Ипотечные кредиторы все чаще предлагают экологичные сделки купли-продажи, чтобы вознаграждать арендодателей энергоэффективными объектами недвижимости. Правительство Великобритании постепенно отказывается от менее энергоэффективных домов в рамках своих обязательств по защите окружающей среды.
В этой статье мы объясняем, что такое «зеленая» ипотека для сдачи в аренду, и что нужно для того, чтобы недвижимость имела право на нее, а также наш список лучших предложений на рынке Великобритании для арендодателей.
Зеленая ипотека с возможностью сдачи в аренду предлагает покупателям, намеревающимся сдать недвижимость в аренду, выгодные условия для выбора более энергоэффективной недвижимости или улучшения ее состояния, чтобы сделать ее более экологичной. Обычно это предполагает более низкие процентные ставки или кэшбэк. Как правило, они доступны для новостроек, поскольку они, скорее всего, будут построены в соответствии с современными стандартами энергоэффективности, но экологически чистые ипотечные кредиты могут также применяться к более старым объектам недвижимости, которые были отремонтированы в соответствии с текущими требованиями.
У отдельных кредиторов разные требования к тому, насколько энергоэффективной должна быть недвижимость, чтобы претендовать на получение «зеленой» ипотеки. Обычно это решение основывается на рейтинге сертификата энергоэффективности (EPC) недвижимости, который требуется для любого строящегося, сдаваемого в аренду или продаваемого дома, и должен приниматься продавцом или арендодателем.
EPC оценивает объект недвижимости по шкале от A до G, где A является наиболее энергоэффективным, и помогает составить общее представление о расчетных затратах энергии на объект. Он также может указывать на потенциальную стоимость внесения изменений, направленных на повышение энергоэффективности объекта. Например, если свойство в настоящее время имеет рейтинг EPC EPC, вероятно, будет довольно дорого сделать ремонт, чтобы поднять его до уровня A.
Новые дома, как правило, имеют более высокий рейтинг EPC, в то время как более старые объекты обычно имеют более низкий рейтинг, часто около D или E. Средний рейтинг EPC для дома в Великобритании равен D.
Большинство кредиторов требуют, чтобы недвижимость достигла рейтинга EPC от A до C, чтобы иметь право на получение «зеленой» ипотеки. Вам понадобится аккредитованный оценщик, чтобы дать вашей собственности рейтинг EPC. Вы можете найти оценщика рядом с вами, используя следующие ссылки:
Хотя арендодатели в настоящее время по закону не обязаны получать зеленую ипотеку для сдачи в аренду, Министерство бизнеса, энергетики и промышленной стратегии правительства Великобритании в настоящее время проводит консультации по планам повышения требования EPC до рейтинга C для всех видов аренды к 2028 году. /Р>
Если вы сдаете недвижимость или собираетесь сдавать в аренду, вам следует учитывать, что зеленая ипотека, скорее всего, останется здесь и может даже стать нормой в будущем. Возможно, вы захотите рассмотреть способы повышения энергоэффективности сдаваемых в аренду объектов не только для того, чтобы иметь право на более выгодные ставки по ипотечным кредитам, но и для того, чтобы защитить свою рыночную привлекательность в будущем.
Мы собрали лучшие экологически чистые ипотечные кредиты в Великобритании в следующей таблице, а также краткие условия для каждого из них в списке ниже.
| Paragon Bank | Ипотечные работы | Ипотечные кредиты Фонда | Залив | Трапецеидальные искажения | |
| Тип ипотеки | Фиксированная ставка | Дальнейшее продвижение | Переменная ставка | Фиксированная ставка | Фиксированная ставка |
| Коэффициент | 2-летний и 5-летний, начиная с 3,75% | 2-летняя и 5-летняя ставка 1,49% + заем от 2 500 до 15 000 фунтов стерлингов на энергосберегающий ремонт | Два года от 1,99% до 2,49% в зависимости от рейтинга EPC | 2-летняя скидка 3,09-3,14% или 5-летняя скидка 3,39-3,44% в зависимости от рейтинга EPC | 2 года – 2,99 %, 5 лет – 3,09 % |
| Максимальная LTV | 80% | 75% | 75% | 75% | 65% |
| Требования к рейтингу EPC | A-C | B-G | A-C | A-C | A-C |
Paragon Bank предлагает ряд зеленых ипотечных кредитов на покупку с целью сдачи в аренду, 4 из которых доступны исключительно для объектов недвижимости с подтвержденным рейтингом EPC A, B или C. Все они имеют максимальную LTV 80% и доступны для арендодателей, у которых есть минимум 4 объекта недвижимости для сдачи в аренду в Англии или Уэльсе под своим личным именем или через компанию с ограниченной ответственностью. Эти предложения доступны для отдельных автономных квартир (SSC), многоквартирных домов (HMO) и многоквартирных домов (MUB).
The Mortgage Works, подразделение Nationwide, занимающееся выкупом с целью сдачи в аренду, предлагает ипотеку «Зеленый дальнейший аванс» с более низкой начальной процентной ставкой, чем стандартная ипотека «Дополнительный аванс», для домовладельцев для реализации энергоэффективных улучшений дома. Вы можете занять от 2 500 до 15 000 фунтов стерлингов на эти ремонтные работы, включая установку солнечных батарей, утепление мансарды или установку зарядной станции для электромобилей, сверх максимальной ипотечной LTV в 75%.
Foundation Home Loans предлагает зеленую ипотеку для сдачи в аренду арендодателям, покупающим недвижимость с рейтингом EPC A, B или C или повторно закладывающую недвижимость с рейтингом EPC C или выше, которая доступна как портфельным, так и не портфельным арендодателям. Ставки зависят от рейтинга EPC объекта, с двухлетней плавающей ставкой, начиная с 1,99 % для объектов с рейтингом A и до 2,49 % для объектов с рейтингом C при максимальной LTV 75%.
Landbay предлагает ряд экологически чистых продуктов для сдачи в аренду недвижимости с рейтингом EPC A или B, хотя ставки различаются в зависимости от рейтинга EPC объекта и от того, есть ли у арендодателя портфолио или нет.
Существует стандартная 2-летняя фиксированная ставка в размере 3,09% или стандартная 5-летняя ипотека с фиксированной ставкой в 3,39% с максимальным LTV 75%, доступная для портфельных арендодателей на недвижимость с рейтингом EPC между A и B. Или есть 5-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой 3,25 % и максимальной LTV 75 % для арендодателей, не имеющих портфеля, для объектов недвижимости с рейтингом от A до B.
Портфельные арендодатели с недвижимостью с рейтингом EPC C могут получить стандартную фиксированную ставку на 2 года в размере 3,14% или 3,44% на стандартную фиксированную ставку на 5 лет с максимальным LTV 75%. Арендодатели, не входящие в портфель, могут получить ставку 3,30% по стандартной сделке с фиксированной ставкой сроком на 5 лет для недвижимости с рейтингом C и максимальной LTV 75%.
У Keystone есть стандартная зеленая ипотека с возможностью выкупа с целью сдачи в аренду для недвижимости в возрасте 5 лет и старше и стоимостью от 50 000 до 1 миллиона фунтов стерлингов с рейтингом EPC от A до C. Существует двухлетняя фиксированная ставка в размере 2,99% или 5 фиксированная годовая ставка 3,09% с максимальной LTV 65% для обоих.
Чтобы получить дополнительные советы для арендодателей, ознакомьтесь с нашим «Контрольным списком из 27 пунктов успешного арендодателя, покупающего с целью сдачи в аренду» или нашей статьей «Советы по покупке с целью сдачи в аренду:8 вещей, которые могут убить ваши инвестиции в сдачу в аренду».