Если вы ищете дом с возможностью аренды с выкупом или аренды, ваш агент по недвижимости может использовать эти два термина как взаимозаменяемые. Хотя есть сходство, эти два соглашения не совсем одно и то же, и важно понимать разницу, прежде чем подписывать какие-либо контракты. Прежде чем брать на себя такие обязательства, всегда консультируйтесь с юристом по недвижимости. Эти соглашения не могут будут собраны вашим агент по недвижимости .

Сдается в аренду

Договор аренды с правом собственности начинается с аренды и не сильно отличается от стандартного договора аренды. Он включает в себя ежемесячную арендную плату и срок аренды. Он также включает вариант аренды . , что позволяет арендатору приобрести недвижимость в согласованный период времени по определенной цене. Хотя арендатор обычно платит арендодателю определенную невозмещаемую сумму денег вперед за опцион, он не обязан покупать недвижимость по окончании срока аренды . Если он все же решит совершить покупку, деньги за опцион обычно являются частью первоначального взноса.

Совет

Помните, что жилище по-прежнему принадлежит домовладельцу, даже если вы твердо намерены его купить. Если вы нарушите договор аренды, домовладелец может выселить вас. С другой стороны, дом больше не продается, пока действует договор аренды с выкупом.

Договор аренды-выкупа

Договор купли-продажи в аренде отличается от договора об аренде одним из основных принципов. Вместо того, чтобы иметь возможность купить дом, вы теперь обязаны по договору купить недвижимость в конце указанного срока. Во многих штатах договор аренды рассматривается на тех же условиях, что и договор аренды земли.

Более высокая арендная плата

Как по варианту аренды, так и по договорам аренды арендатор платит более высокую рыночную арендную плату, при этом часть арендной платы за каждый месяц поступает на счет условного депонирования, созданный арендодателем для выкупа дома.

поверенный по недвижимости

Ваш поверенный по недвижимости защищает ваши интересы, независимо от того, являетесь ли вы продавцом или арендатором и потенциальным покупателем. Она позаботится о том, чтобы в соглашении было разъяснено, кто несет ответственность за выполнение любых работ по техническому обслуживанию, ремонту или усовершенствованию собственности, а также за уплату налогов и страховку. Обсудите свои планы с адвокатом, и он объяснит, как лучше всего достичь ваших целей, а также возможные подводные камни. Например, она объяснит, что произойдет, если вы расторгнете договор аренды или окажетесь не в состоянии получить ипотеку, если продавец не финансирует дом. Ваш адвокат подготовит необходимые документы, чтобы вы не столкнулись с неожиданными налоговыми последствиями.