливая рыночная арендная плата различается в зависимости от местоположения и собственности, поэтому заказ оценки инвестиционной собственности может дать наилучшую оценку вашей вероятной ежемесячной арендной платы и дохода.
