При поиске квартиры худшее, что может быть в вашей кредитной истории, - это неоплаченный счет за предыдущую квартиру. Наличие предыдущей квартиры не мешает вам снять новую. Однако просрочка по аренде, вероятно, ограничивает ваши возможности для нового места, или вам, возможно, придется заплатить больше за квартиру.
Ничто не мешает арендодателю сдать вам квартиру ни при каких обстоятельствах, даже если вы задолжали деньги за предыдущую квартиру. По практическим причинам домовладелец, вероятно, не станет сдавать вам аренду с просроченной арендой в вашей кредитной истории, потому что вы также можете расторгнуть новый договор аренды. Арендодателям часто требуется как минимум средний кредитный рейтинг - около 620 - и отсутствие расторгнутых договоров аренды; идеальный кандидат должен иметь рейтинг не менее 670.
Не всем домовладельцам требуется проверка кредитоспособности. Владельцы крупных жилых комплексов обычно проводят проверку кредитоспособности заявителей, но владельцы небольших комплексов могут не проводить проверку кредитоспособности из-за высокой стоимости. Комплексы для мам и родителей могут позволить большую гибкость в том, что касается требований к их кредитному рейтингу. У вас может быть возможность объяснить просрочку арендной платы, например, период безработицы, из-за которого вы пропустили арендную плату, и что вы выплатили задолженность предыдущему арендодателю.
Арендодатели обычно не отчитываются перед кредитными агентствами, поэтому просрочка по аренде, вероятно, появляется в вашей кредитной истории, потому что ваш предыдущий арендодатель предъявил вам иск в суде мелких тяжб или продал долг коллекторскому агентству. Поговорите со своим предыдущим арендодателем о погашении долга или о выплате его в рассрочку. Платное взыскание или судебное решение не улучшают ваш кредитный рейтинг, но обычно это выглядит лучше, чем игнорирование долга.
Начните восстанавливать свою кредитную историю, прежде чем искать новую квартиру. Банкротства и частые просроченные платежи - это красные флаги для домовладельца, поэтому сделайте своей приоритетной задачей своевременную оплату счетов. Возможно, вам придется предложить арендодателю более крупный залог, чем требуется от обычного арендатора, а также позволить арендодателю вычитать арендную плату непосредственно с вашего банковского счета. Вы также можете предложить предоплату аренды за несколько месяцев или целиком.
