Эта история впервые появилась на Roofstock.

После последней рецессии одним из ключевых факторов роста нового жилищного строительства было жилье с высокой плотностью застройки. После того, как в середине 2000-х лопнул пузырь на рынке жилья, примерно в 2009 году началось новое строительство, и в последующее десятилетие ежегодное строительство пяти и более квартир увеличилось почти на 300 %.

Эта модель совпала с тенденцией к более высокой плотности проживания в городских центрах. В последние годы многие города выросли, и новые жители стремятся к образу жизни, удобствам и экономическим возможностям, доступным в центре городских районов. В таких районах может быть трудно найти доступное жилье на одну семью, поэтому арендные единицы с более высокой плотностью часто лучше всего подходят для удовлетворения потребностей новых и существующих жителей в жилье. Это означает, что в частных домах проживает гораздо меньше арендаторов (32,9%), чем домовладельцев (88,4%).

Однако сегодня пандемия COVID-19 нарушила этот статус-кво, и в 2020 году спрос на аренду для одной семьи резко вырос. Густонаселенные строения менее благоприятны для соблюдения мер социального дистанцирования, необходимых во время пандемии, а маленькие квартиры менее привлекательны, когда все члены семьи работают и учатся дома.

В результате доля вакантных площадей в многоквартирных домах всех размеров увеличилась. Доля вакантных площадей в строениях из двух и более квартир увеличилась с 6,5% до 7,7% в период между вторым и третьим кварталами 2020 года, а доля в структурах из пяти и более квартир выросла с 7,2% до 8,7% за тот же период. Напротив, доля вакантных площадей для одной семьи во втором квартале 2020 года упала ниже 5 % и с тех пор остается стабильной на уровне 4,7 %.

Это растущее предпочтение арендных единиц на одну семью будет напрягать рынки аренды в некоторых штатах больше, чем в других. Северо-восточные штаты, такие как Нью-Йорк (11,5 процента) и Массачусетс (14,6 процента), имеют самый низкий процент арендаторов, проживающих в односемейных квартирах, что является продуктом старых, устоявшихся городских центров, таких как Нью-Йорк и Бостон, которые размещают свое большое население в плотной застройке. . Напротив, многие из штатов с самой высокой долей арендной платы для одной семьи являются более сельскими штатами на Великих равнинах, горном западе и юге.

По сравнению с государственными цифрами доступность аренды жилья для одной семьи на уровне метро более изменчива по стране. Некоторые города, такие как вышеупомянутые Нью-Йорк и Бостон, ограничены в своей способности добавлять дома с низкой плотностью населения из-за их географических особенностей или исторических моделей развития. Однако для новых городов, в которых достаточно места для расширения, единственными ограничениями на количество единиц жилья на одну семью могут быть потребительский спрос и городские правила планирования и зонирования.

Чтобы определить, в каких мегаполисах больше всего арендной платы на одну семью, наши исследователи проанализировали данные Бюро переписи населения США об аренде и жилье. Для каждого метро исследователи подсчитали долю домохозяйств-арендаторов в структурах с одной единицей жилья.

Продолжайте читать, чтобы узнать, в каких крупных метрополитенах больше всего арендных плат для одной семьи.

15. Феникс-Меса-Чендлер, Аризона

• Доля арендаторов домов на одну семью:36,9%
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:2,9%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:8,8%
• Доля арендаторов в домах, состоящих из 5 и более квартир:47,3%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:35,4%

14. Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Невада

• Доля арендаторов домов на одну семью:37,0%
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:2,6%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:14,2%
• Доля арендаторов в домах, состоящих из 5 и более квартир:44,1%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:45,7%

13. Джексонвилл, Флорида

• Доля арендаторов домов на одну семью:38,0%
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:2,6%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:9,0%
• Доля арендаторов в домах, состоящих из 5 и более квартир:43,1%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:34,0%

12. Тусон, Аризона

• Доля арендаторов домов на одну семью:38,0%
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:5,3%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:6,8%
• Доля арендаторов в домах, состоящих из 5 и более квартир:44,7%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:37,0%

11. Бирмингем-Гувер, Алабама

• Доля арендаторов домов на одну семью:38,2%
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:3,4%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:8,7%
• Доля арендаторов в домах, состоящих из 5 и более квартир:42,9%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:32,3%

10. Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния-Северная Каролина

• Доля арендаторов домов на одну семью:38,2%
• Доля арендаторов домохозяйств в двухквартирных домах:4,0%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:9,8%
• Доля арендаторов в домах, состоящих из 5 и более квартир:45,5%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:38,9%

9. Ричмонд, Вирджиния

• Доля арендаторов домов на одну семью:39,8 %.
• Доля арендаторов домохозяйств в двухквартирных домах:4,0%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:7,0%
• Доля арендаторов в строениях с 5+ квартирами:46,6%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:33,7%

8. Индианаполис-Кармел-Андерсон, Индиана

• Доля арендаторов домов на одну семью:39,9%
• Доля арендаторов домов в двухквартирных домах:4,5%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:9,1%
• Доля арендаторов в строениях, состоящих из 5 и более квартир:44,2%
• Доля домохозяйств, которые арендуют жилье:34,8 %.

7. Шарлотта-Конкорд-Гастония, Южная Каролина

• Доля арендаторов домов на одну семью:40,1%
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:3,1%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:5,3%
• Доля арендаторов в домах, состоящих из 5 и более квартир:44,7%
• Доля домохозяйств, которые арендуют жилье:34,6 %.

6. Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган

• Доля арендаторов домов на одну семью:41,1 %.
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:4,6%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:7,5%
• Доля арендаторов в строениях с 5+ квартирами:44,4%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:30,4%

5. Канзас-Сити, Миссури – Канзас

1. Доля арендаторов домов на одну семью:41,2%
2. Доля арендаторов домов в двухквартирных домах:4,3%
3. Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:9,7%
4. Доля арендаторов в домах, состоящих из 5 и более квартир:43,8%
5. Доля домохозяйств, которые арендуют:34,9%

4. Сакраменто-Розвилл-Фолсом, Калифорния

• Доля арендаторов домов на одну семью:42,4%
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:3,4%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:10,4%
• Доля арендаторов в строениях, состоящих из 5 и более квартир:42,0%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:39,6%

3. Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния

• Доля арендаторов домов на одну семью:47,0%
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:3,2%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:9,8%
• Доля арендаторов в домах, состоящих из 5 и более квартир:35,4%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:36,1%

2. Оклахома-Сити, Оклахома

• Доля арендаторов домов на одну семью:47,6%
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:4,1%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:7,0%
• Доля арендаторов домов в строениях, состоящих из 5 и более квартир:36,6%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:36,7%

1. Мемфис, Теннесси, штат Массачусетс, Арканзас

• Доля арендаторов домов на одну семью:48,0%
• Доля арендаторов в двухквартирных домах:2,9%
• Доля арендаторов в домах с 3–4 квартирами:9,0%
• Доля арендаторов домов в строениях, состоящих из 5 и более квартир:36,6%
• Доля домохозяйств, которые арендуют:41,2%

Подробные выводы и методология

При рассмотрении взаимосвязи между процентом арендаторов домов на одну семью и медианной месячной арендной платой четкой корреляции не наблюдается. Это говорит о том, что на доступность аренды для одной семьи, вероятно, влияют и другие, более важные переменные, такие как плотность населения, строительные нормы и правила зонирования и другие факторы.

Данные, использованные в этом анализе, взяты из годовой оценки опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США. Аренда на одну семью была определена как «жилье, занимаемое арендатором» с одной отдельно стоящей или пристроенной единицей в структуре. Чтобы найти места с наибольшей арендной платой на одну семью, исследователи подсчитали долю домохозяйств-арендаторов в структурах с одной квартирой. Для повышения релевантности были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек. Кроме того, мегаполисы были сгруппированы в когорты в зависимости от численности населения:малые (100 000–349 999 человек), средние (350 000–999 999 человек) и крупные (1 миллион человек и более).