До 31 декабря 2022 г. компании Experian, TransUnion и Equifax будут предлагать всем потребителям в США еженедельные бесплатные кредитные отчеты через AnnualCreditReport.com, чтобы помочь вам защитить свое финансовое здоровье во время внезапных и беспрецедентных трудностей, вызванных COVID-19.

Пытаюсь оформить квартиру, но говорят, что в моем деле есть выселение. Где найти эту информацию и как ее оспорить? Я разговаривал с тем местом, откуда, говорят, выселение, а в протоколах ничего нет. Как мне позаботиться об этом, чтобы мне не отказали из-за выселения?

- НЦЭ

Уважаемый NCE,

О выселении не будет сообщено в вашем кредитном отчете Experian, поэтому оно не повлияет автоматически на вашу кредитную историю.

Арендодатель квартиры, с которым вы подаете заявку, скорее всего, получил отчет об истории аренды от компании по проверке арендаторов. В этом отчете, а не в кредитном отчете, они могли увидеть информацию о выселении.

Отображается ли выселение в вашем кредитном отчете?

Хотя положительная история арендных платежей может быть включена в ваш кредитный отчет Experian, ваш отчет не будет содержать информацию о выселении. Записи о выселении можно найти в отдельном отчете об истории аренды, который можно получить через компанию по проверке арендаторов или через Experian RentBureau.

Ваш арендодатель или жилой комплекс также может подать гражданский иск и выиграть судебное разбирательство против вас в отношении неоплаченного долга. Суждения не являются частью кредитного отчета, но являются общедоступными и могут быть включены в другие виды потребительских отчетов, поэтому они могут повлиять на личные и деловые решения.

Хотя в вашем кредитном отчете не будет указано о выселении, он может включать счет для сбора любой невыплаченной арендной платы и сборов, если жилой комплекс сочтет, что вы должны им деньги, и продаст просроченную задолженность агентству по сбору платежей. В счете инкассации должно быть указано имя первоначального кредитора, который продал им долг.

Счета о взыскании остаются в вашем кредитном отчете в течение семи лет с даты первоначального пропущенного платежа, которая привела к статусу взыскания. Счета по инкассо считаются унизительными и могут оказать существенное влияние на кредитный рейтинг, особенно если их не оплатить.

Хотя платный инкассационный счет по-прежнему считается отрицательным, некоторые новые модели кредитного скоринга не включают платные инкассаторские аккаунты в расчет рейтинга, поэтому погашение непогашенного инкассового счета может помочь улучшить определенные кредитные рейтинги.

Как узнать, откуда взялась запись о выселении

Офис по аренде жилья, уведомивший вас о выселении, должен предоставить вам имя и контактную информацию компании по проверке арендаторов, которая сообщила эту информацию.

Можно ли оспорить выселение?

Если вы уже говорили с арендодателем, который сообщил о выселении, и у него нет записей об этом или он заявляет, что долг больше не причитается, вам следует связаться с компанией по проверке арендаторов, чтобы узнать, как оспорить информацию в их файле.

Если вы еще этого не сделали, вы можете запросить бесплатную копию своего кредитного отчета Experian, чтобы узнать, есть ли в вашем отчете счет для сбора долга, связанного с выселением. Вы также можете получить бесплатную копию своего кредитного отчета от каждой из трех основных отчетных компаний на сайте AnnualCreditReport.com. С настоящего момента и до апреля 2022 г. вы можете раз в неделю заказывать бесплатный отчет в Experian, TransUnion и Equifax.

Если вы обнаружите неточную информацию в своем кредитном отчете, вы можете немедленно оспорить эту информацию через Интернет в Experian.

Спасибо, что спросили.

Дженнифер Уайт, специалист по обучению потребителей