Акт об отказе от права собственности является юридическим документом, который передает право собственности на недвижимое имущество. Этот акт легко заполняется и регистрируется в местном реестре сделок. Заявления о выходе чаще всего возникают, когда молодожены покупают дом или когда умирает любимый человек, а право собственности на имущество переходит к бенефициару. Федеральное жилищное управление (FHA) страхует многие ипотечные кредиты для кредиторов, которые часто предоставляют заемщикам выгодные условия и отказываются от претензий на недвижимость, обеспеченную ипотекой FHA, безусловно, законно.
Федеральное жилищное управление (FHA) страхует некоторые жилищные кредиты для соответствующих заемщиков. Однако акт об отказе от права собственности используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, а не для передачи обязательства по договору об ипотеке. Таким образом, несмотря на то, что можно подать заявление об отказе от права собственности на недвижимость с прикрепленной к ней ипотечной ссудой FHA, невозможно использовать исковое заявление об отказе от права на замену заемщиков по ипотечной ссуде FHA (или любой другой).
Однако у использования ипотечного кредита FHA для недвижимости есть свои преимущества. Если, например, молодой заемщик желает приобрести дом, но не имеет необходимого кредита для квалификации, этот заемщик может использовать родителя для квалификации, а затем удалить своего родителя после того, как он установил свой кредит. При нормальных обстоятельствах это часто должно было бы включать рефинансирование и, возможно, смену владельца (посредством акта об отказе от прав) в отношении дома.
Также можно подать акт об отказе от права требования после того, как ипотека была подписана и зарегистрирована в реестре сделок. Акт об отказе от прав может добавлять или удалять владельцев недвижимого имущества. Если, например, вам нужно удалить бывшего супруга или члена семьи, вы можете сделать это с согласия этой стороны, нотариуса и заполненного, нотариально заверенного и зарегистрированного акта о выходе из дома. Все это может быть выполнено на существующем объекте недвижимости, обеспеченном кредитом FHA.
Важно отметить, что созаемщику по кредиту FHA не обязательно быть полноправным владельцем недвижимости. Однако в большинстве случаев созаемщик захочет быть собственником имущества, если у него есть обязательства по ипотечному кредиту. Это важно учитывать для семей и кредитов FHA, поскольку правила для ипотечных кредитов с федеральным страхованием более гибкие, чтобы помочь молодым заемщикам получить право собственности на жилье.