Не путать с оценочной стоимостью вашего дома, оценочная стоимость — это то, что правительство использует для расчета налога на недвижимость. Предназначенная для использования вне зависимости от рыночных условий, оценочная стоимость обычно на 20-40% ниже справедливой рыночной стоимости. По этой причине потенциальные покупатели жилья не уйдут далеко, пытаясь снизить запрашиваемую цену только на основе более низкой оценочной стоимости. Вместо этого, чтобы позволить себе дом своей мечты, подумайте о сотрудничестве с финансовым консультантом, который поможет вам увеличить ваши сбережения.

Разбивка оценочной стоимости дома

Для расчета налога на недвижимость муниципальные власти обычно назначают оценщика или оценщика для определения стоимости дома. Правила различаются в зависимости от налоговых округов, но оценщик обычно сравнивает дом с аналогичными домами в окрестностях. В некоторых районах требуется тщательный осмотр имущества. Оценщик может учитывать следующие моменты при определении стоимости имущества:

• Характеристики и состояние дома
• Отклонить апелляцию
• Размер и площадь
• Окрестности
• Доступ к государственным службам

Однако во многих случаях процессу оценки помогают компьютеры и базы данных, которые содержат записи об имуществе и данные о недвижимости.

После присвоения стоимости имущества она умножается на процент, чтобы определить его оценочную стоимость. Каждый налоговый округ устанавливает этот процент, также известный как оценочный коэффициент. В Миссисипи один из самых низких показателей — 10%, а в Массачусетсе — 100%. Тем не менее, некоторые штаты ограничивают рост оценочной стоимости за год. Например, в штате Орегон в настоящее время максимальное увеличение составляет 3%.

После того, как оценщик подсчитал оценочную стоимость вашего дома, он или она проводит еще один расчет, чтобы определить ваш налог на недвижимость. Каждая юрисдикция устанавливает свое значение, но штаты обычно используют следующее уравнение, которое учитывает оцениваемый коэффициент:

Справедливая рыночная стоимость X оценочный коэффициент X процентная ставка

Процентная ставка — это налоговая ставка, указанная за 1000 долларов оценочной стоимости имущества. Кроме того, в некоторых штатах также взимается налог на личное имущество, такое как дома на колесах и лодки.

Разница между справедливой рыночной стоимостью дома и оценочной стоимостью

Как отмечалось ранее, оценочная стоимость используется для расчета налогов на недвижимость. За исключением Массачусетса, она обычно ниже справедливой рыночной стоимости вашего дома, по которой недвижимость может быть продана. Причина:округа пытаются учитывать меняющиеся условия рынка недвижимости. Если вы являетесь потенциальным покупателем, вы должны знать, что при одобрении ипотеки банки будут использовать справедливую рыночную стоимость, а не оценочную стоимость.

Как работают налоги на недвижимость?

Чем выше оценочная стоимость вашего дома, тем больше вы будете платить налога на недвижимость. Вот почему большинство домовладельцев не жалуются на слишком низкую оценочную стоимость. Если они пытаются изменить свою оценочную стоимость, то обычно делают это еще больше.

Действительно, многие могут добиваться переоценки в надежде снизить свои налоги на недвижимость, поскольку вступил в силу Закон о сокращении налогов и занятости, подписанный президентом Дональдом Трампом. Закон ограничивает федеральный вычет государственных и местных налогов (SALT), включая налоги на недвижимость.

Тем не менее, налоги на имущество помогают финансировать общественные услуги. В некоторых районах они также финансируют школы.

Как снизить налоги на недвижимость

Согласно отчету Cornerstone Lending, средний домовладелец платит 2127 долларов в год в виде налогов на недвижимость. Если вы хотите снизить свой уровень, вы можете предпринять несколько шагов.

Начните с местного офиса оценщика, где вы можете получить копию своего идентификационного номера налогоплательщика. Здесь вы можете найти некоторые ошибки и обосновать переоценку оценочной стоимости вашего дома. Если нет, проверьте налоговые счета на прилегающую собственность на наличие несоответствий. Поскольку это общедоступные записи, их легко найти в Интернете.

Есть также десятки местных организаций, занимающихся исправлением законов о налоге на недвижимость и защитой граждан от стремительного роста налогов на недвижимость. Кроме того, вы можете нанять юридические фирмы с персоналом, специально обученным для обработки всех документов за вас. Но обратите внимание на те, которые не взимают авансовый платеж, а вместо этого формируют комиссионные за фактическую экономию налогов.

Наконец, если вы считаете, что переплачиваете, обратитесь в местную налоговую инспекцию. Правила различаются в зависимости от штата, но вам может потребоваться заполнить форму апелляции по налогу на имущество, чтобы провести повторную оценку вашего дома. И если вы можете выложить немного денег из своего кармана, вы можете нанять профессионала для проведения еще одной оценки.

Советы будущим и нынешним домовладельцам

• Определяя, сколько дома они могут себе позволить, потенциальные покупатели должны помнить о налогах на недвижимость, которые они будут платить. Чтобы определить, какие налоги будут, используйте наш калькулятор налога на недвижимость. Просто вытащите свое состояние из раскрывающегося меню.
• Возможно, ваш дом — это ваш самый большой актив. Многие американцы считают это своим пенсионным планом, хотя они также планируют жить в нем вечно. Чтобы убедиться, что у вас достаточно сбережений, пока вы живете дома, рассмотрите возможность сотрудничества с финансовым консультантом. Наш инструмент сопоставления финансовых консультантов SmartAsset свяжет вас с тремя финансовыми консультантами всего за пять минут. Вы можете сравнить их квалификацию, прежде чем принять решение о сотрудничестве с ними.

Фото предоставлено:©iStock.com/designer491, ©iStock.com/wutwhanfoto, ©iStock.com/erdikocak