Примечание редактора. Изначально эта статья появилась в Construction Coverage.

Спустя более года после начала пандемии COVID-19 одной из крупнейших экономических историй стал раскаленный рынок жилой недвижимости. Запасы жилья находятся на рекордно низком уровне, но низкие процентные ставки, государственное стимулирование, увеличение сбережений домохозяйств и растущее число миллениалов, впервые покупающих жилье, привели к высокому спросу почти везде. Истории о жесткой конкуренции, войнах на торгах и продажах, которые значительно превышают заявленную цену, становятся обычным явлением на рынках по всей стране.

Когда предложение жилья низкое, а спрос высок, жилищное строительство неизбежно набирает обороты, поскольку строители и девелоперы пытаются удовлетворить спрос. То же самое верно и сейчас. В то время как сбои в глобальных цепочках поставок привели к росту цен на строительные материалы, такие как пиломатериалы, жилищное строительство переживает бум.

Расходы на жилищное строительство растут

Как и во многих других секторах экономики, жилищное строительство резко упало в начале пандемии, когда карантин и сопутствующая экономическая неопределенность приостановили многие виды деятельности. Однако с тех пор расходы на жилищное строительство резко возросли. Годовая ставка с учетом сезонных колебаний достигла минимума в 547 млрд долларов США в мае 2020 года, к августу восстановилась до уровня около 600 млрд долларов США до карантина и с декабря ежемесячно превышала 700 млрд долларов США.

Хотя эта тенденция роста очевидна по всей стране, в некоторых областях последствия проявляются сильнее, чем в других. В частности, в регионе Среднего Запада США наблюдается наибольший рост стоимости нового жилищного строительства. С первого квартала 2020 г. по первый квартал 2021 г. стоимость разрешений на строительство новых жилых домов на Среднем Западе выросла на 38,1 %.

Одной из причин этого может быть относительная стоимость недвижимости в разных регионах. Дома на побережье уже дороже, а это означает, что меньше людей могут позволить себе эти рынки, даже если не учитывать высокий спрос и низкий уровень запасов, наблюдавшийся в прошлом году. Однако в более дешевых районах, например, на Среднем Западе, текущие условия рынка жилья увеличили стоимость на больший процент, в том числе для новостроек. И эти рынки приобрели новую привлекательность:все больше людей переезжают в места с более дешевой жилплощадью после нескольких месяцев ограничений на социальное дистанцирование, а все больше работодателей переходят на постоянную работу на дому.

Крупные метрополитены с наибольшим ростом расходов на жилищное строительство

Два штата, которые наиболее ярко иллюстрируют эти тенденции, — это Вайоминг и Южная Дакота, где общая стоимость разрешений на новое жилое строительство выросла на 116% и 99% соответственно. С другой стороны, в список штатов с самым низким ростом стоимости нового жилого строительства входят Калифорния, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Массачусетс — одни из самых дорогих штатов в США по стоимости жилья.

Аналогичные условия сохраняются и на уровне метрополитена, так как многие города с более низкими затратами испытывают повышенный интерес к рынку жилья, и новое строительство спешит удовлетворить спрос. Чтобы найти места, где расходы на строительство выросли больше всего во время пандемии, исследователи из Construction Coverage проанализировали данные исследования разрешений на строительство, проведенного Бюро переписи населения США, чтобы ранжировать процентное изменение стоимости новых разрешений на строительство жилья, выданных с 1 квартала 2020 года по 1 квартал 2021 года.

Продолжайте читать, чтобы узнать, как в крупных мегаполисах США (с населением более 1 миллиона человек) наблюдается самый большой рост расходов на жилищное строительство со времен пандемии.

15. Тусон, Аризона

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +39,0%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 122 056 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 434 855 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 312 799 000 долларов США

14. Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +40,0%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 447 284 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 1 566 245 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 1 118 961 000 долларов США

13. Оклахома-Сити, Оклахома

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +40,0%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 145 460 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 509 329 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 363 869 000 долларов США

12. Округ Луисвилл-Джефферсон, Кентукки

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +40,9%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 107 356 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 370 005 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 262 649 000 долларов США

11. Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-VA-MD-WV

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +43,8%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 481 536 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 1 580 427 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 1 098 891 000 долларов США

10. Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +44,2%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 162 665 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 530 328 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 367 663 000 долларов США

9. Миннеаполис-Ст. Пол-Блумингтон, Миннесота, Висконсин

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +45,8%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 436 576 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 1 390 128 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 953 552 000 долларов США

8. Индианаполис-Кармел-Андерсон, Индиана

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +46,5%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 242 255 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 762 696 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 520 441 000 долларов США

7. Ричмонд, Вирджиния

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +46,8%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 131 657 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 413 146 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 281 489 000 долларов США

6. Буффало-Чиктоуага, Нью-Йорк

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +47,2%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 38 279 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 119 342 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 81 063 000 долларов США

5. Канзас-Сити, Миссури – Канзас

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +47,9%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 212 433 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 655 471 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 443 038 000 долларов США

4. Роли-Кэри, Северная Каролина

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +52,5%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 455 262 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 1 321 977 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 866 715 000 долларов США

3. Милуоки-Уокеша, Висконсин

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +69,1%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 87 832 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 214 974 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 127 142 000 долларов США

2. Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +80,8%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 559 661 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 1 252 208 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 692 547 000 долларов США

1. Филадельфия-Камден-Уилмингтон, Пенсильвания-Нью-Джерси-DE-MD

• Процентное изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: +127,9%
• Общее изменение стоимости разрешений на строительство новых жилых домов: 669 161 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2021 года: 1 192 242 000 долларов США
• Стоимость единиц, авторизованных в первом квартале 2020 года: 523 081 000 долларов США

Подробные выводы и методология

Чтобы найти места с наибольшим ростом расходов на строительство после пандемии COVID-19, исследователи из Construction Coverage проанализировали данные исследования разрешений на строительство, проведенного Бюро переписи населения США. Городские районы были ранжированы в соответствии с процентным изменением стоимости новых разрешений на строительство жилых домов, выданных с 1 кв. 2020 г. по 1 кв. 2021 г.

Некоторые отделы выдачи разрешений на строительство сообщают данные в Бюро переписи населения только ежегодно, а не ежемесячно. В результате ежемесячные данные по некоторым мегаполисам включают только часть общего числа выданных разрешений. Чтобы повысить точность этого анализа, были включены только городские районы, в которых не менее 70% всех разрешений на строительство приходится на офисы, которые отчитываются ежемесячно.