Наш внутренний дворик…
Вы когда-нибудь думали о том, чтобы купить сдаваемый в аренду дом и стать арендодателем? Возможно, вы, как и мы, размышляете о том, стоит ли вам продать свой нынешний дом или сдать его в аренду.
В прошлом месяце я говорил о том, должны ли мы досрочно расплачиваться за дом. В этом посте я рассказал о преимуществах досрочного погашения вашего дома, а также о недостатках этого. Я также упомянул тот факт, что мы обсуждаем, следует ли нам сдавать в аренду наш нынешний дом, когда мы покупаем новый дом в следующем году.
Мы планируем жить в нашем нынешнем доме по крайней мере до конца 2013 года. Скорее всего, в 2014 году мы купим новый дом, если только в этом году не появится что-то потрясающее.
И да, не волнуйтесь, ребята, у нас уже есть план, как мы все уладим, когда я буду заниматься своей страстью.
Поскольку мы знаем, что хотим новый дом в течение следующего года, мы много думали о том, стоит ли нам сдавать в аренду наш нынешний дом. Ежемесячный платеж в настоящее время составляет около 960 долларов США в месяц (включая страхование жилья и налоги на имущество), и мы хотели бы заранее рефинансировать его, чтобы исключить PMI и получить более низкую процентную ставку (и сэкономить на процентах).
Я предполагаю, что если бы мы могли устранить PMI и снизить сумму процентов, которую мы выплачиваем в месяц, то мы могли бы платить около 800 или 850 долларов в месяц за нашу ипотеку, страхование жилья (я предполагаю, что это увеличится с наличием вместо арендаторов) и налоги на имущество.
Поскольку я собираюсь в конечном итоге присоединиться к миру самозанятости, мы хотели бы стать более диверсифицированными. Наличие арендного дома поможет нам стать более диверсифицированными. Дополнительный доход тоже будет полезен.
Мы также купили наш дом относительно дешево. Мы можем легко сдать наш дом в аренду дороже, чем текущий платеж по ипотеке. Кроме того, как только мы устраним PMI и снизим ежемесячную процентную ставку, мы станем еще более прибыльными.
Я просмотрел диапазоны того, за что мы могли бы арендовать наш дом, и это может стоить где-то от 1200 до 1500 долларов в месяц. Наш дом, скорее всего, подойдет для семьи, так как наш дом находится в безопасном районе, где также есть две хорошие начальные школы (они буквально в нашем районе). У нас также есть огороженный двор, дом полностью отремонтирован и находится недалеко от основных дорог и шоссе.
По теме:Что нужно знать об аренде комнаты в вашем доме
Недостатков у арендного дома много. У нас могут быть ужасные арендаторы, которые не заплатят ни одного месяца, или, может быть, арендаторы, которые разрушат дом. Возможно, будущие жильцы будут вдвойне ужасны и будут делать и то, и другое.
Мы знаем многих людей, которые рассказывали нам страшные истории о своих арендаторах. Некоторые не платили арендную плату больше года, потому что законы о выселении здесь жесткие. У некоторых съемные дома также были полностью разрушены арендаторами.
Если бы мы продали наш дом прямо сейчас, мы, вероятно, получили бы пару тысяч долларов (может быть, от 10 000 до 15 000 долларов) после того, как оплатим все сборы и расходы по продаже. Это означает, что нам не нужно быть негативными, когда дело доходит до нашего дома. Затем мы могли бы сделать что-то еще с нашим будущим денежным потоком вместо того, чтобы тратить около 800 долларов в месяц на ипотечные платежи за наш нынешний дом, когда мы сдаем его в аренду. Может быть, другой тип инвестиций будет более выгодным с меньшим количеством головной боли? Вы бы вложили свои деньги в другую инвестицию?
Кроме того, будут ли оправданы примерно 400–700 долларов в месяц до вычета расходов и налогов? Будет ли стресс слишком сильным, чтобы справиться с ним?