После того, как ипотека будет погашена, кредит будет отображаться в ваших кредитных отчетах в течение 10 лет с даты его закрытия как полностью выплаченного.
Когда вы делаете окончательный платеж по кредиту в рассрочку, например, по ипотеке, — при условии, что нет других непогашенных платежей или других нарушений — кредитор сообщает в национальное кредитное бюро, что счет закрыт и оплачен в соответствии с договоренностью. Аккаунт остается в ваших кредитных отчетах в течение 10 лет с даты закрытия аккаунта.
Если вы ни разу не пропустили платеж или не просрочили платеж, положительная история платежей учетной записи, как правило, приносит пользу вашей кредитной истории до тех пор, пока она находится в вашем кредитном отчете. Тем не менее, после выплаты ипотечного кредита нередко наблюдается небольшое временное снижение кредитного рейтинга.
Если вы сделали какие-либо просроченные платежи в течение последних семи лет срока действия ипотечного кредита, они будут отмечены в истории платежей закрытого счета в течение семи лет с первоначальной даты просрочки, то есть даты первоначального пропущенного платежа. Просроченные платежи негативно сказываются на вашей кредитной истории, но со временем их влияние уменьшается. Закрытые ипотечные счета могут оставаться в ваших кредитных отчетах даже после удаления просроченных платежей.
Кредитору может потребоваться от 30 до 60 дней, чтобы сообщить в бюро кредитных историй о закрытии кредитного счета, поэтому может пройти несколько месяцев между последним платежом и обновлением вашего кредитного отчета, чтобы отразить его.
Если прошло несколько месяцев, а ваш оплаченный ипотечный счет все еще помечен как открытый в ваших кредитных отчетах во всех трех национальных бюро кредитных историй (Experian, TransUnion и Equifax), подумайте о том, чтобы связаться с кредитором и напомнить ему уведомить бюро.
Если счет помечен как закрытый в одном или нескольких бюро кредитных историй, но не в других, рассмотрите возможность подачи спора в соответствующие бюро, чтобы они проверили платежный статус счета у вашего кредитора.
Выплата ипотечного кредита является одним из самых приятных событий, связанных с кредитом, который может получить каждый. Гордость от того, что вы владеете своим домом, вероятно, перевешивает любые опасения по поводу влияния на ваш кредит, но все же полезно понимать, как выплаченная ипотека влияет на ваши оценки с течением времени. Вы можете бесплатно просмотреть свой кредитный рейтинг и кредитный отчет через Experian.