Условное депонирование арендной платы - это юридическая договоренность, которая позволяет арендатору временно уплачивать арендную плату третьей стороне - обычно в суде - когда арендодатель не в состоянии сделать серьезный ремонт. Если, как арендатор, вы должным образом уведомите арендодателя о ремонте заранее, условное депонирование арендной платы покроет вас.

Хотя условное депонирование аренды является полезным инструментом, это сложный этап, следует использовать только в случае крайней необходимости. Правильные шаги важны для защиты от суда. Например, квалифицируются только определенные виды ремонта и при определенных обстоятельствах. В большинстве штатов используется аналогичный процесс, но ссылка на законы вашего штата и местные законы очень важна, если вы считаете, что вам нужно воспользоваться условным депонированием арендной платы.

Определение и примеры условного депонирования арендной платы

Условное депонирование арендной платы позволяет арендатору на законных основаниях удерживать арендную плату от арендодателя, если арендодатель не произвел надлежащий ремонт арендуемой собственности. Арендодатель может сделать это, выплачивая арендную плату непосредственно на счет условного депонирования, учрежденный местным районным судом, до тех пор, пока арендодатель не решит возникшую проблему. Если вы поместите средства на счет, установленный судом, ваша арендная плата будет храниться до тех пор, пока судья не заслушает ваше дело и не вынесет решение.

Есть много случаев, когда арендодатель может рассмотреть вопрос об условном депонировании арендной платы. Некоторые примеры включают отсутствие тепла зимой, заражение грызунами или структурные дефекты.

В зависимости от того, насколько плохие условия вашей арендуемой собственности и сколько времени потребуется домовладельцу для решения проблемы, вы можете получить назад всю или часть арендной платы.

Правила условного депонирования арендной платы, как правило, различаются в зависимости от штата. Однако в большинстве случаев вы можете рассмотреть вопрос об условном депонировании арендной платы, если арендодатель не поддерживает «жилище в пригодном для жилья состоянии» и выполняется одно из следующих условий:

• Вы обратились к арендодателю в письменной форме с просьбой отремонтировать имеющуюся квартиру.
• Квартира или дом не соответствуют требованиям местного совета здравоохранения, ваш домовладелец был уведомлен, и впоследствии они не вносили никаких изменений.
• Вы полностью уплатили арендную плату до тех пор, пока арендодатель не узнает о проблеме, вы (и все остальные съемщики) не являетесь причиной проблемы, а антисанитарные условия не требуют освобождения квартиры для решения проблемы.

Альтернативное имя :удержание арендной платы

Как работает условное депонирование аренды?

Во многих городах арендаторы имеют право на собственность, которая соответствует основным структурные стандарты, стандарты охраны труда и техники безопасности. Другими словами, недвижимость нужно считать пригодной для проживания. Если дождь постоянно попадает в собственность через поврежденную крышу, например, это будет нарушением основных стандартов безопасности. Если вы должным образом уведомили арендодателя о необходимом ремонте, и арендодатель не смог устранить проблему, вы можете по закону удерживать арендную плату. Чтобы быть защищенным судом, вы должны соблюдать процедуру условного депонирования арендной платы, предусмотренную законами штата или города, в которых находится здание.

Как правило, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о том, что Имущество требует серьезного ремонта. У арендодателя будет от 14 до 30 дней, в зависимости от местного законодательства, на ремонт. Если домовладелец не произведет ремонт в указанные сроки, арендатор может подать заявление на условное депонирование арендной платы в местный суд. После утверждения арендатор регулярно вносит арендную плату на счет условного депонирования.

Посредством условного депонирования аренды вы должны вносить арендную плату вовремя, как указано в исходном договоре аренды. В большинстве случаев вы должны платить ежемесячно. Если вы перестанете вносить платежи на счет условного депонирования арендной платы, вам может грозить выселение.

Размещение арендных платежей на условном депонировании показывает, что вы готовы и можете делать ваши арендные платежи. После того как суд рассмотрит доказательства как от вас, так и от арендодателя (если применимо), суд определит, что делать с условным депонированием арендной платы. Это может включать:

• Прекращение аренды
• Приказ о выплате условного депонирования арендной платы домовладельцу или арендатору.
• Приказ арендатору продолжать вносить арендную плату на счет условного депонирования до тех пор, пока не будет произведен ремонт.
• Приказать, чтобы меньшая сумма арендной платы была выплачена на счет условного депонирования или арендодателю.
• Приказать подрядчику перечислить условное депонирование арендной платы за ремонт.
• Передайте аккаунт в государственное или местное агентство для дальнейшего расследования.
• Приказать выплате условного депонирования арендной платы ипотечной компании, чтобы предотвратить потерю права выкупа.
• Приказать условному депонированию арендной платы другому кредитору.

Альтернативы условному депонированию аренды

Не во всех штатах разрешено условное депонирование или удержание арендной платы. Если ваш штат не разрешает условное депонирование арендной платы, как, например, в Техасе, вы можете решить проблему самостоятельно и вычесть сумму ремонта из своей арендной платы. Кроме того, в некоторых штатах вы можете произвести ремонт, оплатить аренду и подать в суд на домовладельца на возмещение расходов на ремонт дома.

Расторжение договора аренды - менее желательный вариант, который может быть относительно дорогим в зависимости от условий аренды.

Требования для условного депонирования аренды

Чтобы воспользоваться условным депонированием арендной платы, законодательство вашего штата или местное законодательство должно разрешать удержания арендной платы, ваш домовладелец должен быть осведомлен об этой проблеме, и вы должны предоставить своему домовладельцу разумное время для проведения необходимого ремонта. Как уже упоминалось, проблема должна быть серьезной, делать ваш дом непригодным для жизни или вызывать проблемы со здоровьем. Если проблема была вызвана вами или вашим гостем, вы не имеете права на условное депонирование аренды.

Чтобы осуществить условное депонирование арендной платы, вы также должны:

• Будьте в курсе арендных платежей как до утверждения, так и после, при оплате на счете условного депонирования. В некоторых случаях просрочка платежа может быть основанием для выселения.
• В случае одобрения вы должны уведомить арендодателя об удержании арендной платы в письменной форме, указав, почему удерживается арендная плата, и имя стороны, у которой находится счет условного депонирования.
• Подайте в суд соответствующие документы. Например, в зависимости от штата вам может потребоваться заполнить заявку и предоставить копию вашего договора аренды, счетов за коммунальные услуги и удостоверения личности.

Вам может потребоваться отправить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Не забудьте дважды свериться с законодательством вашего штата или местного законодательства, если это необходимо. Даже если это не требуется, вы можете сделать это, чтобы вести записи о действии.

Стоит ли депонировать арендную плату?

Если вам не удается заставить арендодателя произвести необходимый ремонт аренда недвижимости, условное депонирование аренды может быть способом заставить их внести изменения. Суд может приказать домовладельцу произвести ремонт или разрешить вам расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если домовладелец не сможет сделать недвижимость пригодной для проживания.

Ваши местные законы могут защитить вас от выселения за неуплату арендной платы, если вы выполнили правильные шаги для условного депонирования арендной платы. Однако арендодатель может выселить вас за другие нарушения договора аренды.

Суд рассмотрит ваше дело и решит, было ли использование условного депонирования арендной платы оправданным. В случае, если условное депонирование арендной платы не было оправдано, домовладелец может немедленно выселить вас. Эта запись о выселении может быть включена в ваш кредитный отчет, что повлияет на вашу способность арендовать или занимать деньги в будущем. Из-за возможных последствий неудачного условного депонирования арендной платы вам может потребоваться юридическая консультация, прежде чем действовать.

Ключевые выводы

• Условное депонирование аренды позволяет арендаторам на законных основаниях вносить арендные платежи на счет условного депонирования, когда арендодатель не может произвести необходимый ремонт.
• Прежде чем подавать заявление об условном депонировании арендной платы в суде, вы должны надлежащим образом уведомить арендодателя; доказать, что возникшая проблема делает недвижимость непригодной для проживания; и что вы полностью оплатили аренду до возникновения проблемы.
• Суд проведет слушание, чтобы определить, было ли условное депонирование арендной платы оправданным, и решит, что делать с депонированными арендными платежами.