Примечание редактора. Первоначально эта история появилась на сайте Filterbuy.

С начала пандемии COVID-19 экономические наблюдатели — и многие разочарованные начинающие покупатели жилья — активно комментировали чрезвычайно конкурентный рынок жилья. Для многих домохозяйств среднего класса нормы сбережений увеличились, в то время как большая часть экономики была закрыта в прошлом году, в то время как федеральные расходы на стимулирование обеспечили высокую доходность фондового рынка и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Эти факторы привлекли на рынок недвижимости поток людей, желающих купить или обновить свое жилье.

К сожалению для этих потенциальных покупателей, на рынке не наблюдалось соразмерного увеличения запасов, поскольку доступный жилой фонд достиг рекордно низкого уровня ранее во время пандемии. Жилая площадь приобрела новую ценность во время пандемии, а перспектива поиска нового дома на столь конкурентном рынке обескуражила многих потенциальных продавцов. В результате многие домовладельцы предпочли остаться на месте даже при таком сильном рынке продавцов. Результатом стали рекордно низкие запасы и рекордно высокие цены на дома, которые действительно поступили в продажу.

Однако, помимо необычных условий в сфере недвижимости эпохи пандемии, одним из ключевых факторов, которые привели к нынешнему рынку, является смена поколений в покупке жилья. Бэби-бумеры до недавнего времени были самым многочисленным поколением американцев, и большинство из них достигли пикового возраста для покупки жилья, начиная с конца 1970-х годов, и продолжали оставаться крупнейшей частью рынка в течение нескольких десятилетий после этого. Поскольку многие бумеры предпочли стареть на месте, а не сокращать штаты, 13,5 миллиона домовладельцев, или 17% от общего числа, живут в своих нынешних домах не менее 30 лет. Это создает проблемы для поколения миллениалов — в настоящее время самого многочисленного по численности населения, — многие из которых хотят приобрести свой первый или второй дом.

В некоторых регионах это явление наблюдается больше, чем в других. Гавайи лидируют в стране по долгосрочному владению жильем:26,4% домовладельцев живут в своих домах 30 и более лет. Многие другие ведущие штаты находятся на северо-востоке в таких местах, как Пенсильвания (24,4%), Нью-Йорк (23,9%) и Род-Айленд (23,3%). В этих штатах, как правило, более старое и более стационарное население, а также более высокая стоимость жилья или трудности с созданием нового поголовья. Эти факторы побуждают домовладельцев удерживать недвижимость, которую они полностью окупили, или где их расходы на жилье зафиксированы на более низком уровне, чем они могли бы столкнуться на текущем рынке. На другом конце спектра растущие штаты, такие как Невада (5,9%), Аризона (8,9%) и Флорида (10,5%), имеют наименьшую долю долгосрочных владельцев, при этом новые жители въезжают и пользуются преимуществами быстрого роста. растущий фонд жилья.

Крупные метрополитены, жители которых дольше всех живут в своих домах

Многие из тех же сил действуют в списке мегаполисов, жители которых дольше всего живут в своих домах, поскольку в списке преобладают районы с высокой стоимостью жилья, пожилым населением или и тем, и другим. Чтобы определить эти места, исследователи из Filterbuy использовали данные опроса американского сообщества Бюро переписи населения США, чтобы рассчитать долю владельцев, которые переехали 30 лет назад или более. В случае ничьей более высокий рейтинг получала локация с большей долей владельцев, въехавших 20–29 лет назад.

Ниже приведены крупные мегаполисы (с населением 1 миллион и более), жители которых дольше всего живут в своих домах.

15. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 19,4%
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 18,2%
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 26,2 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 36,1 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 365 949
• Население: 1 990 660

14. Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 19,5%
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 16,8%
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 22,4%
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 41,4 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 1 197 860
• Население: 4 319 629

13. Милуоки-Уокеша, Висконсин

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 19,7 %
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 17,3%
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 25,6%
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 37,4 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 380 470
• Население: 1 575 179

12. Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс-Нью-Гэмпшир

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 20,0%
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 16,6 %
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 23,7 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 39,7 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 1 142 121
• Население: 4 873 019

11. Сан-Франциско-Окленд-Беркли, Калифорния

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 20,9 %
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 16,3 %
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 23,9 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 38,8 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 930 250
• Население: 4 731 803

10. Лос-Анджелес – Лонг-Бич – Анахайм, Калифорния

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 21,6 %
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 19,0 %
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 25,1 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 34,2 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 2 108 041
• Население: 13 214 799

9. Новый Орлеан – Метэри, Луизиана

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 21,7 %
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 16,9%
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 26,9 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 34,5 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 307 875
• Население: 1 270 530

8. Филадельфия-Камден-Уилмингтон, Пенсильвания-Нью-Джерси-DE-MD

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 21,8 %
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 17,3%
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 26,6 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 34,3 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 1 549 373
• Население: 6 102 434

7. Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Нью-Йорк-Нью-Джерси-Пенсильвания

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 21,9 %
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 18,2%
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 25,9 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 33,9 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 3 611 484
• Население: 19 216 182

6. Хартфорд-Ист Хартфорд-Миддлтаун, Коннектикут

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 22,0%
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 16,4%
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 26,8 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 34,8 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 314 165
• Население: 1 204 877

5. Рочестер, Нью-Йорк

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 22,1 %
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 17,7 %
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 25,2 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 35,1%
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 289 876
• Население: 1 069 644

4. Кливленд-Элирия, Огайо

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 22,9 %
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 18,1 %
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 24,6 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 34,3 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 560 150
• Население: 2 048 449

3. Провиденс-Уорик, Род-Айленд, Массачусетс

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 23,8 %
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 17,7 %
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 24,4 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 34,1 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 389 481
• Население: 1 624 578

2. Буффало-Чиктоуага, Нью-Йорк

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 25,6%
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 16,7 %
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 24,2 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 33,5%
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 321 024
• Население: 1 127 983

1. Питтсбург, Пенсильвания

• Доля владельцев, въехавших более 30 лет назад: 27,8 %
• Доля владельцев, въехавших 20–29 лет назад: 16,7 %
• Доля владельцев, въехавших 10–19 лет назад: 22,6 %
• Доля владельцев, въехавших менее 10 лет назад: 32,9 %
• Всего домохозяйств, занимаемых владельцами: 701 328
• Население: 2 317 600

Подробные выводы и методология

Данные, используемые в этом анализе, взяты из опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США. Чтобы определить места, жители которых проживают в своих домах дольше всего, исследователи подсчитали долю владельцев, которые въехали 30 лет назад или более. В случае ничьей место с более высокой долей владельцев, въехавших 20-29 лет назад, занимало более высокое место. Для повышения релевантности были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек.