Лучше ли жить в ренте, чтобы владеть домами, арендовать или покупать наши дома сразу? Ответ, как и многие вопросы подобного рода, зависит от многих вещей.
Личные обстоятельства у всех разные, и решение всегда должно приниматься исходя из этих обстоятельств.
Когда я ел гамбургер в местной бургерной, мой друг-шериф недавно рассказал мне следующее:
«Думаю, мне нужно купить дом. Я снимаю квартиру уже некоторое время, но чувствую, что каждый месяц трачу деньги на аренду ».
Ему чуть за 20, ему не терпится воплотить в жизнь «американскую мечту. ", но не понимает, что домовладение немного сложнее (мы являемся домовладельцами более пятнадцати лет).
Я тоже понимаю, откуда он. Мы арендовали помещение на двенадцать лет, прежде чем открыли стоматологическую практику, и каждый раз, когда он платил за аренду, мы чувствовали то же самое, что и мой друг.
Владение домом – это цель, к которой стремятся многие арендаторы, но есть несколько вещей, которые мешают им:
Укажите потенциальное решение:вариант аренды собственного жилья.
На первый взгляд, это звучит как много. Но при любом финансовом решении нужно учитывать как плюсы, так и минусы.
Сегодня мы обсудим основы варианта аренды собственного жилья, чтобы определить, подходит ли он для вашей ситуации.
Содержание
Необходимо подписать два отдельных контракта:
Договор аренды аналогичен стандартному договору аренды с указанием арендной платы, но разница заключается в согласованном сроке потенциальной покупки дома.
Обычно этот срок составляет от одного до трех лет после вступления соглашения в силу.
Арендаторам следует обратить внимание на то, покрывает ли арендодатель расходы на техническое обслуживание или нет.
Иногда в условиях контракта указывается, что арендаторы несут ответственность за оплату ремонта и содержание имущества.
Если у кого-то возникают трудности с получением этой информации, рассмотрите возможность обращения к юристу для проверки контракта.
Еще одна вещь, которую следует учитывать в соглашении, это то, является ли дом покупкой в аренду. или арендный вариант .
Когда вы впервые читаете о них, кажется, что они похожи, но есть БОЛЬШАЯ разница, на которую стоит обратить внимание.
О, как разница в одном слове (покупка) может иметь большое значение!
В случае с арендой владелец дает арендатору право на покупку дома на срок, равный сроку аренды, указанному в договоре аренды.
Например, если срок аренды составляет два года, у арендатора есть два года на покупку, не беспокоясь о том, что в ситуацию попадет другой потенциальный покупатель.
Но это имеет свою цену. И эта стоимость называется опционной комиссией, которая варьируется от 2 до 7 % от покупной цены дома.
Хорошей новостью является то, что эта плата обычно возвращается на покупку дома после окончания срока действия соглашения. К сожалению, если арендатор передумает и решит не покупать дом, то эти деньги будут потеряны.
Все в жизни обсуждаемо. Это также относится к варианту аренды собственного дома. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение, обязательно обсудите это с владельцем.
Нередки случаи, когда арендаторы платят на 15-20% больше арендной платы. Но помните, что эта «дополнительная» сумма будет зачислена в счет будущего первоначального взноса за дом.
Билл подписывает трехлетний договор об аренде дома в районе, в котором он хотел бы жить следующие 15 с лишним лет.
Цена покупки составляет 100 000 долларов США, а комиссия за опцион в размере 3 % (3 000 долларов США) вносится авансом.
Его месячная арендная плата составляет 1000 долларов США, а 20 % (200 долларов США) ежемесячно идет на покрытие покупной цены дома.
Когда трехлетний срок аренды Билла истекает, мы можем предположить следующее:
Покупная цена в размере 100 000 долларов США снижается на 3 000 долларов США за опцион, в результате чего цена достигает 97 000 долларов США.
Если вычесть арендную плату (200 долл. США x 36 месяцев), она еще больше снизится до 89 800 долл. США.
В зависимости от того, на какой стороне сделки вы находитесь (покупатель или продавец), следует отметить несколько плюсов и минусов.
Вот некоторые из них:
Вариант аренды собственного дома отлично подходит для тех, кто испытывает трудности с получением ипотечного кредита традиционным способом.
Это связано либо с недостаточно высоким кредитным рейтингом для одобрения ипотеки, либо с отсутствием достаточных сбережений для первоначального взноса (или и того, и другого).
Те покупатели, которым нужна помощь с одним или обоими из вышеперечисленных условий, могут воспользоваться продленным периодом, чтобы увеличить капитал в доме, а также улучшить свой кредитный рейтинг.
Вариант аренды собственного жилья также выгоден продавцам. Как? Во-первых, они могут найти арендатора, у которого есть долгосрочная цель приобрести дом.
Мало того, что у них будет кто-то, кто, скорее всего, позаботится об имуществе, как о своем собственном, но также он будет защищен опционной платой (невозмещаемой), которая поможет компенсировать риск, если покупатель нарушит договор аренды.
Продавец также получает выгоду от того, что у него в кармане потенциально больше денег, поскольку, как правило, вариант аренды собственного жилья предполагает более высокую цену продажи.
Еще одно преимущество заключается в экономии комиссии, которую в противном случае им пришлось бы платить риелтору за продажу дома (обычно 3–6% от покупной цены) по сравнению с традиционной продажей.
Помните, что арендный вариант дает арендатору возможность выкупить дом до истечения срока аренды. Несмотря на то, что это указано в договоре, это не гарантирует одобрение ипотеки.
В течение периода аренды, если арендатор не сможет внести адекватный первоначальный взнос и/или повысить свой кредитный рейтинг, он может потерять дополнительные деньги, уплаченные за недвижимость.
Вот почему очень важно встретиться с ипотечным кредитором перед подписанием любого договора, чтобы узнать, каковы могут быть возможные последствия.
Еще один минус, с которым потенциально может столкнуться покупатель, связан с покупной ценой дома. . Чтобы получить справедливую цену и помочь предотвратить значительное падение стоимости, необходимо изучить цены на жилье и нанять домового инспектора до подписания соглашения.
Еще одна вещь, которую легко упустить из виду, — это финансовое положение продавца. . Покупатель рискует потерять как деньги, которые идут на оплату покупной цены, так и право на покупку, если продавец потеряет дом из-за плохого финансового положения.
Проверка кредитного отчета продавца и предварительный поиск по названию позволяют покупателю увидеть, как долго продавец владеет недвижимостью. Как правило, чем дольше они владеют им, тем больше создается акционерного капитала, что улучшает ситуацию.
Самый большой минус для продавца — один из плюсов покупателя (вариант аренды). Позвольте мне объяснить дальше.
Если продавец получает предложение о покупке дома (полная цена или выше) в течение периода аренды, ему придется отказаться от него, поскольку вариант аренды арендатора дает ему преимущество при покупке дома.
Один из лучших источников для поиска домов с возможностью арендной платы за владение — онлайн.
Вы можете попробовать выполнить поиск на таких сайтах, как:
Одним из недостатков таких сайтов является то, что вам придется заплатить за то, чтобы была опубликована подробная информация.
Другой вариант, который оказывается бесплатным, — Craigslist. Просто выполните поиск по запросу «аренда с выкупом». в интересующей вас области. Я проверил свой почтовый индекс и обнаружил 14 объявлений.
Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — найти дома, которые продаются в течение длительного периода времени, в районе, куда вы хотели бы переехать.
Вам нечего терять, спрашивая продавца, рассмотрит ли он возможность перехода с аренды на собственный вариант.
Им может понравиться эта идея, поскольку вы никогда не знаете, каково их финансовое положение. Возможно, они уже переехали и устали платить вторую ипотеку за пустой дом.
Худшее, что они могут сказать вам, — это «нет».
Как человек, который является домовладельцем уже почти двадцать лет, я понимаю расходы и содержание, связанные с содержанием дома.
Да, недвижимость — это инвестиция, и со временем она действительно окупается, но подумайте о покупке из-за того, что вы хотите изменить образ жизни, а не думаете об этом как об инвестиции.
Эта статья изначально была опубликована на сайте Your Money Geek и опубликована с разрешения .