Перед покупкой нового дома может потребоваться обследование для определения границ собственности. Кредиторы и титульные компании часто требуют обследования имущества, прежде чем они одобрят вашу заявку на ипотеку или оформят титульное страхование имущества. Вам также может понадобиться провести обследование недвижимости, прежде чем вы начнете строительство на своей земле, или урегулировать споры с соседями по поводу границ собственности.

Что такое обзор недвижимости?

Существует несколько типов обследований собственности, но наиболее вероятными будут следующие типы:

• Опрос границ: Это определяет периметр собственности, чтобы точно установить, сколько земли включено в нее, и обеспечить точность титула. Он также может определить, покушались ли какие-либо соседние объекты на объект, а также какие-либо сервитуты. , или области, где доступ к собственности есть у других. Например, если вы покупаете дом рядом с пляжем, может быть установлен сервитут, позволяющий людям пересекать часть вашей собственности, чтобы добраться до пляжа.
• Опрос ALTA/ACSM: Это также называется обследованием ипотечного кредита или обследованием расширенного страхового покрытия титула. Это может потребоваться вашему ипотечному кредитору или компании по страхованию титула. Он определяет границы собственности, идентифицирует любые коммуникации на собственности и отмечает улучшения (такие как надворные постройки, гаражи или заборы). Съемки ALTA/ACSM соответствуют требованиям Американской ассоциации прав на землю и Американского конгресса по геодезии и картографии.
• Обследование высоты или поймы: На нем показаны различные высоты местности, чтобы показать, насколько велик риск наводнения.
• Топографическая съемка: Этот тип съемки определяет не только границы и искусственные особенности земли, такие как здания, но и природные особенности, такие как возвышенности, ручьи, озера или холмы.

За дополнительную плату вы можете включить разбивку границ, при которой геодезисты размещают маркеры — обычно бетонные столбы или арматуру — по углам участка и вдоль границ участка.

Стоимость обследования недвижимости зависит от:

• Тип опроса собственности.
• Размер, форма и рельеф участка. Например, съемка акров незастроенной горной земли с нечеткими границами стоит больше, чем съемка загородного дома с небольшим огороженным участком.
• Объем исследований, необходимых для поиска предыдущих обзоров собственности, титулов и других записей, касающихся собственности.
• Время в пути из-за того, что геодезисты берут больше за проезд на большие расстояния.

По данным компании HomeAdvisor, занимающейся обслуживанием домовладельцев, средняя стоимость обследования недвижимости в США составляет 504 доллара, при этом стоимость обследования участка в одну пятую акра (средний размер дома в США) варьируется от 400 до 700 долларов.

Стоимость также зависит от местоположения. Angi, еще одна компания, предоставляющая услуги домовладельцам, оценивает средние затраты на обследование недвижимости следующим образом:

• Нью-Йорк :от 380 до 900 долларов США.
• Южная Каролина :от 250 до 600 долларов США.
• Техас :от 200 до 550 долларов США.
• Орегон :от 375 до 1500 долларов США.
• Иллинойс :от 350 до 700 долларов США.

Как получить обзор недвижимости

Вам может не понадобиться новое обследование имущества, если оно уже обследовалось в прошлом. Законы варьируются от штата к штату, но, как правило, опрос, проведенный в течение последних 10 лет, остается в силе. Обратитесь в местный офис налоговой инспекции или в здание суда, чтобы узнать, есть ли в деле какие-либо предыдущие обследования собственности. Если вы покупаете новую недвижимость, ваш кредитор или титульная компания могут помочь вам найти предыдущие опросы.

Когда вы покупаете или продаете дом, кредиторы или компании, владеющие титулом, иногда организуют проведение осмотра недвижимости и включают комиссию в стоимость закрытия, поэтому все, что вам нужно сделать, это заплатить. В зависимости от законов штата покупатель или продавец жилья может нести ответственность за оплату, или размер комиссии может быть предметом переговоров.

Чтобы организовать съемку недвижимости самостоятельно, вам нужно начать с поиска геодезистов. В каждом штате есть профессиональное общество геодезистов, и вы можете посетить веб-сайт Национального общества профессиональных геодезистов, чтобы найти свое местное общество и таким образом найти геодезиста. Вы также можете обратиться за рекомендациями к местным агентам по недвижимости, вашей титульной компании или вашему кредитору. Независимо от того, как вы находите геодезиста, убедитесь, что он имеет лицензию, застрахован и может выполнить работу на вашем участке.

Получая оценки от геодезистов, предоставьте как можно больше информации об объекте и укажите, какой вид обследования вам нужен. После того, как вы выбрали своего геодезиста и запланировали обследование, выполнение работы обычно занимает несколько недель. Если вам нужно заполнить анкету для покупки дома, запланируйте опрос как можно скорее.

Почему важен обзор недвижимости

Осмотр имущества убеждает кредитора и титульную компанию в том, что недвижимость, которую вы покупаете, соответствует своему описанию. Для домовладельцев проведение обследования имущества перед началом строительства или улучшения гарантирует, что вы строите на своей собственной земле, чтобы предотвратить любые будущие споры с соседями. Города также могут потребовать обследования собственности, прежде чем будет разрешено строительство. Узнайте в своем городе, нужен ли опрос, и если да, то какого типа.

Проведение обследования недвижимости целесообразно, даже если границы вашей собственности кажутся четкими, например, дом с огороженным двором. Если забор, который вы заменяете, действительно находится в собственности вашего соседа, лучше сделать это открытие до начала работ.

Обследования имущества также могут разрешать споры. Ваш сосед может быть расстроен тем, что вы идете через его двор, чтобы добраться до ручья за вашими домами. Опрос имущества может подтвердить, что вы имеете на это право.

Обзоры недвижимости — ключевая часть покупки жилья

Проведение обследования имущества является одним из многих шагов в покупке дома. Прежде чем покупать недвижимость, важно подготовить свой кредит для ипотеки. Получите бесплатный кредитный отчет от каждого из трех основных бюро потребительских кредитов — Experian, TransUnion и Equifax — на сайте AnnualCreditReport.com и просмотрите их на предмет факторов, которые могут повлиять на ваш кредит. Вы также можете бесплатно получить свой кредитный отчет Experian и просмотреть свой кредитный рейтинг непосредственно через Experian.

ФИКО ^® Оценка ^☉ 670 или лучше считается хорошим и может помочь вам претендовать на более низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и лучшие условия кредита. Но зачем останавливаться на достигнутом? Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше вы сможете сэкономить на процентах по ипотеке. Способы, которыми вы можете помочь улучшить свой кредитный рейтинг, включают погашение долга, своевременную оплату счетов и отказ от новых заявок на получение кредита.