Оценка и поиск названия - это два совершенно разных процесса, хотя оба они необходимы, прежде чем вы сможете закрыть новый дом или рефинансировать существующий. оценка представляет собой подробную оценку рыночной стоимости дома, которая обычно занимает всего день или так. поиск по заголовку это поиск любых залогов или требований о праве собственности, которые могут осложнить сделку, и может занять от дня до нескольких недель .
Когда вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор закажет оценку дома . для определения текущей рыночной стоимости дома. Кредитор хочет избежать предоставления вам ипотеки на сумму, превышающую реальную стоимость дома, поэтому работа оценщика состоит в том, чтобы оценить, отражает ли предлагаемая сделка текущую стоимость собственности.
Оценка дома и осмотр дома - это разные вещи. Вы можете нанять домашнего инспектора, который осмотрит дом и обнаружит любые проблемы, которые могут заставить вас пересмотреть свое предложение. Оценщик не ищет такого рода проблемы. Вместо этого оценщик оценивает местоположение, возраст, состояние и особенности дома, учитывает любые улучшения в собственности, а затем сравнивает предлагаемую ипотеку с продажной ценой сопоставимых домов в этом районе.
Проверка оценщиком может занять всего 15 минут . , но это может занять несколько часов, если необходимо учесть ряд факторов, в том числе размер и возраст дома. После того, как оценщик сравнивает дом с аналогичными объектами, на составление отчета об оценке обычно уходит всего несколько часов. Однако, по данным All Area Appraisal Affiliates Network, сложные дела могут занять гораздо больше времени - недели или даже месяцы.
Оценка ссуды Федерального управления жилищного строительства более сложна, чем для обычной ссуды, поскольку оценщик проверяет наличие каких-либо проблем со здоровьем или безопасностью, а также стоимость дома. Однако это все равно займет меньше недели . , согласно сайту Справочника FHA. Оценка ссуды от Управления по делам ветеранов занимает от 10 до 20 дней, потому что VA имеет обширный список требований для всех домов, финансируемых VA.
Эксперт по титулу может помочь вам найти любую проблему, которая может повлиять на предлагаемую сделку, прежде чем она станет для вас серьезной проблемой. Вы не хотите, чтобы при закрытии было обнаружено залоговое право на дом, неоплаченный налоговый счет или другое лицо, которое заявляет, что является реальным владельцем собственности.
Вы можете провести поиск по названию самостоятельно, обратившись в районный регистратор, в местные суды и местную налоговую инспекцию и попросив их предоставить все записи об имуществе. Однако компания, занимающаяся поиском по заголовку, может лучше найти всю необходимую информацию.
Экзаменаторы обычно предлагают разные пакеты, в зависимости от ваших потребностей и вашего бюджета. Обычно поиск по заголовкам занимает три рабочих дня по данным AFX Research. Цепочка поиска заголовков может занять больше времени, как и любой поиск заголовков в удаленном месте. Экзаменаторы обычно готовы ускорить поиск, если вы уложились в срок, но вам, возможно, придется доплатить. Позвоните в свою поисковую компанию, чтобы узнать ее политику в отношении срочных заказов.
