Эта история впервые появилась на сайте Filterbuy.
Размер новых домов на одну семью значительно увеличился за последние несколько десятилетий. Однако недавняя тенденция к созданию домов немного меньшего размера, которая началась несколько лет назад, может быть обращена вспять пандемией COVID-19. Поскольку покупатели жилья проводят больше времени дома, они ищут дома с большей площадью. Согласно данным Realtor.com, в 2020 году средний размер жилья в США составлял 1838 кв. футов, но размеры домов сильно различаются в зависимости от рынка.
Данные Бюро переписи населения США о строительстве новых домов показывают, что средний размер новых домов на одну семью увеличился более чем на 50 процентов за последние несколько десятилетий, с 1525 квадратных футов в 1973 году до пика в 2467 квадратных футов в 2015 году. Со временем дома с четырьмя и более спальнями стали гораздо более распространенными. Начиная с 2016 года, когда все больше миллениалов вышли на рынок недвижимости, спрос на более доступные дома меньшего размера начал расти. В результате средний размер новых домов имел тенденцию к снижению в годы, предшествовавшие COVID-19. Но теперь, когда люди проводят больше времени дома, более просторные дома, в том числе место для домашнего офиса или тренажерного зала, снова стали более желанными.
Размеры домов в США существенно различаются. В более густонаселенных районах с высокой стоимостью жилья небольшие дома являются нормой. То же самое верно и в менее богатых районах, где владение большим домом невозможно. С другой стороны, дома в более богатых пригородных или сельских районах, как правило, больше. На уровне штатов Юта и Колорадо могут похвастаться самыми большими домами, выставленными на продажу в 2020 году, со средними размерами жилых домов 2574 квадратных фута и 2286 квадратных футов соответственно. И наоборот, Гавайи сообщают о продаже самых маленьких домов площадью всего 1201 кв. фут.
Чтобы найти мегаполисы с самыми большими и самыми маленькими домами, исследователи Filterbuy проанализировали последние данные Realtor.com и Бюро переписи населения США. Исследователи ранжировали городские районы по среднему размеру жилых домов. Исследователи также рассчитали медианную прейскурантную цену, медианную цену за квадратный фут и средний доход домохозяйства.
Для повышения релевантности в анализ были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек. Кроме того, городские районы были сгруппированы в следующие когорты в зависимости от численности населения:
- Небольшие метро:100 000–349 999 чел.
- Агломерации среднего размера:350 000–999 999 чел.
- Крупные метро:1 000 000 и более.
Большие метро с самыми большими домами
Продолжайте читать для мегаполисов с самыми большими и самыми маленькими домами. На первом месте города с самыми большими домами.
1. Солт-Лейк-Сити, Юта
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 2664 квадратных фута
- Средняя прейскурантная цена: 491 641 долл. США
- Средняя цена за квадратный фут: 192 доллара США
- Средний доход семьи: 80 196 долларов США
2. Роли-Кэри, Северная Каролина
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 2483 квадратных фута
- Средняя прейскурантная цена: 379 603 долл. США
- Средняя цена за квадратный фут: 155 долларов США
- Средний доход семьи: 80 096 долларов США
3. Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 2415 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 539 343 долл. США
- Средняя цена за квадратный фут: 234 доллара США
- Средний доход семьи: 85 641 долл. США
4. Хьюстон-Вудлендс-Шугар-Ленд, Техас
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 2368 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 322 238 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 137 долларов США
- Средний доход семьи: 69 193 долл. США
5. Шарлотта-Конкорд-Гастония, Южная Каролина
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 2331 кв. фут
- Средняя прейскурантная цена: 358 396 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 153 долл. США
- Средний доход семьи: 66 399 долларов США
6. Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 2320 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 351 329 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 152 доллара США
- Средний доход семьи: 72 265 долларов США
7. Индианаполис-Кармел-Андерсон, Индиана
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 2308 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 283 612 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 114 долл. США
- Средний доход семьи: 62 502 долл. США
8. Канзас-Сити, Миссури – Канзас
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 2294 квадратных фута
- Средняя прейскурантная цена: 338 776 долл. США
- Средняя цена за квадратный фут: 146 долларов США
- Средний доход семьи: 70 215 долларов США
9. Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннесси
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 2246 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 387 495 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 176 долларов США
- Средний доход семьи: 70 262 долл. США
10. Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 2218 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 301 436 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 145 долларов США
- Средний доход семьи: 62 355 долларов США
Большие метро с самыми маленькими домами
Между тем, в следующих 10 городских районах есть одни из самых маленьких домов в стране.
1. Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, Флорида
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 1386 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 406 290 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 265 долларов США
- Средний доход семьи: 60 141 долл. США
2. Сан-Франциско-Окленд-Беркли, Калифорния
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 1611 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 999 365 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 614 долларов США
- Средний доход семьи: 114 696 долларов США
3. Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 1651 кв. фут
- Средняя прейскурантная цена: 256 658 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 148 долларов США
- Средний доход семьи: 63 474 долл. США
4. Буффало-Чиктоуага, Нью-Йорк
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 1685 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 218 437 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 131 доллар США
- Средний доход семьи: 60 105 долларов США
5. Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 1697 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 1 196 303 долл. США
- Средняя цена за квадратный фут: 725 долларов США
- Средний доход семьи: 130 865 долларов США
6. Провиденс-Уорик, Род-Айленд, Массачусетс
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 1728 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 405 592 долл. США
- Средняя цена за квадратный фут: 235 долларов США
- Средний доход семьи: 70 967 долларов США
7. Тампа-Ст. Петербург-Клируотер, Флорида
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 1740 квадратных футов
- Средняя прейскурантная цена: 292 308 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 164 доллара США
- Средний доход семьи: 57 906 долларов США
8. Рочестер, Нью-Йорк
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 1761 кв. фут
- Средняя прейскурантная цена: 237 036 долларов США
- Средняя цена за квадратный фут: 126 долларов США
- Средний доход семьи: 62 104 долл. США
9. Филадельфия-Камден-Уилмингтон, Пенсильвания-Нью-Джерси-DE-MD
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 1762 квадратных фута
- Средняя прейскурантная цена: 322 224 долл. США
- Средняя цена за квадратный фут: 167 долларов США
- Средний доход семьи: 74 533 долл. США
10. Сент-Луис, Миссури
- Средний размер объявлений о продаже жилья: 1763 квадратных фута
- Средняя прейскурантная цена: 238 921 долл. США
- Средняя цена за квадратный фут: 128 долларов США
- Средний доход семьи: 66 417 долларов США
Подробные выводы и методология
Метрополитены с самыми большими домами менее густонаселены и, как правило, более доступны по цене, чем некоторые более густонаселенные городские районы. Средний размер жилых домов в крупных мегаполисах с самыми большими домами составляет 2356 квадратных футов, что значительно больше, чем в среднем по стране в 1838 квадратных футов. Тем не менее, средняя цена листинга жилья среди этих мест всего примерно на 10 процентов выше, чем в среднем по стране в 334 081 доллар. Домовладельцы в этих мегаполисах также сообщают о доходах выше среднего.
Метрополитены с самыми маленькими домами включают сочетание дорогих городов с высокой стоимостью жилья, а также менее богатых районов. Жители этих городов либо сталкиваются с чрезвычайно высокими затратами на жилье — средняя цена за квадратный фут составляет 725 долларов США в районе метро Сан-Хосе, штат Калифорния, — либо менее способны позволить себе большие и более дорогие дома — средний доход домохозяйства во Флинте, штат Мичиган. , составляет около 50 000 долларов США.
Чтобы определить мегаполисы с самыми большими и самыми маленькими домами, исследователи Filterbuy проанализировали последние данные Realtor.com и опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США (ACS). Исследователи ранжировали городские районы в соответствии со средним размером списков жилых домов, рассчитанным как среднее значение ежемесячных данных Realtor.com за 2020 год для среднего размера списков. В случае ничьей более высокий рейтинг получал метро с большим средним размером списка жилых домов на январь 2021 года. Данные о средней прейскурантной цене и средней цене за квадратный фут также взяты с сайта Realtor.com. Данные о среднем доходе домохозяйства были получены из ACS. Из-за недостаточности данных о жилых домах некоторые города и штаты были исключены из анализа.
В анализ были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек. Кроме того, городские районы были сгруппированы в следующие когорты в зависимости от численности населения:
- Небольшие метро:100 000–349 999 чел.
- Агломерации среднего размера:350 000–999 999 чел.
- Крупные метро:1 000 000 и более.