Земельный договор - это договор купли-продажи недвижимости, по которому продавец финансирует продажу без посторонней помощи. Хотя земельные контракты являются законными в каждом штате, опасения по поводу справедливости возникают, когда продавец занимает доминирующую позицию на переговорах, поскольку покупатель не может получить финансирование от третьих лиц. Закон о земельных договорах Пенсильвании разъясняет обязанности как покупателя, так и продавцов, а также подробно описывает доступные средства правовой защиты.
По земельному договору покупатель соглашается платить в рассрочку, а продавец соглашается передать покупателю право владения недвижимостью. Хотя земельный договор похож на договор аренды недвижимости с правом собственности, покупатель обычно берет на себя большую ответственность, чем арендатор - он обычно должен ремонтировать недвижимость, например, за свой счет, и может нести ответственность за страхование домовладельца. а также налоги на имущество. Продавец не передает право собственности покупателю до тех пор, пока не будет уплачена полная цена покупки.
Продавец должен сохранять право собственности на недвижимость в течение всего срока действия земельного договора. Право собственности может стать неликвидным, если существует заслуживающий доверия юридический спор относительно того, действительно ли продавец владеет недвижимостью, например, или если просрочка приводит к наложению залога на собственность. Покупатель может также потребовать, чтобы продавец предоставил письменное заявление об уже уплаченных взносах и оставшейся к оплате сумме. Продавец должен предоставить покупателю все налоговые и страховые квитанции, а также счета за ремонт и квитанции, если покупатель несет ответственность за ремонт имущества.
Покупатель может выполнить дефолт двумя основными способами - не произведя платежи вовремя и не произведя требуемый ремонт. Продавец должен отправить письменное уведомление заказным письмом или заказным письмом на последний известный адрес покупателя, потребовав от покупателя устранить дефолт и предоставив ему льготный период, в течение которого это можно сделать. Если дефолт вызван неуплатой, льготный период должен составлять не менее 30 дней. Если он возник в результате неисправности ремонта, он должен длиться не менее 60 дней.
Если покупатель не исправит свой дефолт к концу льготного периода, продавец может обратиться за договорными средствами защиты от покупателя. Они ограничиваются разницей между рыночной ценой собственности и контрактной ценой на момент неисполнения обязательств и любыми просроченными платежами на момент завершения судебного процесса. Продавец может также потребовать возмещения стоимости ремонта, выполненного продавцом, за который покупатель отвечал. Продавец может вновь вступить во владение недвижимостью, но в этом случае он не может взыскать сумму каких-либо взносов, причитающихся после выселения покупателя.
10 городов, где пожилые люди больше всего полагаются на социальное обеспечение
Выберите более дешевый тарифный план беспроводной сети
Пропустили запуск CrowdStrike? Это может быть следующая крупная акция кибербезопасности
Как получить денежный аванс в Chase Bank
7 лучших фондов облигаций для пенсионных накопителей в 2022 году