Вы нашли дом, решили, что он правильный, подписали предложение о покупке и выложили 1000 долларов или более, чтобы продемонстрировать продавцу свои добрые намерения. Они приняли и подписали. Теперь у вас не оферта, а договор. Но у вас есть другие мысли. Может быть, вы нашли другой дом, который вам больше нравится. Может быть, вы потеряли работу и не можете себе ее позволить. Может, ты просто не хочешь покупать дом. Можете ли вы вернуть свои деньги? Будет ли продавец подавать в суд? Будут ли агенты по недвижимости подавать в суд? Действуйте осторожно и без промедления.

Шаг 1

Изучите возможные последствия. Они включают судебные иски и потерю вашего задатка, также называемого добросовестными деньгами. Помимо сохранения вашего задатка, продавцы могут также потребовать возмещения убытков за потерянное время на рынке и, возможно, по другим соображениям.

Агент продавца и агент покупателя также могут требовать возмещения убытков. Они привели к единому мнению и имеют право на свои поручения. Могут ли они это сделать? Наверное, нет, но могут. Даже если они проиграют и проиграют, у вас возникнут расходы на защиту.

Шаг 2

Используйте пункт об одобрении адвокатом, если он есть и если еще не поздно. Контракты с недвижимостью обычно содержат пункт, который позволяет обеим сторонам иметь адвоката для ознакомления и утверждения в течение определенного количества дней, обычно от трех до пяти. Сообщите своему юристу, что вы хотите уйти.

Шаг 3

Проверьте условные обязательства контракта. Они могут предложить выход. Например, вам не нужно давать согласие на покупку дома, если проверка была неудовлетворительной, но вы должны заявить об этом в письменной форме в течение определенного количества дней.

Если банк не предоставит вам ипотеку из-за изменений в андеррайтинге, или из-за того, что что-то в вашей ситуации изменилось, или из-за того, что дом не произвел оценку суммы, которая вам необходима для финансирования, вы можете расторгнуть договор. Все контракты, утвержденные баром, предусматривают непредвиденное финансирование. Вам потребуется письмо с отказом от банка.

Имейте в виду, что вы не юрист. Просматривая непредвиденные обстоятельства, вы только делаете свою домашнюю работу.

Шаг 4

Свяжитесь с агентом покупателя, если он у вас есть. У агента вашего покупателя возникнут вопросы, и он либо рассмотрит проблему за вас, либо посоветует вам обратиться к юристу. Если дело просто в том, чтобы представить неудовлетворительный отчет о проверке или сообщить другой стороне, что ваш банк отказался предоставить вам ипотеку, агент сделает это. Если это что-то не черно-белое, агент направит вас к вашему адвокату.

Шаг 5

Попросите агента вашего покупателя или, если у вас нет агента покупателя, агента продавца сообщить другой стороне, что вы хотите расторгнуть договор. Даже если у вас нет оснований, если вы рассудительны и вежливы, это может сработать. Продавцу это не понравится, но он также подумает о стоимости судебного процесса. Никто не любит попадать в судебные тяжбы. Если рынок хорош и вам очень повезет, продавец может согласиться.

Шаг 6

Свяжитесь со своим юристом по недвижимости, если у вас нет агента покупателя или если агент покупателя посоветует вам это сделать.

Шаг 7

Примите тот факт, что вы потеряете свой задаток, и скажите об этом. Это может иметь большое значение для предотвращения судебного процесса.