Когда-то вы брали вторую ипотечную кредитную линию или кредитную линию под залог дома, чтобы сделать ремонт в доме, оплатить обучение вашего ребенка в колледже или погасить какой-то долг. Теперь вы хотите продать свой дом, но вам интересно, возможно ли это, когда у вас есть два ипотечных кредита. Ответ — да, но подумайте дважды, прежде чем вешать табличку «Продается». Когда вы взвешиваете продажу своего дома, имейте в виду следующую информацию о вашей второй ипотеке.

Узнайте, какой тип второго ипотечного кредита у вас есть

Прежде чем предпринимать какие-либо шаги по продаже дома, внимательно изучите свои ипотечные документы, чтобы понять, с каким типом кредита вы работаете.

• Ипотечный кредит :Хлеб с маслом вторичной ипотеки - это ссуда под залог дома, единовременная ссуда в рассрочку, основанная на справедливости, которую вы накопили в своем доме. С помощью этого кредита, аналогичного первому ипотечному кредиту, вы погашаете сумму займа в течение установленного периода времени, часто в виде фиксированных ежемесячных платежей. Каждый платеж идет на оплату процентов и остатка по кредиту.
• Кредитная линия под залог недвижимости (HELOC) :HELOC — это кредитная линия, которую вы можете использовать с максимальным лимитом займа. Тип возобновляемого кредита, похожий на кредитную карту, HELOC позволяет вам повторно погашать и брать взаймы в пределах вашего кредитного лимита.

Оцените, получите ли вы прибыль от продажи

Прежде чем вы решите, будете ли вы продавать свой дом, вам необходимо провести оценку вашего дома и сопоставить его оценочную стоимость с текущей суммой задолженности по обеим вашим ипотечным кредитам. Подумайте, сколько вы можете получить за свой дом с учетом текущих рыночных условий, а затем посмотрите, поможет ли полученная прибыль вам достичь ваших следующих целей владения жильем. Например, если вы хотите внести первоначальный взнос в размере 20 % за свой следующий дом, вам нужно будет сравнить вероятную прибыль от вашего текущего дома с предполагаемой продажной ценой вашего следующего дома, чтобы увидеть, выполнимо ли это.

Если вы обнаружите, что не заработаете достаточно, продав свой дом, чтобы погасить свои долги или купить следующую недвижимость, вы можете подождать, пока рыночные условия или ваше финансовое положение не изменятся, прежде чем приступить к продаже.

Узнайте, подлежат ли вашей ипотеке или HELOC штрафы за досрочное погашение

Хотя в наши дни штрафы за досрочное погашение встречаются редко, некоторые кредиторы все же взимают их. Штрафы за досрочное погашение обычно применяются только к первым двум-трем годам ипотечного кредита, поэтому эта информация особенно важна, если вы хотите продать свой дом вскоре после получения второго ипотечного кредита. Вы захотите включить эти штрафы в общую сумму, которую вы все еще должны, так как большинство штрафов представляют собой процент от непогашенной суммы кредита — обычно до 2% от общей суммы. Внимательно изучите документы по ипотечному кредиту и поговорите со своим кредитором, если у вас остались вопросы.

Поговорите с финансовым консультантом и наймите опытного агента

Если вы оценили все вышеперечисленные пункты и все еще не уверены, является ли продажа вашего дома с помощью второй ипотеки хорошей идеей, попробуйте обратиться за помощью к финансовому консультанту, который может дать вам больше информации. Когда придет время продать ваш дом, опытный агент по недвижимости, который хорошо знает рынок в вашем районе, может помочь вам получить максимальную отдачу от него, чтобы помочь вам достичь ваших финансовых целей.