Что, если бы вы могли избавиться от арендной платы или платежей по ипотеке?
Или что, если вместо того, чтобы оплачивать эти расходы каждый месяц, ваше жилищное положение фактически оплачивало вас?
Это не так неправдоподобно, как может показаться.
На самом деле, это именно то, что сегодняшний гость, Крейг Курелоп, сделал за последние несколько лет, преднамеренно взламывая дома.
Он даже написал книгу на эту тему, и я бы хотел, чтобы она была у меня, когда мне было 18 или 19 лет! Я определенно сделал бы некоторые вещи по-другому.
Основная идея заключается в том, чтобы использовать арендную плату других людей для компенсации или даже получения прибыли от собственных расходов на жилье. Кроме того, вы начнете зарабатывать на недвижимости, а также получать налоговые льготы.
Если в вашем доме есть свободная комната или две, или вы заинтересованы в хакерстве, этот эпизод заставит вас задуматься.
Настройтесь на то, как Крейг покажет несколько примеров того, как вы можете это сделать. Независимо от того, являетесь ли вы молодым специалистом или у вас есть собственная семья, вы можете компенсировать часть или все платежи по ипотеке.
Но имейте в виду, что это не обычный путь — это жизнь в течение определенного периода времени, которого нет у других — как вы услышите из истории Крейга.
«Обычно вы жертвуете комфортом ради прибыльности», — объяснил мне Крейг. Но жить несколько лет, как другие, не будет дал Крейгу финансовую независимость, чтобы потенциально жить десятилетиями, как другие не могут.
В апреле 2017 года Крейг переехал в Денвер. Два месяца спустя он закрыл дуплекс.
Это очень распространенная стратегия взлома дома. Купите многоквартирный дом, живите в нем, а остальное сдавайте в аренду.
Дуплекс был с 1 спальней, 1 ванной на верхнем этаже и такой же планировкой на нижнем этаже. Крейг сдал верхний этаж и стал жить на нижнем.
Однако это не совсем покрывало его ипотеку. Поэтому Крейг решил сдать свою спальню в аренду на Airbnb и сделал из своей гостиной квази-спальню. (Как объяснил Крейг, это был футон за перегородкой и занавеской.)
«Я спал за этим в течение года, и у меня была вращающаяся дверь из гостей Airbnb, которые входили и выходили из моего дома каждые несколько дней в течение всего года», — сказал мне Крейг.
Этот дополнительный доход более чем покрыл его ипотеку. , что позволит Крейгу жить там без ипотеки.
Кроме того, Крейг сказал, что ему довелось встречаться с путешественниками со всего мира, с некоторыми из которых он до сих пор дружит. Так что для него это было беспроигрышным вариантом.
Такой вариант проживания понравится не всем, даже если ваша цель — жить в ренте или без ипотеки. Крейг сказал, что ему это очень понравилось, и через неделю или две это стало для него нормой.
Его комната почти каждый день была заполнена клиентами Airbnb, так что проблем с платными соседями не было. Если это то, что вы хотите сделать, Крейг сказал, что важно убедиться, что вы правильно рекламируете комнату. Пока никто не удивлен обустройством жилья, все будет хорошо.
Он сказал, что многим людям, останавливающимся у него дома, даже нравится, когда есть с кем поговорить. Все это время он зарабатывал в среднем 1100 долларов США в месяц. арендная плата в летние месяцы достигает 1500 долларов США.
Были один или два соседа по комнате, которые начали раздражать Крейга.
Он сказал, что, вообще говоря, чем дольше кто-то остается, тем больше шансов, что он станет удобным (и, возможно, раздражающим). Но на самом деле их было очень мало.
"Я хотел полностью избавиться от расходов на проживание". Крейг сказал мне.
Крейг заплатил за недвижимость 385 000 долларов. Он вложил 3,5 % в кредит FHA, поэтому его общая цена составила 17 000 долларов США.
Таким образом, его ипотека составляет около 2000 долларов в месяц. Его совокупный доход от сдачи в аренду верхнего этажа своего дуплекса и спальни составлял около 2800 долларов США в месяц.
Математика проста, но очень привлекательна:
Он отложил 250 долларов в резерв на любые расходы на техническое обслуживание, ремонт и так далее. Таким образом, его денежный поток, когда он жил в этой собственности, составлял 550 долларов США в месяц.
Крейг с тех пор переехал из собственности. Теперь он сдает обе квартиры в аренду на полную ставку и получает около 3000 долларов дохода от аренды. Это по-прежнему составляет 1000 долларов США ежемесячной прибыли при денежном потоке в размере 750 долларов США (за вычетом его резервов на обслуживание).
Проработав год в дуплексе, Крейг купил дом для одной семьи в нескольких милях к северу от Денвера с 5 спальнями и 2 ванными комнатами.
Эта недвижимость стоила 343 000 долларов, и Крейг использовал обычный кредит под 5%, чтобы купить ее. Он потратил около 20 000 долларов США на заключительные расходы и добавил еще 10 000 долларов США на мелкий ремонт, таким образом, общая стоимость этого объекта составила 30 000 долларов США.
С этой собственностью Крейг жил в своей собственной комнате, которая была улучшена по сравнению с его последним жильем.
Остальные 4 комнаты он сдавал по отдельности, получая 4 чека за аренду в месяц.
Математика для свойства № 2 выглядит следующим образом;
С двумя объектами, приносящими около 1300 долларов США денежного потока, Крейг закрыл третий объект только в прошлом месяце (на момент записи) за 280 000 долларов США и переехал со второго объекта.
Он сдал свою комнату в собственности № 2 и дал одному из своих арендаторов скидку в размере 100 долларов в месяц, чтобы он стал штатным менеджером. Сейчас они заботятся о поддержании собственности и следят за тем, чтобы все шло гладко.
В его новом доме 6 спален и 3 ванные комнаты. На верхнем этаже есть 3 спальни и 1 ванная комната, а на первом этаже другие комнаты. На первом этаже также есть собственная кухня и прачечная, поэтому дом идеально подходит для разделения на две жилые зоны, что и собирается сделать Крейг.
Крейг уже сдает комнаты на верхнем этаже и сам живет в одной из них, а первый этаж планирует сдать в аренду под квартиру Airbnb. Сначала его нужно немного отремонтировать, так что Крейг сейчас работает над этим.
Математика для свойства №3 выглядит следующим образом;
«Я очень серьезно отношусь к скринингу», — сказал мне Крейг.
Есть некоторые очевидные риски, связанные с проживанием с незнакомцами, но Крейг сказал, что у него было очень мало проблем, потому что он проверяет всех, прежде чем позволить кому-то въехать. Он начинает с отправки заявлений с просьбой проверить биографические данные и кредитную историю, а затем проводит личные дни открытых дверей.
Он не торопится, чтобы найти людей, которые, по его мнению, станут хорошими соседями по дому. Крейг сказал, что, когда он снимает просто комнату, цена ниже, чем доля дома, поэтому он получает больше заявок, что дает ему больше людей для выбора.
Большинство его соседей по дому — молодые специалисты. Крейг сказал, что эта демографическая группа, как правило, проводит большую часть своего времени в своих комнатах. Когда он видит их в основных жилых помещениях, они всегда вежливы и общительны.
Крейгу нравится, когда люди соглашаются на аренду как минимум на 8 месяцев. Но важно то, что договор аренды заканчивается в период с 1 апреля по 31 августа, так как это самое удобное время для поиска новых соседей по дому.
Существуют программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, где вы можете получить низкий первоначальный взнос, например, всего 1–3%. Стандартная сумма первоначального взноса составляет 5%, и вы можете делать это снова и снова, как это сделал Крейг.
Единственная загвоздка в низких ставках первоначального взноса заключается в том, что это должно быть в доме на одну семью. Крейг сказал, что единственный способ получить низкий первоначальный взнос за дуплекс, триплекс или квадроцикл — это использовать кредит FHA. Но единовременно вы можете получить только один кредит FHA.
Крейг сказал, что если вам нужен дуплекс/триплекс, лучший способ приблизиться к этому — найти недвижимость, которую вы сможете отремонтировать. Затем вы откладываете свои 3,5%, например, и после того, как вы их исправите, у вас может быть 25% за счет принудительного повышения. Вы можете рефинансировать эти 25% с помощью кредита, а затем использовать другой кредит FHA для другого имущества.
Для этого нужно обратиться к арендодателю с предложением об аренде недвижимости и предложить ее, но четко указать, что вы будете сдавать ее в субаренду через Airbnb. .
Это то, что Крейг сделал с имуществом друга. Его друг не мог найти кого-то, кто мог бы арендовать его квартиру с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, поэтому Крейг арендовал ее и сдал в субаренду на Airbnb.
Он заработал 10-15 тысяч долларов в течение года и выплатил студенческие ссуды.
Если у вас нет первоначального взноса за недвижимость прямо сейчас, Крейг сказал, что этот тип арбитража по аренде намного проще, и вам не нужен большой авансовый капитал.
Единственная проблема заключается в том, что "Вы не создаете богатство, вы создаете себе работу". — сказал Крейг.
Это, безусловно, подработка, на которой вы можете заработать немного денег. Если вы хотите начать, Крейг посоветовал вам поискать недвижимость для отпуска или места с легким доступом к центру города и начать звонить арендодателям.
Несколько советов, которыми поделился Крейг, как справиться с субарендой Airbnb:
Связано: Airbnb — одно из наших лучших приложений для заработка. Ознакомьтесь с полным списком, чтобы узнать больше.
Если у вас есть пара детей, динамика взлома дома сильно отличается. Вероятно, вы не хотите ютиться за занавеской, отделяющей часть вашего дома, чтобы сдавать ее гостям Airbnb.
Тем не менее, вы все равно можете заняться взломом домов, и это зависит от типа вашей собственности.
Крейг сказал, что есть нечто, что он называет «взломом роскошного дома». Это когда семья живет в основном доме и сдает в аренду дополнительную квартиру в своей собственности.
Или вы можете пойти по маршруту дуплекс/триплекс, как он, и сдать в аренду один этаж. Таким образом, у вас есть собственное жизненное пространство и уединение.
У Крейга был интересный способ резюмировать, как взлом дома влияет на образ жизни:
"Обычно вы жертвуете комфортом ради прибыльности. Чем комфортнее вы себя чувствуете, тем меньше прибыли вы получите», он сказал мне.
Сосед Платформа самостоятельного хранения объединяет людей, нуждающихся в хранении, с теми, у кого есть дополнительное пространство. Если у вас в гараже или в другом месте есть лишние места для хранения, укажите здесь свое место, чтобы заполнить его и получить оплату.
По данным сайта, хозяева зарабатывают до 15 000 долларов США в год. запускают свои собственные мини-операции по самостоятельному хранению.
Если у вас есть немного денег для инвестиций — всего 500 долларов США, — вы можете начать добавлять в свой портфель пассивные инвестиции в недвижимость.
Они не принесут сногсшибательной прибыли, которую Крейг получил, «пожертвовав комфортом», но и не заставят вас жить за кулисами.
Когда я спросил Крейга, что его ждет дальше, если он собирается продолжать строить свою империю недвижимости, взламывая дома, он ответил философски.
«Моя цель здесь — быть как можно более гибким, чтобы, когда жизнь подбрасывает мне что-то, я мог ударить по парку», — сказал мне Крейг.
Он планирует как минимум еще один взлом дома в ближайшем будущем. Затем он собирается немного попутешествовать, что позволяет его финансовая независимость. Когда он вернется, он купит еще недвижимость и возьмет ее оттуда.
В заключение он сказал:"Когда придет время, я хотел бы продать всю свою недвижимость, вложить ее в индексные фонды, а потом немного расслабиться".
«Не бойтесь начинать. Если это не сработает, остановитесь, вы всегда можете исправить это».
