Здравствуйте! Сегодня у меня есть отличная гостевая статья от читательницы Кейтлин из Hey You Finance. Она купила свою первую сдаваемую в аренду недвижимость в 19 лет и погасила ее в 23 года. Наслаждайтесь!
Я купил свою первую инвестиционную недвижимость, когда мне было 19 лет. 
Менее чем через год после окончания средней школы я стал арендодателем. Что еще лучше, так это то, что я смог расплатиться за свою первую арендованную недвижимость чуть более чем за 3,5 года.
Как я это сделал? Давайте немного отступим…
Позвольте представиться, я Кейтлин.
Я обычный представитель среднего класса из Южной Индианы.
Я вырос с поддерживающими родителями и двумя младшими братьями и сестрами.
Когда я учился в старшей школе, я еще не был полностью уверен в том, чем хочу заниматься в качестве карьеры.
Я думаю, что это распространенная проблема, к сожалению.
Пройдя курс общего бухгалтерского учета на последнем курсе, я понял, что люблю финансы.
Я всегда любил числа, но финансы были совершенно новой сферой в мире математики. Это был реальный мир, реальная жизнь.
Похожий контент:
Я начал работать в CPA (дипломированный бухгалтер) в ноябре моего последнего года обучения в старшей школе после того, как друг порекомендовал мне эту должность.
Этот практический опыт работы оказался бесценным.
Я изучал всевозможные финансовые вещи, которым просто не учили в школе.
Когда наступил выпускной в старшей школе, я не чувствовал себя призванным учиться в четырехлетней школе.
Вместо этого я начал работать на CPA полный рабочий день .
Я записался на вечерние и онлайн-курсы в местном колледже, чтобы получить двухгодичную степень младшего специалиста по бухгалтерскому учету.
Это был гораздо более доступный путь, так как я сам оплачивал свое обучение. Я даже получил компенсацию за обучение в размере около 6000 долларов от моего работодателя как часть моей компенсации.
Несмотря на то, что я посещал курсы в колледже, я узнавал НАМНОГО больше, активно работая в области бухгалтерского учета.
Некоторые из моих обязанностей во время работы в CPA заключались в обработке еженедельных и квартальных деклараций по заработной плате, регистрации и обработке транзакций в качестве бухгалтера, а также в подаче индивидуальных и партнерских налоговых деклараций.
Эти задачи позволили мне лучше понять свои личные финансы.
Я смог понять, что означает каждая строка в моей платежной квитанции, куда уходят эти деньги и как они попадают в мою налоговую декларацию.
Личные финансы касаются всех. К счастью для меня, мне это очень нравится!
Примерно через год после окончания школы у меня накопились небольшие сбережения.
Это было не так сложно сделать, потому что я все еще жил дома, работая полный рабочий день.
Моя стоимость жизни была очень низкой. Единственными постоянными расходами, которые у меня были, был бензин для моего автомобиля. С моей кредитной карты будут другие расходы, такие как одежда или туалетные принадлежности, но не очень часто.
Я жил намного ниже своих средств.
Мои родители всегда поощряли меня и моих братьев и сестер диверсифицировать наш доход, поэтому я почувствовал, что пришло время позволить моим с трудом заработанным долларам начать усердно работать на меня.
У моих родителей был довольно продолжительный опыт инвестирования в сдаваемую в аренду недвижимость. Мне посчастливилось стать свидетелем этого взросления, и я получил основательные базовые знания о том, как все это работает.
Однако это было подсознательным обучением на протяжении многих лет. Они никогда прямо не объясняли процесс, но вместо этого они познакомили нас с миром аренды, взяв нас с собой на показы недвижимости и возложив на нас ответственность за обслуживание дворов.
Именно это знакомство позволило нам научиться общаться с арендаторами и решать любые проблемы, которые могут возникнуть у них с недвижимостью.
Лучше всего инвестировать в арендную недвижимость?
Пассивный доход — это, по сути, доход, который зарабатывается «за кулисами». Он требует минимальных усилий для поддержания и поэтому классифицируется как пассивный, в отличие от активного дохода, где время должно быть обменяно на деньги.
Почасовая работа является примером активного дохода, тогда как доход, полученный от инвестиций, чаще всего является пассивным.
При аренде необходимо выделить время для ремонта, ухода за газоном, решения финансовых вопросов и встреч с потенциальными арендаторами.
Есть также вариант найма этих задач, но в зависимости от того, насколько велик ваш портфель аренды, это сильно сократит вашу прибыль.
Как только все упомянутые выше вещи будут выполнены, доход от аренды будет поступать ежемесячно.
Стремясь диверсифицировать свой доход и зная, что у меня есть не так много часов в день, чтобы торговать деньгами, я искал пассивный доход.
Моим родителям стало известно, что недвижимость будет выставлена на продажу, и они спросили меня, буду ли я заинтересован.
У нас довольно открытая семья, и они знали, что я экономлю деньги. Они также поощряли инвестиции.
Я сказал:«Конечно!»
Хотя я агрессивно копил, я не знал точно, на что я копил. Жизнь в целом, я полагаю, но это казалось такой же хорошей возможностью, как и любая другая.
Я преследовал собственность.
Продавцы просили 148 000 или 149 000 долларов США, и в итоге мы договорились о цене покупки дуплекса Side-by-Side в размере 141 000 долларов США.
О, старые добрые времена! Очевидно, это было задолго до повального увлечения жильем в 2020/2021 годах, когда дома продаются по цене намного выше запрашиваемой.
С моими сбережениями я смог заплатить за недвижимость 21 000 долларов, или примерно 15%.
Это оставило меня с 20-летним кредитом в размере 120 000 долларов США с процентной ставкой 4,25%. Мой ежемесячный платеж составил 746,87 долларов.
Первые несколько месяцев я вносила минимальный платеж по кредиту и особо об этом не задумывалась.
Только когда мой отец предложил мне внести дополнительные основные платежи, в моей голове не зажглась лампочка.
Я вдруг вспомнил, как работал с графиками амортизации в фирме CPA.
[График амортизации, по сути, представляет собой таблицу, в которой рассчитывается, как каждый платеж по кредиту ежемесячно распределяется на основную сумму и проценты. Существует также столбец, который позволяет вам рассчитать, как дополнительные выплаты основного долга повлияют на срок вашего кредита и сколько вы сэкономите на процентах в течение срока кредита.]
Я быстро нашел и скачал в Интернете график амортизации.
С тех пор я создал свой собственный график погашения кредита, который можно найти на моем Бесплатные ресурсы страница.
С загрузкой я начал вставлять и пыхтеть числа, чтобы увидеть не только, насколько быстрее я смогу расплатиться за свою первую арендованную недвижимость, но и сколько я сэкономлю на процентах, сделав дополнительные платежи по основному долгу.
Я стал одержим.
К счастью для меня, обе стороны дуплекса были заняты лояльными, платящими арендаторами, которые уже живут там более 20 лет.
Это может быть невероятно редкой находкой в мире аренды недвижимости!
Поскольку обе квартиры сдавались в аренду, я получал валовой ежемесячный доход от аренды в размере 1100 долларов.
Валовой доход – это доход до выплаты любых расходов или налогов.
Этот доход более чем покрывал ипотечный кредит в размере примерно 750 долларов. После уплаты налога на имущество, страховки и коммунальных услуг, за которые я отвечал, мой денежный поток от собственности достиг точки безубыточности.
Безубыточность означает, что я, по сути, выплачивал в расходах ту же сумму дохода, что и получал.
Меня это устраивало, так как арендаторы в основном платили за меня, а я был владельцем. Со временем именно так создается капитал в недвижимости.
Поскольку доход от аренды, который я получал, покрывал минимальные расходы на дуплекс, я мог использовать почти все остальные свои доходы для погашения остатка по ипотеке.
Теперь я был на миссии. Я хотел иметь возможность сказать:«Я заплатил за свою первую арендованную недвижимость».
Примерно в это же время я заканчивал программу получения степени младшего специалиста, и мои вечера почти освободились.
Имея в виду выплату долга, я подрабатывал на стороне, чтобы дополнить свою бухгалтерскую работу на полную ставку.
Сначала я начала работать официанткой. Поскольку я привык сидеть за столом весь день, я искал возможность работать в более быстром темпе.
Я обнаружила это, работая официанткой. Позиция, которую открыл ресторан, была рассчитана на вечер пятницы и/или субботы.
Я с радостью согласился, потому что все мои друзья все равно были в колледже. Я не возражал посвятить вечера выходных работе, когда знал конечную цель, которую имел в виду.
Законная федеральная минимальная заработная плата официанта или официантки составляет 2,13 доллара в час, что значительно ниже общефедеральной минимальной заработной платы в размере 7,25 доллара в час. Это означает, что общий заработок серверов невероятно зависит от чаевых.
Мне понравилась эта концепция. Мне нравилось знать, что если я буду работать усерднее, занявшись большим количеством столов, мой заработок за ночь отразится на этом.
Очевидно, что это среднее утверждение. Все чаевые разные, некоторые более щедрые, чем другие. В целом, занятая ночь обычно означала более высокую заработную плату.
Я по-прежнему обменивал свое время на деньги, но это была не та почасовая оплата, к которой я привык.
Фактически, моя средняя заработная плата за час работы официанткой на самом деле была больше, чем сколько я зарабатывал в час на моей основной работе штатным бухгалтером.
Расскажите о мотивации! Хотя этот доход помог мне ускорить процесс выплаты долга, он также помог мне осознать важность дополнительного дохода. Вы знаете, то, о чем всегда проповедовали мои родители.
Городская дама, мы живем в очень маленьком городке, обратился к моей сестре с просьбой обучить ее дочь математике.
Моя сестра, зная, что математика не ее сильная сторона, передала работу мне.
Вы уже должны знать, что я помешан на числах! Я ухватился за эту возможность.
Мой список из одного студента-математика быстро вырос до двух, затем до трех, и я занимался репетиторством по вечерам с понедельника по четверг.
Я был на пути к погашению своей первой арендованной недвижимости.
Все эти дополнительные часы были оплачиваемыми выключенный. Ха, без каламбура!
Подводя итог, днем я был штатным бухгалтером. Приходите вечером, я преподавал и / или официантка с понедельника по субботу.
Я продолжал зарабатывать, копить и вносить дополнительные платежи по кредиту на аренду недвижимости.
Если у меня были лишние деньги на расчетном счете, я клал их на ипотеку. Я намеренно истощал свои деньги, зная, что с моими разнообразными потоками доходов и низкой стоимостью жизни они быстро пополнятся.
Как упоминалось ранее, я использовал график амортизации для отслеживания своего прогресса. Это помогло мне визуально увидеть, как применяются мои дополнительные платежи и насколько быстрее я смогу погасить ипотечный кредит.
Я даже написал целую запись в блоге, Как заплатить за дом досрочно и сэкономить деньги в процессе , о графиках амортизации и о том, насколько информативными они могут быть на протяжении всего пути погашения долга.
Пока я работал, чтобы выплатить свою первую арендуемую недвижимость, я должен признать, что мне повезло с хорошими арендаторами, мне не нужно было платить за какой-либо капитальный ремонт, и у меня были поддерживающие родители, которые поощряли инвестиции, позволяя мне по-прежнему жить дома.
Все эти вещи в сочетании с моим агрессивным методом погашения долга оказались предприятием, от которого я буду получать прибыль в течение многих лет.
Открою вам маленький секрет. На самом деле у меня была цель расплатиться с моей первой арендованной недвижимостью до Мне исполнилось 23 года. К сожалению, я опоздал с этим на два месяца; однако, это было по чертовски хорошей причине!
Я использовал часть дополнительных денег, которые я заработал, чтобы внести первый взнос за дом — личную резиденцию для себя!
Несмотря на то, что я не совсем достиг своей цели, я все же реализовал более широкую картину того, что намеревался сделать.
Погасив ипотечный кредит на арендованную недвижимость, я смог ежемесячно высвобождать 746,87 долларов денежного потока.
Все другие расходы на аренду имущества, такие как страхование, налог на недвижимость и коммунальные услуги, все еще существуют и должны быть оплачены, но мне больше не нужно ежемесячно выплачивать ипотечный кредит примерно в размере 750 долларов.
Наоборот, это дополнительный поток дохода, который я могу распределять по своему усмотрению.
Досрочное погашение ипотечного кредита не только увеличило мой ежемесячный денежный поток. Это также позволило мне показать банку, что я могу своевременно вносить ежемесячные платежи и ответственно относиться к долгам.
Недвижимость — это твердый актив, который {надеюсь} со временем будет дорожать.
Я даже смог использовать залог, который я накопил в своей первой собственности, чтобы купить вторую арендуемую недвижимость всего восемь месяцев спустя без первоначального взноса.
Я приближаюсь к своему 26-летию. Я вышла замуж несколько месяцев назад за самого замечательного мужчину на планете. К счастью, он тоже любит деньги, ценит сбережения, инвестиции и хорошую стратегию погашения долгов. <я>
Мы только что приобрели нашу третью арендуемую недвижимость несколько недель назад и возлагаем большие надежды на то, что к концу 2021 года наш портфель недвижимости стоимостью почти 600 000 долларов будет полностью оплачен!
Все началось с той первой сдаваемой в аренду недвижимости, которую я купил чуть более шести лет назад в подростковом возрасте. Погасив этот кредит, чтобы увеличить ежемесячный денежный поток, и объединив нашу финансовую жизнь после свадьбы, мы смогли увеличить выплаты долга по другим объектам недвижимости.
Именно дополнительный доход от этих предприятий позволит нам вести более «безопасную» финансовую жизнь, поскольку мы не зависим только от одного источника нашего дохода.
На самом деле, я надеюсь, что однажды смогу заменить свой постоянный доход от основной работы доходом от наших собственных предприятий.
Мораль этой истории заключается в том, что вы можете следовать любой финансовой дорожке, на которую, как вам кажется, вас ведут.
Прошли те времена, когда единственным вариантом было поступить в четырехлетний колледж, затем проработать 40 с лишним лет, получая доход только из одного источника, и, наконец, выйти на пенсию в 65 лет.
Возможность есть. Иди и захвати его!
Благодаря современным технологиям у нас есть так много информации, которая *буквально* у нас под рукой.
Вместо того, чтобы бесцельно пролистывать ленту других социальных сетей, откройте веб-браузер и начните искать способы увеличить свой доход, увеличить свой инвестиционный портфель или ускорить выплату долга уже сегодня.
Личные финансы — это просто; это личное. Это относится ко всем, но путь у всех разный. Как вы хотите, чтобы ваш выглядел?
Ставьте перед собой цели и не останавливайтесь и не расслабляйтесь, пока не достигнете их.
Это история о том, как я заплатил за свою первую арендованную недвижимость, когда мне было 23 года, и я хочу поделиться с другими в надежде вдохновить их.
Вы нет должны родиться в деньгах или получить наследство, чтобы построить богатство.
Вы делаете должны усердно работать, экономить и активно инвестировать, а также соответственно планировать свои цели.
Биография автора:Привет, я Кейтлин! Помешанный на цифрах, он стал блоггером по личным финансам. Мои увлечения включают детальное составление бюджета, балансировку моей чековой книжки и инвестиции в недвижимость. (Я не шутил, когда сказал «ботаник», ха!) В Hey You Finance мы стремимся помочь вам максимизировать ваш финансовый потенциал, поощряя диверсифицированный доход, составление бюджета, инвестирование и разумное управление вашим долгом! Основой финансового успеха является знание того, откуда берутся ваши деньги и, что более важно, куда они уходят.
Что станет следующим шагом на вашем финансовом пути?