Инвесторы в недвижимость часто принимают во внимание послеремонтную стоимость объекта недвижимости, когда решают, стоит ли сделка стоит продолжения. ARV — это оценка того, сколько будет стоить имущество после проведения всех необходимых ремонтов, обновлений и обновлений. Это сумма стоимости имущества и стоимости ремонта. Знание этого ключевого показателя недвижимости особенно полезно инвесторам и кредиторам.
Разница между ARV и стоимостью имущества, включая стоимость ремонта и других работ, представляет собой потенциальную прибыль от инвестиций. Таким образом, ARV может помочь инвесторам выбрать подходящий метод финансирования покупки недвижимости, а также наилучшую стратегию выхода. Например, он может подтолкнуть инвесторов к методу «фикс-и-флип», который обычно означает продажу в течение года, или подход «купи-и-держи», который может подразумевать владение недвижимостью на неопределенный срок. Кредиторы могут использовать ARV, чтобы решить, финансировать ли проект, и ARV также может предложить окончательную цену продажи отремонтированного имущества.
ARV – это оценка, основанная на оценке инвестором необходимого ремонта и модернизации, вероятной стоимости эти улучшения и влияние на стоимость имущества. Для проведения этой оценки требуются обширные знания о местных рыночных условиях, а также о наличии и ценах местных подрядчиков.
Формула для АРВ:
ARV =цена покупки + стоимость ремонта
Для расчета ARV требуется указать значение свойства как есть. Это можно сделать, наняв профессионального оценщика или изучив сопоставимые объекты недвижимости, выставленные на продажу. При поиске сопоставимых объектов недвижимости важно искать объекты с похожим местоположением, размером, возрастом, состоянием и другими характеристиками. Если инвестор обнаружит, что аналогичные объекты недвижимости в аналогичном состоянии выставлены на продажу и продаются в среднем за 150 000 долларов США, это, скорее всего, оценка стоимости объекта как есть.
После оценки стоимости «как есть» инвестор оценивает затраты на выполнение необходимого ремонта и реконструкции. Например, если объекту недвижимости требуется новая крыша, новый ковер и обновление кухни, ориентировочная стоимость ремонта может составить 30 000 долларов США.
Затем инвестор ищет списки и продажи сопоставимых свойств, которые уже были модернизированы. Если средняя стоимость этих сопоставимых объектов недвижимости составляет 225 000 долларов США, это также является ARV для этого объекта. В этом случае стоимость ремонта составляет 75 000 долларов. Это стоимость сопоставимых уже отремонтированных домов в размере 225 000 долларов за вычетом стоимости недвижимости в состоянии «как есть» в размере 150 000 долларов. Поскольку стоимость ремонта составляет 30 000 долларов США, а стоимость ремонта составляет 75 000 долларов США, это указывает на потенциальную прибыль в размере 45 000 долларов США и предполагает, что эту сделку стоит рассмотреть.
После расчета ARV инвестор может использовать его, чтобы предложить цену для приобретения недвижимости. Для того, чтобы это хорошо требует рассмотрения гораздо больше, чем стоимость ремонта. Успешное решение об инвестировании в недвижимость также учитывает текущие расходы, такие как проценты, страхование и налоги, а также расходы на ремонт.
Один из подходов использует так называемое правило 70% для первоначального отбора инвестиционных возможностей. Правило 70% требует, чтобы инвестор вкладывал в недвижимость не более 70% от ARV. Это включает в себя стоимость покупки, а также стоимость ремонта. Согласно этому правилу, если ARV собственности будет составлять 225 000 долларов после 30 000 долларов на ремонт, инвестор не должен платить более 127 500 долларов за ее приобретение. Эта сумма равна 70 % от 225 000 долларов США, или 157 500 долларов США, за вычетом 30 000 долларов США на ремонт.
ARV, или стоимость после ремонта, — это термин инвестирования в недвижимость, используемый для описания оценки того, что недвижимость будет стоить после необходимого ремонта, модернизации и реконструкции. Знание ARV потенциальной инвестиционной недвижимости помогает инвестору решить, представляет ли сделка интерес, какую сумму предложить за приобретение недвижимости, какой тип финансирования обеспечить и какая стратегия выхода наиболее целесообразна.
Рассмотрите возможность сотрудничества с опытным финансовым консультантом, если вы рассчитываете операционный денежный поток или оцениваете компанию для потенциальных инвестиций. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем регионе за пять минут. Если вы готовы найти местных консультантов, которые помогут вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости важно знать, действительно ли вы можете себе это позволить. С помощью бесплатного калькулятора можно быстро оценить, соответствует ли жилье вашему финансовому плану.
Другой термин инвестирования в недвижимость — годовая арендная плата — имеет те же инициалы, но другое значение. Годовая арендная плата — это сумма, которую будет стоить аренда недвижимости или помещения в течение года. Это может быть не то же самое, что сумма арендной платы, которую арендатор будет платить за аренду имущества. Вместо этого годовая арендная плата основана на сопоставимых объектах и включает в себя другие затраты на проживание. Инвесторы могут использовать годовую арендную плату при оценке стоимости аренды помещения или собственности.
Фото:©iStock.com/Chainarong Prasertthai, ©iStock.com/David-Prado, ©iStock.com/eranicle