Что такое процесс выселения в Техасе?

Более 3,5 миллионов техасцев снимают дома, в которых живут, и многие домовладельцы Техаса в конечном итоге вынуждены выселить арендатора по той или иной причине. Хотя процесс выселения в Техасе несложен, шаги необходимо выполнить до буквы. Если вы - домовладелец, столкнувшийся с перспективой выселения арендатора, ознакомьтесь с главой «Жилая аренда» Кодекса собственности штата Техас, чтобы быть уверенным, что вы соблюдаете закон.

Совет

Если вы - арендатор, которому грозит выселение, чтение главы «Жилая аренда» поможет вам определить, есть ли у вас какие-либо средства защиты от выселения.

Шаг 1. Уведомление о выселении

Арендодатели из Техаса должны дать арендаторам письменное уведомление освободить как минимум за три дня до подачи заявления о принудительном въезде и задержании, которое является техасцем для иска о выселении. Пропуск или попытка сократить этот шаг может удвоить время и стоимость выселения. Суд не может требовать доказательства того, что письменное уведомление о выселении было доставлено и истекло до того, как вы подали иск, но если оно есть, а у вас его нет, иск о выселении будет отклонен. Увольнение означает, что дело окончено, арендатору не нужно выезжать, и вы теряете плату за регистрацию. Если вы по-прежнему хотите, чтобы арендаторы ушли, вам придется начинать процесс заново.

Предупреждение

Кажущиеся мелкими процедурные ошибки могут дорого обойтись. Если вы не уверены, что хорошо разбираетесь в процессе выселения в Техасе, рассмотрите возможность найма адвоката . .

Шаг 2. Подайте иск

Если арендатор по-прежнему отказывается переехать или исправить проблемы, которые привели к выселению, вы можете обратиться за помощью в суд. По всему Техасу Мирный суд на участке, где находится собственность, рассматривает иски о принудительном въезде и задержании. Сборы за подачу документов варьируются в зависимости от округа, но редко превышают 100 долларов. Местоположение собственности также определяет продолжительность времени, в течение которого арендатор должен подать ответ на ваш иск, который определяет первый день, когда ваше дело может быть передано в суд, а также сбор, взимаемый шерифом или констеблем за вручение документов о выселении. Если суд не вынесет постановления об исключении, только шериф или констебль Техаса может подать иск о выселении.

Шаг 3. Обратитесь в суд

Не пропустите дату и не перепутайте время. Если вы не появитесь, другая сторона автоматически побеждает - и это также верно для арендатора. Убедитесь, что все свидетели предполагаемых нарушений, таких как нанесение ущерба собственности арендатором, присутствуют в суде, так же как у арендатора будут свидетели, подтверждающие претензии о домогательствах с вашей стороны. Также убедитесь, что вы взяли с собой все доказательственные документы, такие как:

  • книги об аренде
  • предупреждающие письма
  • копия уведомления об освобождении
  • аренда арендатора
  • другие документы и изображения, подтверждающие жалобу.

Судья заслушает доказательства и свидетелей, представленных обеими сторонами, и изучит все доказательства перед вынесением решения. Если арендатор выиграет, дело окончено. Если вы выиграете, у арендатора есть пять дней на подачу апелляции .; на шестой день вы можете подать заявление о владении недвижимостью, поскольку домовладелец требует принудительного выселения арендатора из собственности.

Если одна из сторон недовольна, у него есть пять дней на то, чтобы обжаловать приговор в окружном суде.

Шаг 4. Распоряжение о владении

Если вы выиграли, апелляция не подается и арендатор не выезжает, вернитесь в суд на шестой день после вынесения решения и запросите судебный приказ о владении недвижимостью . Это постановление суда, предписывающее шерифу или констеблю вступить во владение помещением, при необходимости физически удалив арендатора и его имущество. После того, как вы заполните форму, суд предоставит и оплатит сборы, которые зависят от юрисдикции, шериф или констебль отправит 24-часовой приказ об освобождении на входной двери арендатора. Если арендатор по-прежнему отказывается освободить квартиру, шериф или констебль снимет арендатора и проследит за вывозом его собственности из жилища.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию