Покупка инвестиционной недвижимости может помочь диверсифицировать ваш портфель, обеспечивая при этом стабильный источник дополнительного ежемесячного дохода. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, многоквартирные дома могут обеспечить еще большую гибкость. Эти многоквартирные дома позволяют владельцам жить в одной квартире, а остальные сдавать в аренду, что эффективно снижает их расходы на жилье и создание надежного источника пассивного дохода. Таким образом, покупка многоквартирного дома может стать надежной инвестицией и отличным дополнительным источником дохода.

Что такое многоквартирный дом?

Многоквартирные дома могут иметь множество форм. В отличие от домов на одну семью, которые предназначены для проживания одного человека, многоквартирные дома состоят из более чем одной жилой единицы. Под этот зонтик подпадают дуплексы, жилые комплексы и таунхаусы. Эти дома позволяют нескольким семьям жить в своих частных частях одного дома.

3 причины, почему покупка многоквартирного дома — хорошая идея

Инвестиции в жилую недвижимость могут позволить вам зарабатывать деньги, сдавая ее арендаторам. Идея состоит в том, чтобы взимать арендную плату, достаточную для покрытия ваших ежемесячных расходов (включая налоги и страховку), а также получать прибыль. Вы также можете заработать больше, если позже продадите недвижимость с целью получения прибыли. Многоквартирные дома уникальны тем, что они обычно обеспечивают следующие дополнительные финансовые преимущества:

1. Сократите расходы на проживание. Многих инвесторов привлекают многоквартирные дома, потому что они могут значительно снизить стоимость собственного жилья. Например, по данным Zillow, средняя цена дома на одну семью в Орландо составляет 300 275 долларов, в то время как на рынке есть дуплексы примерно на 25-40% дешевле.

Вы можете еще больше сократить свои расходы, если сами займете одну из квартир. Каждый доллар, который вы взимаете за аренду, уменьшает ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Высвобождение этого вида дохода может обеспечить финансовое спокойствие и помочь вам быстрее достичь своих финансовых целей.

1. Увеличьте свой инвестиционный портфель. Независимо от того, решите ли вы жить в одной из квартир, добавление многоквартирного дома в ваш инвестиционный портфель может обеспечить некоторое разнообразие. Воспринимайте это как еще один способ увеличить свое состояние в долгосрочной перспективе и укрепите свои заначки. Ваши доходы от инвестиций могут увеличиться еще больше, как только вы освободитесь от платежей по ипотеке и полностью станете владельцем недвижимости. В любом случае деньги, которые вы тратите на содержание сдаваемых в аренду квартир, не облагаются налогом. Однако, как и в случае с большинством инвестиций, нет гарантии возврата — в этом случае стоимость вашего многоквартирного дома будет увеличиваться с течением времени или что вы сможете сдавать квартиры в аренду.
2. Расширьте свой выбор жилья. Наличие дополнительного пространства, которое предоставляет многоквартирный дом, может пригодиться, если вам нужно принять стареющего родителя или взрослого ребенка. По данным исследовательского центра Pew Research Center, по состоянию на июль 2020 года более половины молодых людей жили с одним или обоими родителями. Сдача в аренду члену семьи (или бесплатное проживание) обеспечивает уединение и жилье.

На что обратить внимание перед покупкой многоквартирного дома

Прежде чем сделать ставку на многоквартирный дом, целесообразно рассмотреть следующие детали:

• Ваше финансовое благополучие: Как и в случае с другими видами инвестиций, вы должны убедиться, что находитесь на прочной финансовой почве, прежде чем приобретать многоквартирный дом. В дополнение к расходам, связанным с покупкой дома, вы также должны быть готовы решать большие и малые проблемы с техническим обслуживанием. Это может включать в себя все, от прохудившейся крыши до лопнувшей трубы. Расходы, связанные со страхованием домовладельцев и налогами на имущество, также лягут на вас. Также разумно погасить долг с высокими процентами и создать резервный фонд, прежде чем инвестировать в многоквартирный дом, чтобы избежать финансового стресса, который может повредить вашей кредитной истории.
• Ваша способность быть арендодателем: Будьте готовы найти надежных арендаторов, что включает в себя проверку претендентов и проверку данных и кредитоспособности. Оттуда вам придется сделать себя доступным для решения проблем с собственностью по мере их возникновения. Найм управляющего недвижимостью может снять этот груз с ваших плеч, но добавляет дополнительные расходы к вашим затратам на владение.
• Ваша потенциальная рентабельность инвестиций: Покупка многоквартирного дома не гарантирует будущих доходов от инвестиций. Рынок жилья в вашем районе будет играть важную роль, помогая вам определить, подходит ли вам недвижимость. Привлечет ли это арендаторов? И как выглядят среднерыночные арендная плата и налоги на недвижимость? Также рассмотрите, увеличиваются или уменьшаются значения свойств в области. Вы также захотите учесть стоимость первоначального взноса, ежемесячную ипотеку и расходы на закрытие.

Как купить многоквартирный дом

Обычно вам потребуется более крупный первоначальный взнос — часто от 20% до 30% — при покупке инвестиционной недвижимости. Тем не менее, многоквартирные дома с менее чем пятью квартирами могут предоставить лазейку. Если вы планируете жить в одной из квартир, вы можете претендовать на более традиционные варианты финансирования. Например, кредиты FHA позволяют первоначальный взнос всего 3,5%. Если дом будет традиционной инвестиционной собственностью, которую вы не будете занимать, вам потребуется хорошая кредитная история, чтобы претендовать на финансирование. Минимальный кредитный рейтинг для ипотеки, используемой для инвестиционной собственности, обычно составляет 620.

Независимо от того, как вы финансируете свою многоквартирную собственность, вам следует уделить особое внимание осмотру вашего дома. Последнее, что вам нужно, это завершить сделку только для того, чтобы найти дорогостоящий ремонт дома, ожидающий вас на другой стороне. Если все выглядит хорошо, вы приступите к заключению контракта. Просто имейте в виду, что ваши расходы на закрытие увеличат ваши окончательные расходы еще на 2–5 % от стоимости дома.

Итог

Покупка многоквартирного дома может стать отличной инвестицией, которая снизит ваши расходы на жилье и откроет дополнительный ежемесячный доход. Это также может увеличить ваше богатство в долгосрочной перспективе, хотя и не без рисков. Первый шаг — сделать ваш кредит настолько сильным, насколько это возможно, чтобы вы могли претендовать на лучшие варианты финансирования. Бесплатный кредитный мониторинг Experian может помочь вам в этом.