Как и многие люди, приближающиеся к финишной черте своей карьеры, они склонны покупать вторые дома.
Многие агенты по недвижимости и финансовые специалисты уже давно заявляют, что покупка второго дома — отличная идея, потому что вы можете использовать его в качестве места для отдыха — он доступен, когда вы есть — и даже сдавать его в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги. Тогда это будет для вас, когда вы выйдете на пенсию. И прямо сейчас — бонус — ставки по ипотечным кредитам остаются низкими по историческим меркам.
Хотя эти факторы могут показаться убедительными, есть несколько практических причин, по которым эти инвестиции не обязательно являются удачным решением. Прежде чем сделать шаг, серьезно обдумайте эти пять пунктов:
Вам может нравиться Аризона, Флорида или даже Кейп-Код, и вы можете захотеть выйти на пенсию там. Вы любите его настолько, чтобы отказаться от отпуска в других частях США или мира до выхода на пенсию? Большинство людей считают, что содержать два дома и устраивать шикарные отпуска — это слишком. Если вы покупаете, вы, вероятно, захотите убедиться, что это место будет вашим любимым местом отдыха в обозримом будущем.
Даже если вы можете позволить себе вторую ипотеку и обслуживание, вы должны убедиться, что ваш второй дом обслуживается и находится в безопасности. Нанимаете ли вы кого-нибудь для присмотра за имуществом, стрижки газона и других проверок, чтобы убедиться, что труба не лопнула или не нужно что-то починить? Вы просто надеетесь на лучшее — ни вандалов, ни пожаров, ни наводнений — между визитами? А если вы сдаете дом другим, как вы будете уверены, что он содержится в надлежащем состоянии для жильцов? И как вы будете следить за тем, чтобы жильцы не злоупотребляли имуществом?
Проанализируйте все возможные сценарии и проверьте стоимость управления недвижимостью и услуг перед покупкой. И обязательно ознакомьтесь с налоговыми требованиями для любого дохода от аренды.
Конечно, вы будете инвестировать в дом с мыслью, что вы выйдете на пенсию там. Но что, если у вас или у члена вашей семьи серьезные проблемы со здоровьем или вы просто решили, что недвижимость вам все-таки не подходит? Думайте о втором доме, как о любой другой инвестиции. Какова вероятная стоимость перепродажи?
Одна из проблем при покупке дома за 5–10 лет до выхода на пенсию — как это делают некоторые покупатели — заключается в том, что сложно оценить вашу любовь к этому району с помощью серии быстрых визитов.
Подумайте об аренде дома на месяц или около того, прежде чем совершить покупку собственной недвижимости. Во время пробного запуска вы можете обнаружить что-то, что вы не можете терпеть в течение длительного времени, например, влажность, песок, холод, кусачие насекомые, слишком много или слишком мало людей, слишком далеко от внуков, слишком далеко от медицинской помощи, недостаток культурных мероприятий… и так далее.
Образ жизни людей в возрасте 50 лет сильно отличается от образа жизни людей в возрасте 90 лет. Прежде чем купить второй дом для выхода на пенсию, подумайте, как долго, по вашему мнению, он будет вас устраивать. Что вы будете делать, если больше не сможете водить машину? Как вы будете содержать большой двор? Сможете ли вы безопасно подниматься и спускаться по лестнице через 20 лет? Есть ли шанс построить там прочную социальную сеть, или население преходяще? Рассмотрите все эти моменты, прежде чем инвестировать.
Покупка второго дома перед выходом на пенсию может быть разумной инвестицией для финансово стабильных и состоятельных людей предпенсионного возраста. Но это также может обернуться финансовым или личным крахом. Посмотри, прежде чем прыгнуть.
Какой у вас есть опыт или наблюдения по поводу инвестирования во второй дом? Поделитесь с нами в комментариях ниже или на нашей странице в Facebook.