Добро пожаловать в «Спроси Стейси» — короткое видео, в котором ответы на вопросы о деньгах присылаются читателями и зрителями.
Сегодняшний вопрос о покупке недвижимости; в частности, плюсы и минусы покупки домов, лишенных права выкупа, или изъятых домов.
Я живу в Южной Флориде, в центре общенационального краха рынка недвижимости, породившего Великую рецессию. В то время я написал много историй о лишении права выкупа и даже посетил несколько аукционов по обращению взыскания, как в роли репортера, так и в качестве инвестора.
Я понял одну вещь:не все права выкупа одинаковы и не все подходят для мелких инвесторов.
Посмотрите следующее видео, чтобы получить необходимую информацию, прежде чем отправиться на этот потенциально опасный путь. Или, если хотите, прокрутите вниз, чтобы прочитать полную стенограмму и узнать, что я сказал. Вы также можете узнать, как отправить собственный вопрос ниже.
Для получения дополнительной информации по этой теме ознакомьтесь с разделами «Как НЕ покупать право выкупа» и «Как украсть дом — 4 шага к покупке REO». Вы также можете перейти к поиску в верхней части этой страницы, ввести слово «отчуждение права выкупа» и найти множество информации практически обо всем, что касается этой темы.
И если вы ищете лучшее предложение по ипотеке, обязательно посетите страницу сравнения ипотечных кредитов в нашем Центре решений.
У вас есть собственный вопрос? Прокрутите вниз текст стенограммы.
Всем привет, и добро пожаловать в тему вопросов и ответов о деньгах. Я ваш ведущий, Стейси Джонсон, и этот вопрос задан вам MoneyTalksNews.com, предлагающим лучшие новости и советы в области личных финансов с 1991 года.
Давайте посмотрим на сегодняшний вопрос. Оно пришло к нам из Виктории:
<цитата>«Хорошая ли идея купить репо?»
Я предполагаю, что Виктория говорит о конфискованном или лишенном права выкупа доме.
Виктория, первое, что вам нужно знать, это то, что есть два типа лишения права выкупа. Один из них называется судебным обращением взыскания, что означает, что изъятый дом прошел через судебную систему. Другой тип репо, о котором вы часто слышите, — это когда держатель ипотеки забирает дом, а затем выставляет его на продажу через риелтора. Это часто называют листингом REO, что означает «недвижимость в собственности».
Когда вы покупаете судебные взыскания, вы, вероятно, посещаете аукцион. В разных штатах правила разные, но в целом вы будете стоять в толпе людей и делать ставки на дом, который у вас не было возможности осмотреть или хотя бы увидеть изнутри. Также у вас не будет возможности получить ипотечный кредит.
Другими словами, вам придется заплатить наличными — часто в течение 24 часов — за дом, который вы не осматривали и, возможно, даже не проводили поиск по названию. Кроме того, вы, вероятно, будете конкурировать с профессиональными инвесторами с богатыми карманами и многолетним опытом.
Этот тип покупки репо может быть лучшим способом заключить выгодную сделку с недвижимостью, но для большинства людей он слишком рискован. На мой взгляд, подходит только для опытных специалистов.
За свою новостную карьеру я освещал пару таких аукционов и даже участвовал в одном или двух в качестве инвестора. За этим интересно наблюдать, и я бы посоветовал вам посетить один-два аукциона. Просто не поднимайте руку и ничего не покупайте, пока не будете абсолютно уверены, что знаете, что делаете. Итак, ради этого обсуждения давайте забудем о судебных взысканиях. Если вы хотите продолжить это, прекрасно. Но вам предстоит многому научиться.
Теперь давайте перейдем к более типичному репозиторию; когда банк или другой кредитор забирает дом, потому что владелец не платил по ипотеке. Возможно, на него было обращено взыскание в судебном порядке, но банк выиграл тендер, теперь владеет им и выставляет его на продажу через риэлтора.
В большинстве случаев этот тип репо похож на любой другой дом, указанный через риелтора. Банк забрал дом и нанял риелтора, как если бы у вас был дом на продажу. Затем банк выставил дом на продажу. В этом случае покупатель имеет возможность осмотреть дом.
Часто эти дома не в лучшем состоянии, поэтому вы можете получить более выгодную сделку. Если вы человек, который все исправит, это может быть хорошим способом получить немного пота. Но по сути процесс похож на покупку обычного дома. Вы проводите осмотр. У вас есть возможность получить финансирование.
Нижняя линия? Хотя я бы не советовал вам инвестировать в судебные взыскания, я бы посоветовал вам проверить недвижимость, принадлежащую банку, особенно если вы из тех, кто любит все наводить порядок.
Надеюсь, это ответ на ваш вопрос, Виктория. Теперь давайте завершим нашу цитату дня. Это принадлежит Криссу Джами, философу, поэту и писателю.
<цитата>«В индустрии моды все становится ретро, кроме цен».
Желаю суперприбыльного дня и в следующий раз встретимся прямо здесь!
Вы можете задать вопрос, просто нажав «ответить» на нашу рассылку по электронной почте, точно так же, как и в любом электронном письме в вашем почтовом ящике. Если вы не подписаны, исправьте это прямо сейчас, нажав здесь. Это бесплатно, займет всего несколько секунд и будет каждый день получать ценную информацию!
Скорее всего, я отвечу на те вопросы, которые заинтересуют других читателей. Другими словами, не спрашивайте суперконкретных советов, которые касаются только вас. И если я не дойду до твоего вопроса, обещай не ненавидеть меня. Я стараюсь изо всех сил, но у меня гораздо больше вопросов, чем времени на ответы.
Я основал Money Talks News в 1991 году. Я дипломированный бухгалтер, а также получил лицензии на операции с акциями, сырьевыми товарами, опционами, взаимными фондами, страхованием жизни, надзором за ценными бумагами и недвижимостью.
Есть какие-нибудь мудрые слова, которые вы можете предложить по сегодняшнему вопросу? Поделитесь своими знаниями и опытом на нашей странице в Facebook. И если вы найдете эту информацию полезной, пожалуйста, поделитесь ею!
Есть еще вопросы о деньгах? Просмотрите множество других ответов на вопросы Стейси здесь.