По мере того, как ваши расходы на таймшер растут, вам может быть интересно, как все это вписывается в вашу налоговую картину. Хорошей новостью является то, что некоторые из ваших затрат на таймшер не облагаются налогом. Но другие нет. Чтобы убедиться, что вы знаете, что можно и что нельзя списывать, давайте разберем законные налоговые вычеты для вашего таймшера.

Расходы на проценты по кредиту

Может быть, единственное, чего вы когда-либо ожидали от своего таймшера, — это ежегодная неделя где-нибудь в прекрасном месте и отдых от всех ваших проблем. Но если вы похожи на большинство владельцев, вы, вероятно, в конечном итоге заняли деньги, чтобы получить таймшер. И давайте будем честными:трудно наслаждаться пляжем, когда вы утопаете в долгах.

К сожалению, если вы купили свой таймшер с помощью кредита от самой компании таймшера или с помощью кредитной карты — и это совсем другая проповедь — вы не сможете вычесть проценты по кредиту.

Однако . . .

Требования к обеспеченному кредиту

Вот кое-что, чтобы немного облегчить бремя:если ваш таймшер-кредит обеспечен, проценты, которые вы заплатили по нему, обычно получить налоговый вычет! Но что значит «защищенный»? Если вы не знаете, чем отличается первоначальный кредит на покупку, обеспеченный кредит:

• Ссуда ​​под залог собственного дома, которую вы берете под залог своего основного дома для финансирования таймшера, или . . .
• Кредит, который использует вашу деловую неделю в качестве обеспечения или залога для кредита.

Если у вас есть обеспеченный кредит для вашего таймшера, вы можете списать проценты. Мы никогда не рекомендуем брать в долг, но если ваш кредит обеспечен, вы можете хотя бы немного облегчить финансовую боль, списав проценты.

Так почему же мы сказали, что процентные расходы по обеспеченным ссудам с таймшером обычно франшиза? Потому что есть исключение. (Конечно, есть.) Обычно вы не сможете вычесть проценты, выплаченные, если ваша неделя таймшера находится в долгосрочной аренде, также известной как соглашение «право на использование» или «на основе баллов».

Чтобы гарантировать, что вы сможете воспользоваться этим вычетом при подаче заявки, убедитесь, что указанная вами неделя указана в кредитном документе в качестве обеспечения кредита. Если это не так, будьте готовы получить документ от продавца, в котором четко указано, что ваша декретная неделя является обеспечением кредита.

Плата за обслуживание

К сожалению, плата за обслуживание не подлежит вычету. Курорт, где у вас есть таймшер, использует эти сборы для оплаты всего, от ландшафтного дизайна до удобств и деловых расходов, а среднегодовые расходы составляют около 1000 долларов США ¹ . Если вы не заметили, сборы, как правило, растут на 5% в год. Таким образом, они не только не имеют права на списание налогов, но и со временем станут еще более разрушительными для бюджета.

Существует одно налоговое исключение для платы за обслуживание. Вы можете списать их, если и только если вы заплатили им, сдавая таймшер в аренду другим людям.

Налоги на недвижимость

Да, вы можете получить вычет из налогов на недвижимость, которые вы платите за свой таймшер. Просто убедитесь, что вы соблюдаете правила, чтобы оно закрепилось:

• Начисленные налоги должны быть отделены от любых сборов за обслуживание (их иногда объединяют в счетах за таймшер).
• Возможно, вам потребуется запросить подробный отчет от управления таймшером, чтобы доказать, что вы уплатили налоги на имущество.
• Обратите внимание, что налог на имущество с вашего таймшера может относиться ко всему курорту или как часть налогового пакета, превышающего вашу индивидуальную долю. Если это вы, вы не несете ответственности за уплату налога, но вы также не можете использовать налог в качестве вычета.
• Если вы владеете более чем одним таймшером, вам следует поговорить со специалистом по налогам о количестве индивидуальных вычетов, которые вы можете получить. Просто убедитесь, что вы получаете столько вычетов, сколько вам разрешено!

Прокат

Сдаете в аренду свой таймшер? Вы должны знать, что вам почти всегда нужно будет сообщать об этом доходе при подаче документов в IRS. Но вы можете иметь право на налоговый вычет. У Налогового управления США есть несколько ограничений и правил, определяющих, какие расходы на аренду не подлежат налогообложению:

• Если аренда не предназначена для получения прибыли, вы можете вычесть расходы только в размере вашего дохода от аренды. ³
• Еще одно правило для некоммерческих организаций:суммы расходов, превышающие годовой доход от аренды, не продлевается, чтобы стать подлежащим вычету в следующем налоговом году. ⁴
• У вас будет меньше ограничений на вычеты, если доход от аренды предназначен для получения прибыли. Следует отметить, что расходы, связанные с использованием таймшера в личных целях, не подлежат вычету. ⁵
• Имейте в виду, что если вы сдаете недвижимость в аренду родственникам, сумма может быть вычтена только в том случае, если они используют ее в качестве основного жилья и они платят вам арендную плату, эквивалентную справедливой рыночной стоимости ⁶ . Другими словами, вы не можете уклоняться от уплаты налогов, «сдавая» свой таймшер своему кузену Дарреллу для его ежегодной поездки на рыбалку во Флориду.

Расходы на закрытие и судебные издержки

Независимо от того, насколько высокими были затраты на закрытие вашего таймшера, плохая новость заключается в том, что они не подлежат вычету для целей налогообложения. Плата за юридические услуги также не подлежит списанию.

Сумма пожертвования

Как насчет того, чтобы отдать свой кошмар. . . эээ, таймшер уходит на благотворительность? Если вы пожертвуете его, вы будете иметь право на налоговую скидку в размере справедливой рыночной стоимости вашего имущества. Чтобы убедиться, что ваша претензия соответствует требованиям Налогового управления США, вам необходимо провести независимую оценку и задокументировать ее.

Или, скажем, вы просто хотите избавиться от своего таймшера, но не уверены, что хотите хлопот с его оценкой для пожертвования. В этом случае вы можете работать с таймшер-экзит-компанией. Вам нужна компания, которая ищет законные и этичные способы навсегда расторгнуть с вами контракт. И, конечно же, вы захотите работать с группой, которая хорошо знакома с законами о таймшерах и. знает ваши права потребителя.

Поговорите со специалистом по налогам

Таймшеры имеют множество правил и положений, особенно в налоговой сфере. Чтобы быть уверенным, что вы получите необходимую налоговую помощь, и деньги, которые вы заслуживаете, вам нужно связаться с одним из наших одобренных местных поставщиков услуг (ELP) в вашем регионе для получения налоговой помощи сегодня.