Если вы и ваш друг вложили часть своих с трудом заработанных денег в сдаваемое в аренду жилье, вы можете воспользоваться налоговой льготой от дяди Сэма, которая называется амортизацией. Служба внутренних доходов позволяет вам амортизировать сдаваемое в аренду имущество путем ежегодного вычета части его стоимости в течение 27,5 лет, что уменьшает ваш налогооблагаемый доход. При расчете годовой амортизации вы должны разделить стоимость арендной собственности между землей и домом и можете амортизировать только стоимость дома. IRS не разрешает амортизацию земли.
Добавьте сумму комиссий за урегулирование и расходы на закрытие к цене, которую вы заплатили за арендованное имущество, чтобы определить основу для ваших затрат. Примеры комиссионных сборов и затрат на закрытие включают судебные издержки и страхование правового титула. Исключить взносы по страхованию от пожара и сборы, связанные с получением кредита. Например, если вы заплатили 240 000 долларов США за аренду недвижимости и 10 000 долларов США на заключительные расходы, прибавьте 240 000 долларов США к 10 000 долларов США, чтобы получить базовую стоимость 250 000 долларов США.
Определите оценочную стоимость всего сдаваемого в аренду имущества, включая дом и землю, а также ту часть, которая отводится только дому. Вы можете найти эту информацию в своем недавнем уведомлении или счете об оценке налога на имущество или связавшись с местным налоговым инспектором. В этом примере предположим, что общая оценочная стоимость вашего сдаваемого в аренду имущества составляет 200 000 долларов США, из которых 160 000 долларов США приходится на дом.
Разделите стоимость дома на стоимость недвижимости. Умножьте полученный результат на базовую стоимость, чтобы определить базовую стоимость дома, то есть сумму, которую вы амортизируете. Продолжая пример, разделите 160 000 долларов на 200 000 долларов, чтобы получить 0,8. Умножьте 0,8 на 250 000 долларов США, чтобы получить базовую стоимость дома в размере 200 000 долларов США.
Найдите Таблицу 2-2d на странице 11 Публикации IRS 527. Определите процент, указанный в столбце «Год 1», и строку месяца, в которой вы предоставили свою собственность в аренду. В этом примере предположим, что вы сдали свою недвижимость в аренду в сентябре. Процент в строке за сентябрь и столбце «Год 1» равен 1,061%.
Умножьте процент на базовую стоимость дома, чтобы определить амортизацию в первый год. В этом примере умножьте 1,061%, или 0,01061, на 200 000 долларов, чтобы получить 2 122 доллара амортизации дома за первый год.
Умножьте 3,636 процента на базовую стоимость дома, чтобы определить годовую амортизацию после первого года. В этом примере умножьте 0,03636 на 200 000 долларов США, чтобы получить 7 272 доллара США годовой амортизации дома после первого года.