Сбор достаточного количества денег для первоначального взноса, как правило, является самым большим препятствием, которое необходимо преодолеть при получении ипотечного кредита. Средняя цена дома в США выросла на 14% по сравнению с прошлым годом, согласно отчету Redfin за ноябрь 2020 года, и по мере того, как рынок жилья становится дороже, растет и депозит, который вы должны внести за дом. Работа с профессиональными финансовыми консультантами может помочь вам выработать стратегию, чтобы ваши деньги приносили вам наибольшую пользу, но в некоторых местах, по сравнению с другими, собрать такую ​​кучу денег может быть особенно сложно. Помня обо всем этом, SmartAsset исследовал, где дольше всего накапливается авансовый платеж.

Для этого мы изучили данные по 50 крупнейшим городам США, используя медианную стоимость жилья, медианные цифры дохода и предполагая, что работники будут откладывать 20% своего дохода каждый год. Мы рассчитали количество лет, необходимое для накопления как рекомендованного первоначального взноса в размере 20%, так и первоначального взноса в размере 12% (средний первоначальный взнос среди всех покупателей жилья в 2019 году, по данным Национальной ассоциации риелторов). Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в разделе «Данные и методология» ниже.

Это пятый взгляд SmartAsset на то, сколько лет работы требуется, чтобы позволить себе первоначальный взнос. Вы можете прочитать Выпуск 2020 года здесь .

Основные выводы

• Окленд захватывает залив. В последних трех выпусках этого исследования домовладельцам Сан-Франциско всегда приходилось работать дольше, чем домовладельцам Окленда, чтобы позволить себе первоначальный взнос. Однако в этом году Окленд превзошел Сан-Франциско и переместился на 2-е место, подняв Золотые Ворота на 3-е место. Недвижимость в Сан-Франциско по-прежнему дороже — со средней стоимостью дома более разница в среднем доходе делает Окленд вторым в нашем списке после Лос-Анджелеса.
• В городах Среднего Запада и Юга сбор средств для первоначального взноса по-прежнему занимает меньше времени. Жителям городов Восточного и Западного побережья, входящих в нашу первую десятку, потребуется в три раза больше времени, чтобы накопить на авансовый платеж, чем жителям городов Среднего Запада и Южного побережья, входящих в десятку худших. оплаты, тем, кто входит в первую десятку, нужно будет работать в среднем 8,90 года, по сравнению с 2,83 года в нижней 10. При первоначальном взносе в размере 12% жителям первых 10 городов потребуется 5,34 года, чтобы добраться до дома. покупая цели, в то время как жителям из 10 худших на это потребуется 1,70 года.

<сильный>1. Лос-Анджелес, Калифорния

Жителям Лос-Анджелеса, штат Калифорния, потребуется больше всего времени, чтобы накопить на первоначальный взнос. Средняя стоимость дома составляет 697 200 долларов, а это означает, что им нужно будет сэкономить 139 440 долларов на первоначальный взнос в размере 20%. Если средний доход домохозяйства человека составляет 67 418 долларов США, и он откладывает 20 % от этой суммы каждый год, то ему или ей нужно будет проработать 10,34 года, чтобы иметь достаточно денег для внесения первоначального взноса.

<сильный>2. Окленд, Калифорния

В Окленде, штат Калифорния, где средний дом стоит 807 600 долларов, первоначальный взнос в размере 20% составляет 161 520 долларов. Средний доход домохозяйства здесь составляет 82 018 долларов, поэтому человеку, откладывающему 20% в год, нужно будет работать в течение 9,85 лет, чтобы позволить себе первоначальный взнос. Для сравнения:накопление 12 % первоначального взноса в размере 96 912 долларов США потребует 5,91 года, но это означает, что вам придется платить значительно более высокие платежи по ипотеке.

<сильный>3. Сан-Франциско, Калифорния

Средняя стоимость дома в Сан-Франциско, штат Калифорния, составляет 1 217 500 долларов — это единственный город в нашем исследовании с семизначным ценником. Первоначальный взнос в размере 20% от этой средней стоимости будет стоить 243 500 долларов. При среднем доходе домохозяйства в размере 123 859 долларов США средний человек, откладывающий 20 % в год, может позволить себе внести первоначальный взнос через 9,83 года.

<сильный>4. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

В «Большом яблоке» домовладельцам потребуется 9,81 года, чтобы внести первоначальный взнос в размере 20% за дом. Средняя стоимость дома составляет 680 800 долларов, что означает, что первоначальный взнос в размере 20% составляет 136 160 долларов. Для сравнения:жителю Нью-Йорка, откладывающему 20 % в год при среднем доходе домохозяйства в 69 407 долларов США, потребуется 5,89 года, чтобы накопить 12 % первоначального взноса в размере 81 696 долларов США.

<сильный>5. Лонг-Бич, Калифорния

Средняя стоимость дома в Лонг-Бич, штат Калифорния, составляет 614 400 долларов. Чтобы купить средний дом с первоначальным взносом 20%, среднестатистическому жителю потребуется 122 880 долларов. Если ваш средний доход составляет 67 804 доллара США и вы откладываете 20 % от своего дохода каждый год, то сможете позволить себе первоначальный взнос через 9,06 года.

<сильный>6. Сан-Хосе, Калифорния

Сан-Хосе, штат Калифорния, находится в самом сердце Силиконовой долины, и, как и следовало ожидать, средняя стоимость дома довольно высока — 999 990 долларов. Плата в размере 20% от стоимости этого дома составляет 199 980 долларов. Средний доход домохозяйства в городе составляет 115 893 доллара США, поэтому, если житель откладывает 20 % своего дохода каждый год, он может позволить себе первоначальный взнос через 8,63 года.

<сильный>7. Майами, Флорида

Майами, штат Флорида, — единственный юго-восточный город, попавший в первую десятку нашего исследования. Средняя стоимость дома составляет 358 500 долларов, что означает, что первоначальный взнос в размере 20% стоит 71 700 долларов. Однако средний доход в Майами составляет 42 966 долларов. Таким образом, житель, откладывающий 20 % от среднего дохода домохозяйства (8593 доллара США) каждый год, может позволить себе внести первоначальный взнос в размере 20 % за 8,34 года.

8. Бостон, Массачусетс

Кому-то, откладывающему 20% среднего дохода домохозяйства в Бостоне, штат Массачусетс, требуется 7,93 года работы, чтобы позволить себе первоначальный взнос в размере 20% за дом. Средняя стоимость дома составляет 627 000 долларов, а первоначальный взнос в размере 20% составляет 125 400 долларов. Средний доход домохозяйства в Бостоне составляет 79 018 долларов США.

9. Сан-Диего, Калифорния

Средняя стоимость дома в Сан-Диего, штат Калифорния, составляет 658 400 долларов, что означает, что первоначальный взнос в размере 20% составляет 131 680 долларов. Кому-то со средним доходом домохозяйства в размере 85 507 долларов потребуется 7,70 лет, чтобы позволить себе этот первоначальный взнос. Для сравнения:первоначальный взнос в размере 12 % в размере 79 008 долларов США накапливается в течение 4,62 года с той оговоркой, что меньший первоначальный взнос теперь означает более крупные платежи по ипотеке позже.

10. Сиэтл, Вашингтон

Сиэтл, штат Вашингтон, замыкает десятку лучших в нашем списке со средней стоимостью дома 767 000 долларов. Это означает, что первоначальный взнос в размере 20% составляет 153 400 долларов США. Таким образом, если ваш средний доход на семью составляет 102 486 долларов США, вам потребуется 7,48 года, то есть вы будете экономить 20 % своего дохода каждый год, чтобы позволить себе этот платеж.

Данные и методология

Чтобы ранжировать города, в которых среднестатистическому домохозяйству потребуется дольше всего откладывать деньги, чтобы позволить себе первоначальный взнос, мы проанализировали данные по 50 крупнейшим городам США. Мы специально рассмотрели две части данных:

• Средняя стоимость дома в 2019 г.
• Средний доход домохозяйства в 2019 году.

Данные по обоим факторам взяты из годового опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения.

Мы начали с определения ежегодных сбережений для домохозяйств, предполагая, что они будут сберегать 20% медианного годового дохода до вычета налогов. Затем мы определили, сколько будет стоить первоначальный взнос в размере 20%, а также первоначальный взнос в размере 12% за средний дом в каждом городе. Затем мы разделили каждый из предполагаемых авансовых платежей в каждом городе на расчетную годовую экономию. Результатом стало предполагаемое количество лет сбережений, необходимых для оплаты каждого первоначального взноса, при условии, что с самого начала сбережения были нулевыми. Наконец, мы составили наш окончательный рейтинг, упорядочив города от наибольшего количества лет до наименьшего количества лет, необходимого для каждого из них.

Советы по покупке жилья без проблем

• Рассмотрите возможность инвестирования в советы экспертов. Если вы думаете о покупке дома или хотите начать откладывать, подумайте о том, чтобы поработать с финансовым консультантом, прежде чем сделать решительный шаг. Найти хорошего финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, начните прямо сейчас.
• Предотвратите возможные неудачи с ипотекой. Выплаты не прекращаются после того, как вы внесли деньги; вам также нужно будет производить платежи по ипотеке. Выясните, что это может быть, прежде чем двигаться дальше, используя ипотечный калькулятор SmartAsset.
• Полезно читать мелкий шрифт. Думая о сделке по покупке дома, не забывайте о затратах на закрытие. Они могут показаться небольшими по сравнению с авансовым платежом, но каждый доллар на счету.

Вопросы о нашем исследовании? Обращайтесь по адресу [email protected].

Фото:©iStock.com/valentinrussanov