Совокупная корректировка - это платеж на счет условного депонирования, предназначенный для его пополнения до необходимого уровня. В некоторых случаях совокупная корректировка может поступать в виде кредита со счета, на котором есть излишки средств. Две из наиболее распространенных форм совокупной корректировки связаны с покупкой недвижимости и ипотекой.
Условное депонирование - это договоренность, при которой деньги переходят из рук в руки между двумя сторонами, но временно удерживаются третьей стороной. Это может быть сделано для обеспечения выполнения договорных обязательств обеими сторонами, для выполнения таких обязательств, как налоговые платежи, или для обеспечения наличия денег, даже если точные детали транзакции могут отличаться. Простой пример действия условного депонирования - это когда покупатель онлайн-аукциона вносит деньги в службу условного депонирования, при этом деньги передаются продавцу после доставки товаров или возвращаются покупателю, если они не доставлены.
В то время как простые счета условного депонирования могут включать только один платеж, более сложные могут включать в себя несколько платежей или снятие средств. В зависимости от причины, по которой был открыт счет условного депонирования, от лица, вносящего платеж, может потребоваться поддержание определенного минимального баланса. Если баланс падает - например, если деньги уходят со счета, - требуется совокупная корректировка, чтобы вернуть баланс до минимума. В некоторых случаях совокупная корректировка может означать, что человек, который обычно платит на счет, получает деньги обратно - например, если расходы со счета ниже ожидаемых и, следовательно, баланс излишне высок.
«Совокупная корректировка» может относиться к самому платежу или соответствующей записи в выписке по счету.
Во многих сделках с недвижимостью деньги для покупки временно хранятся на условном депонировании. Это сделано для того, чтобы покупатель не отказался от сделки, а продавец получит деньги после ее завершения.
В этом контексте совокупная корректировка учитывает операции, отличные от покупной цены. Чаще всего это будут платежи, которые покупатель совершает в разное время - например, задаток, используемый во многих штатах, действует как депозит. В этих обстоятельствах совокупная корректировка будет уменьшать причитающуюся сумму денег для завершения покупки.
Многие ипотечные кредиторы потребуют, чтобы заемщик создал отдельный счет условного депонирования для обязательных платежей, которые не будут поступать продавцу недвижимости. Примеры включают предоплату по страхованию жилья или налог на недвижимость; кредиторы часто хотят убедиться, что это есть, чтобы собственность была лучше защищена.
В этом контексте совокупная корректировка - это разница между общей суммой, которую лицо должно таким образом после покупки дома, и любым первоначальным платежом, который банк потребовал от лица внести на счет. Поэтому обычно корректировка означает вычитание первоначального платежа для определения суммы, которая остается причитающейся.
