Эта история первоначально появилась на SmartAsset.
То ли из-за изменений в обществе, то ли из-за отсутствия сбережений, многие американцы откладывают приобретение жилья. Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов, средний возраст людей, впервые купивших жилье в 2019 году, составил 33 года, что на три года больше, чем десять лет назад.
Кроме того, анализ Zillow показывает, что типичный покупатель жилья, впервые покупающий жилье, сейчас снимает жилье в течение шести лет, прежде чем обосноваться на одном месте, что более чем в два раза превышает количество времени, необходимое в начале 1970-х годов.
Это увеличение возраста и среднего времени, затрачиваемого на аренду сегодняшними покупателями жилья впервые, поднимает важный вопрос для многих:сколько времени нужно, чтобы стать покупателем жилья? В значительной степени это определяется вашей зарплатой, нормой сбережений и ценой дома, который вы надеетесь купить.
В этом исследовании SmartAsset изучила, сколько времени в среднем требуется, чтобы стать домовладельцем в 100 крупнейших городах США, что составляет 20% первоначального взноса за дом со средней стоимостью в каждом месте. Мы также рассчитали приблизительное время, необходимое для приобретения жилья в 15 крупнейших городах США, исходя из первоначального взноса в размере 10 % или 20 %.
Чтобы найти города, в которых арендаторам требуется наименьшее среднее время, чтобы стать собственниками жилья, мы рассмотрели пять показателей, используя данные годового опроса американских сообществ, проведенного Бюро переписи населения в 2018 году, если не указано иное:
Используя средний доход домохозяйства, эффективную ставку подоходного налога и медианную годовую арендную плату, мы рассчитали доход после уплаты налогов и арендной платы в каждом городе. Мы предположили, что домохозяйства, которые в настоящее время арендуют жилье, смогут ежегодно экономить 40 % своего дохода после уплаты налогов и аренды.
Затем, используя медианную стоимость дома и средние затраты на закрытие, мы рассчитали первоначальные затраты на дом. Мы предположили авансовый платеж в размере 20% для 100 крупнейших городов США и включили как 10%, так и 20% авансовый платеж как часть наших соображений для 15 крупнейших городов. Мы разделили первоначальные затраты на дом на 40 % дохода после уплаты налогов и арендной платы, чтобы найти среднее количество времени, в течение которого арендатор может владеть жильем в каждом городе.
Ниже перечислены города, в которых арендаторам требуется меньше всего времени, чтобы стать собственниками жилья.
Средние первоначальные затраты на жилье в Арлингтоне, штат Техас, являются самыми высокими среди городов, входящих в нашу десятку, хотя домохозяйства, как правило, могут накопить на эти расходы менее чем за три года благодаря высокому среднему доходу и низким налогам.
Данные Бюро переписи населения за 2018 год показывают, что средний доход домохозяйства в Арлингтоне составляет почти 63 100 долларов. После уплаты налогов и арендной платы у среднего домохозяйства остается около 40 800 долларов США.
Арендаторы в Эль-Пасо, штат Техас, могут приобрести дом менее чем за 2,5 года. Первоначальный взнос в размере 20 % за дом средней стоимости в Эль-Пасо составляет около 26 200 долларов США.
При средней стоимости закрытия около 3100 долларов США семье требуется в общей сложности примерно 29 300 долларов США, чтобы внести первоначальный взнос за дом.
Средние первоначальные затраты на жилье в Кливленде занимают второе место среди городов, входящих в нашу десятку, и составляют около 17 500 долларов США.
Учитывая, что средний доход домохозяйства составляет почти 30 000 долларов США в год, а потенциальная экономия составляет около 7 200 долларов США в год, расчетное время, необходимое для приобретения жилья в Кливленде, составляет 2,43 года.
Средняя стоимость дома в Омахе, штат Небраска, относительно дорогая. По данным переписи 2018 года, это второй по величине город в нашей десятке – 163 400 долларов США.
Хотя это более высокое значение указывает на больший первоначальный взнос, жителям Омахи, возможно, не придется долго ждать, чтобы перейти от аренды к собственности.
Средний доход домохозяйства после уплаты налогов и арендной платы составляет почти 38 500 долларов. Если предположить, что 40 % этой суммы можно экономить ежегодно, средний арендатор может купить дом за 2,33 года.
Уичито, штат Канзас, занимает шестое место из 100 городов, по которым мы проанализировали данные в нашем исследовании.
Средний доход домохозяйства в Уичито составляет почти 51 100 долларов, а средняя стоимость дома чуть меньше 140 000 долларов. Используя эти цифры, мы обнаружили, что средняя семья может позволить себе первоначальные расходы на дом со средней стоимостью в городе через 2,31 года.
Ларедо — второй из четырех городов Техаса, которые входят в десятку лучших в нашем исследовании. В среднем домохозяйство может экономить около 12 400 долларов США в год.
Если предположить, что средние первоначальные затраты на жилье составляют примерно 28 100 долларов США, расчетное время до приобретения жилья составляет 2,26 года.
Оценки переписи 2018 года показывают, что средний доход домохозяйства в Корпус-Кристи, штат Техас, составляет около 56 600 долларов. Кроме того, средняя стоимость дома составляет 146 000 долларов США.
Используя эти цифры вместе с ранее описанной методологией, мы подсчитали, что среднее время приобретения жилья в Корпус-Кристи составляет менее двух лет и трех месяцев.
По нашим оценкам, средний срок приобретения жилья арендаторами в Толедо, штат Огайо, составляет 2,16 года.
Средний доход домохозяйства в Толедо в 2018 году составлял около 35 900 долларов. Хотя это ниже среднего показателя по стране, дома в Толедо относительно доступны (средняя стоимость дома составляет 79 900 долларов США), что делает домовладение более доступным для многих местных жителей.
Детройт занимает второе место в нашем списке городов, где арендаторам требуется меньше всего времени, чтобы стать собственниками жилья.
Относительно быстрое приобретение жилья арендаторами в Детройте во многом является результатом низких цен на жилье в городе. Данные переписи показывают, что средняя стоимость дома в Детройте в 2018 году составляла 51 600 долл. США – это самый низкий показатель среди всех городов, участвовавших в нашем исследовании.
Из 100 крупнейших городов США Форт-Уэйн, штат Индиана, считается городом с наименьшим предполагаемым временем до приобретения жилья.
Данные переписи 2018 года показывают, что средний доход домохозяйства в Форт-Уэйне составляет около 48 700 долларов. После уплаты налогов и арендной платы средний располагаемый доход домохозяйства составляет около 31 200 долларов США.
Если предположить, что 40 % от этой суммы ежегодно откладываются, средняя семья может позволить себе первоначальные расходы на дом примерно через два года.
Помимо выявления городов, в которых арендаторам требуется меньше всего времени, чтобы стать собственниками жилья, мы изучили расчетное время до приобретения жилья в 15 крупнейших городах США.
В связи с тем, что не все вносят 20 % за дом, мы также рассмотрели, как изменится предполагаемое время владения домом, предполагая 10 % первоначальный взнос за дом со средней стоимостью.
Среди 15 крупнейших городов Колумбус, штат Огайо, имеет наименьшее расчетное время до приобретения жилья. Средняя семья может позволить себе первоначальные расходы на покупку дома через 2,72 года, если заплатит за дом 20 %.
С другой стороны, если среднее домохозяйство в Колумбусе вложит всего 10 % в дом со средней стоимостью, домохозяйство может стать собственником дома менее чем за полтора года.
Крупные города Техаса также занимают хорошие позиции. В Форт-Уэрте, Сан-Антонио, Хьюстоне и Далласе, каждый из которых входит в число шести лучших городов из 15, среднестатистическая семья может позволить себе первоначальные расходы на покупку дома, предполагая первоначальный взнос в размере 20%, менее чем за 3½ месяца. лет в среднем.
При снижении первоначальных затрат за счет первоначального взноса в размере 10 % и средних затрат на закрытие домов расчетное время до приобретения жилья во всех четырех городах составляет менее двух лет.
