Статья 9 Единообразного коммерческого кодекса включает подробные сведения об обеспеченных сделках и погашении долга в ситуациях кредитования, которые связаны с той или иной формой обеспечения. С юридической точки зрения, после погашения долга у кредитора нет законных оснований для преследования должника и нет требований к активам, которые в настоящее время принадлежат должнику, или активам, которые должник приобретет в будущем. Освобождение означает конец кредитного соглашения.
До создания Единого коммерческого кодекса в каждом штате были свои коммерческие законы. Это создало проблемы для компаний и частных лиц, которые работали за пределами штата, и UCC смягчает их. Уполномоченные по единому праву и Юридический институт регулярно проверяют UCC и имеют право вносить поправки в исходный документ. Каждый штат основывает свои законы на UCC, хотя законы в большинстве штатов в некоторой степени отклоняются от этого документа.
Согласно UCC, в случае дефолта заемщика кредитор может вступить во владение залогом, который заемщик предоставил для обеспечения ссуды. Кредитор должен продать обеспечение и использовать выручку от продажи для покрытия затрат на его повторное владение, удержание и выставление на продажу. Кредитор также может использовать выручку от продажи для погашения невыплаченного долга и удовлетворения любых младших прав залога, которые были обеспечены на имущество, если младшие держатели залога представят доказательства этих долгов.
Статья 9 UCC гласит, что кредитор должен распорядиться залогом коммерчески разумным способом. Кредитор должен уведомить должника и всех других держателей залога до продажи, хотя UCC не предоставляет точных сроков, кроме указания кредитора предоставить «разумное уведомление». В случаях, когда речь идет о непотребительских товарах, кредитор должен уведомить заинтересованные стороны за 10 дней. Если кредитор не уведомляет должника о продаже, он может потребовать возмещения убытков в размере 10 процентов основной суммы долга плюс любые понесенные расходы на обслуживание.
В случаях, когда должник выплатил менее 60 процентов причитающейся задолженности, кредитор может сохранить залог в обмен на погашение долга. Кредитор должен направить должнику и любым другим правообладателям письменное предложение, а должник и другие кредиторы должны принять условия соглашения. Если должник или другой кредитор, имеющий обеспечительный интерес в обеспечении, отклоняет предложение в течение 21 дня с момента получения уведомления, то кредитор должен продать недвижимость. В ситуациях, связанных с потребительскими товарами, кредитор может изъять залог и погасить долг без согласия должника.
