Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) могут складываться, но вы можете уменьшить их, попробовав несколько простых стратегий. По данным Фонда исследований общественных ассоциаций, более четверти людей в США живут в общественных ассоциациях, где они платят взносы в ТСЖ, и каждый день создается еще сотня.

Средние сборы ТСЖ за дом на одну семью обычно составляют от 200 до 300 долларов в месяц, но сборы могут сильно различаться в зависимости от возраста дома, удобств и услуг, покрываемых сборами, и от того, где находится сообщество. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как вы можете снизить свои сборы.

Что такое сборы ассоциации домовладельцев?

Если вы купили квартиру, таунхаус или дом на одну семью по соседству или кооператив с общими местами общего пользования и удобствами (например, гаражами, тренажерными залами и бассейнами), вы, вероятно, принадлежите к ТСЖ.

Цель ТСЖ - защитить ценности собственности. Обычно им управляет совет добровольцев, которые живут в самом сообществе. Когда вы покупаете дом в этом сообществе, вы автоматически становитесь членом ТСЖ, хотя иногда бывают исключения (например, если вы уже жили в сообществе до создания ТСЖ).

Как только вы станете участником, вам, как правило, потребуется платить ежемесячные (а иногда и ежегодные) взносы или членские взносы. Эти сборы финансируют операции ТСЖ и обычно покрывают содержание всего района, включая стрижку газонов, содержание улиц, уборку снега и очистку водосточных желобов, а также такие удобства, как парки, клубы и фитнес-центры, к которым имеют доступ все другие домовладельцы. Ваш счет за воду, счет за вывоз мусора и другие счета также могут быть включены в ваши взносы в ТСЖ.

Как работают сборы ТСЖ?

Подобно тому, как ваши налоги идут на финансирование государственных услуг, сборы ТСЖ помогают оплачивать удобства и услуги в вашем здании или районе. Плата за ТСЖ обычно уплачивается ежемесячно, но некоторые ТСЖ также взимают взносы ежеквартально или ежегодно. Большинство ТСЖ принимают различные формы оплаты, такие как чеки или кредитные карты, но уточните подробности в местных ТСЖ.

Плата за ТСЖ обычно делится на две части:одна часть идет на ежемесячные расходы (также известные как эксплуатационные расходы), а остальная часть денег депонируется в резервный фонд. Подобно личному резервному фонду, который у вас может быть, резервный фонд действует как сеть безопасности, которую ТСЖ может использовать в чрезвычайной ситуации, например, если в здании ломаются лифты, требуется замена крыши или другой крупномасштабный ремонт. Эти виды капитального ремонта также обычно являются причиной внезапного увеличения платы за ТСЖ. Важно знать, что сборы ТСЖ не обязательно установлены на камне:во многих отношениях сборы ТСЖ являются типом разделения затрат в сообществе. В идеале у ТСЖ должен быть солидный резервный фонд, чтобы он мог покрыть крупный ремонт или непредвиденные расходы, не увеличивая взносы или сборы ТСЖ, но иногда это не так. Когда это происходит, по мере роста расходов растут и сборы домовладельцев.

Если вы оказались в ситуации, когда вы не можете оплатить сборы ТСЖ, ознакомьтесь со стратегиями, которые могут вам помочь.

Как снизить плату за ТСЖ

Жизнь непредсказуема. Если вы обнаружите, что не можете покрыть свои взносы в ТСЖ из-за решения ТСЖ об увеличении взносов или из-за того, что у вас возникли собственные финансовые трудности, есть несколько способов снизить свои взносы в ТСЖ.

Прежде чем что-либо делать, включая пропуск платежа, поговорите с правлением вашего ТСЖ. Возможно, у вас что-то получится. Нередко правление ТСЖ просто взимает плату за просрочку вместо того, чтобы принимать решительные меры против домовладельца, ищущего временную финансовую помощь.

Но что может быть лучше, чем поговорить с правлением ТСЖ? Быть в правлении ТСЖ. Став членом самостоятельно, вы будете иметь больше права голоса в направлении и деятельности ТСЖ, включая сборы. Если основные роли в исполнительном совете (например, роли президента, вице-президента, секретаря и казначея) заполнены, попробуйте присоединиться к комитету; это следующая лучшая вещь. Как только вы окажетесь на доске, вы можете отстаивать следующие шаги, которые могут помочь снизить комиссию:

• Сократить резервные фонды. Если в резервном фонде достаточно денег, предложите использовать часть этих средств для финансирования необходимых проектов. Вместо того, чтобы использовать операционный фонд, совет директоров может использовать часть денег из резервного фонда для покрытия крупных непредвиденных расходов вместо увеличения взносов.
• Отложите несущественный ремонт. Поговорите с правлением об отсрочке второстепенных проектов, чтобы избежать увеличения платы за ТСЖ. Если ремонт не является серьезным, рассмотрите возможность лоббирования совета директоров, чтобы продлить сроки завершения этого ремонта, особенно если он просто косметический. В соответствии с этим просмотрите бюджет ТСЖ и посмотрите, что вы можете вырезать, чтобы получить самые низкие сборы ТСЖ на домохозяйство, которые по-прежнему будут покрывать расходы и резервы.
• Проверьте контракты с поставщиками. Подобно тому, как вы могли бы просмотреть свой собственный бюджет на периодические расходы, вы можете просмотреть список поставщиков, которые регулярно предоставляют услуги вашему ТСЖ, например, компании по управлению недвижимостью или фирмы, занимающиеся ландшафтным дизайном. Возможно, они помогают поддерживать сообщество, но дают ли они вам лучшую цену? Пересмотрите их контракты и предложите поставщикам участвовать в тендерах на предоставление услуг.

И помните, вам не обязательно быть членом правления ТСЖ, чтобы заявить о своих чувствах. Если повышение платы за ТСЖ является проблемой, ознакомьтесь с уставом вашего ТСЖ, чтобы понять, как, когда и куда подать жалобу. Как член ТСЖ, уплачивающий взносы, вы можете призвать правление принять некоторые из вышеперечисленных мер.

Высокие сборы ТСЖ могут легко повлиять на ваши личные финансы и затруднить своевременную оплату счетов. Если вы боретесь со сборами ТСЖ, найдите время, чтобы пересмотреть свой бюджет и найти любые возможности увеличить свой доход или сократить свои расходы. Если рост платы за ТСЖ выходит из-под контроля, вы можете даже рассмотреть возможность продажи дома и переезда в район без ТСЖ.

Как неоплаченные сборы ТСЖ могут повлиять на ваш кредит

Многие ТСЖ не сообщают о статусе платежа в национальные агентства кредитной информации (Experian, TransUnion и Equifax), что означает, что просроченные или пропущенные платежи ТСЖ не будут автоматически включены в ваш кредитный отчет. К сожалению, это также означает, что своевременная оплата взносов в ТСЖ не принесет вам никакой пользы.

Однако пропущенные платежи по ТСЖ могут привести к отрицательной оценке вашего кредита, если они окажутся в коллекции. Неуплаченные взносы также могут подвергнуть ваш дом риску, если ТСЖ наложит на него залог. Если вы считаете, что можете опоздать или не уплатить взносы за ТСЖ, вы не одиноки:по данным Института общественных ассоциаций, в 2020 году около 13 % домовладельцев не уплатили взносы за ТСЖ.

Итог

Если вы обнаружите, что изо всех сил пытаетесь не отставать от платежей HOA, у вас может быть больше вариантов, чем вы думаете. Это может означать принятие мер путем присоединения к совету ТСЖ и пересмотра расходов сообщества или пересмотра контрактов. Вы также можете проявить свою политическую хватку, выступая за изменения в составе совета директоров. Составьте план и определите, что лучше всего подходит для вас сейчас и для вашего финансового положения в будущем.