Независимо от того, провели ли вы бесчисленные часы HGTV или жаждете открытой планировки вашего соседа, у вас, вероятно, есть список домашних ремонтов, которые вы хотели бы воплотить в жизнь. Потратив тысячи на кухню шеф-повара, вы снова влюбитесь в свой дом, но домовладельцы также должны подумать о том, какие улучшения дома окупятся, когда придет время выставлять дом на продажу.
Возврат инвестиций, или ROI, определяется тем, какую часть ваших первоначальных денежных средств вы получаете обратно, когда продаете свой дом. Если вы потратите 20 000 долларов на обновление своей главной ванной комнаты, но продадите свой дом всего на 10 000 долларов больше, чем цена покупки, стоило ли это вложение? Что, если бы вы могли получить дополнительные 15 000 долларов?
Ваша рентабельность инвестиций будет зависеть от ряда факторов, включая вкусы и тенденции региона, в котором вы живете, и типы проектов, за которые вы беретесь, а также тип материалов, которые вы используете.
Мы изучили последний отчет Cost vs. Value Report журнала Remodeling и обратились к экспертам по недвижимости со всей страны, чтобы найти проекты по благоустройству дома с самой высокой рентабельностью инвестиций.
Подробнее:Студенческий долг сдерживает приобретение жилья?
Возможная стоимость :примерно 20 000 долларов США
Рентабельность инвестиций :от 80 до 100%, в зависимости от местоположения
Это один из лучших проектов, который почти гарантированно принесет вам больше денег при перепродаже.
«Все дело в кухнях и ванных комнатах. Вот где мы говорим, что вы на самом деле получаете почти все свои деньги обратно», — сказала Гитика Каул, риелтор и руководитель Kaul Home Group of Compass. «Если вы хотите продать недвижимость, вы должны вложить все свое время, энергию и деньги».
Покупатели в Среднеатлантическом регионе Каула в Мэриленде, Вирджинии и Вашингтоне, округ Колумбия, ищут яркие и современные кухни.
— Белые и серые, — сказала она. «Оттенки дерева считаются более традиционными и устаревшими».
Обновленные кухни также стоят инвестиций на юге.
Элизабет Пик, риелтор компании Top Agent Realty в приходе Сент-Таммани, штат Луизиана, к северу от Нового Орлеана, регулярно ведет беседы с продавцами и инвесторами в недвижимость о рентабельности инвестиций. Она видела, как продавцы добились большого успеха, заменив свои кухонные раковины, предназначенные для подрядчиков, и модернизировав свои столешницы.
«Придет покупатель, и он увидит изменения, и он увидит долларовые знаки того, сколько они собираются сэкономить и потратить на что-то другое», — сказала она.
Пик сказал, что гранитные столешницы, которые когда-то были основой стильных кухонь во всем мире, начинают сокращаться в пользу кварца. Она также видела, как покупатели были поражены креативными материалами, такими как хорошо отлитая бетонная столешница, подходящая для кухни в индустриальном стиле.
Стоимость проекта :до 20 000 долларов США
Рентабельность инвестиций :почти 70 %, возможно, больше, в зависимости от вашего местоположения
Это еще один крупный проект, который действительно может повысить вау-фактор вашего дома и его стоимость при перепродаже.
«Представьте, что вы переезжаете в дом, где ванная старая и грязная. Это просто не то, что вам нужно, — сказал Каул. «Вы хотите, чтобы он был свежим и чистым».
«Этот проект может быть настолько дорогим или экономически эффективным, насколько вам нужно», — сказал Пик. «Вы можете потратить десятки тысяч на чистую работу, которую вы вряд ли полностью окупите, или потратить 800 долларов на роскошную косметику и пару сотен долларов на обновленные краны и оборудование, которые вы вернете, а потом еще немного».
Устаревшая главная ванная комната рискует заставить покупателей уклоняться от дома, беспокоясь о стоимости самостоятельной уборки.
«Если вы можете столкнуться с некоторыми из этих возражений на переднем крае, я вам советую это сделать», — сказал Пик.
Подробнее:Сравнение ипотечных кредитов:ссуда под залог недвижимости, кредитная линия под залог недвижимости и ссуда на ремонт жилья
Стоимость проекта :от 20 000 до 67 000 долларов США
Рентабельность инвестиций :до 100 % и более
По словам Джияна Вея, соучредителя BuildZoom, онлайн-платформы, позволяющей связывать людей с лицензированными подрядчиками по всей стране, самый верный способ повысить материальную ценность вашей собственности — увеличить ее площадь.
BuildZoom проанализировал данные о 185 миллионах разрешений на основе улучшений, сделанных с помощью подключений BuildZoom; снова и снова они обнаруживали, что квадратные метры были лучшим показателем более высокой стоимости при перепродаже.
Все, что нужно, — это немного подсчитать рентабельность инвестиций, чтобы понять, подходит ли это решение для вашего дома.
«Какова стоимость добавления каждого квадратного фута… по сравнению со стоимостью или продажной ценой за квадратный фут», — сказал он.
По словам Вея, если продавец находится в Сан-Франциско, строительство пристройки может стоить 400 долларов США за квадратный фут, но вы можете получить до 1000 долларов США за квадратный фут благодаря оживленному (и дорогому) городскому рынку недвижимости.
Не каждый ремонт дома должен сопровождаться пятизначной ценой, чтобы увеличить стоимость перепродажи. Эти проекты освежат ваш дом всего за несколько сотен долларов.
Нейтральные оттенки белого или светло-серого цвета будут иметь большое значение для потенциальных покупателей. Это касается и кухонных шкафов.
«Если вы наймете хорошего маляра, который знает, что делает, и он снимет двери и покрасит их, — сказал Каул, — они будут выглядеть совершенно новыми».
Замена всех устаревших латунных дверных ручек, осветительных приборов и ручек шкафа — одна из самых простых и наименее дорогих модернизаций.
«Вы можете найти недорогие светильники… из материала, который сейчас в моде, который будет более привлекательным и будет выглядеть лучше, чем латунь», — сказал Пик.
Хотя всегда хорошо убедиться, что ваши оконные стекла не треснуты и не сколоты, это особенно важно на юге, где суровые погодные условия часто разрушают герметичное уплотнение в энергоэффективных окнах, оставляя их запотевшими и плохо видимыми.
«Сейчас все больше и больше людей вместо замены всего окна просто заменяют одно его стекло. И это может быть 300 долларов за окно», — сказал Пик. «Все окно, в зависимости от размера, может быть вдвое больше».
Независимо от того, какой проект вы выберете, не забудьте дать себе время, чтобы насладиться деньгами и усилиями, которые вы в него вложили. В настоящее время Каул ремонтирует свою главную ванную комнату, хотя не планирует продавать ее еще пару лет.
«Если вы собираетесь продавать в ближайшие годы и есть необходимые обновления, делайте это сейчас», — сказала она. «Когда придет время продавать, вы знаете, что вернете большую часть своих денег, но у вас также было время, чтобы насладиться этим».
