Вы думаете о том, чтобы сдать в аренду комнату в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги?
У нас был дом до того, как мы начали постоянно путешествовать, и на протяжении многих лет у нас было четыре разных соседа по комнате.
Мы смогли сдать дополнительную спальню и готовый подвал нашим соседям по комнате, и это был хороший способ заработать дополнительные деньги.
Хотя соседи по комнате не всегда идеальны, дополнительные деньги, которые мы заработали за эти годы, были очень ценны. Это помогло мне погасить долг и сэкономить немного денег.
И я испытал аренду комнаты в доме на обоих концах.
Прежде чем купить дом, я снял свободную комнату у кого-то другого, и роли поменялись местами.
Хотя сдача комнаты в аренду требует определенной работы, это несколько пассивный источник дохода, который может помочь вам заработать дополнительные деньги без особых усилий.
Дополнительный доход от сдачи в аренду комнаты в вашем доме может иметь следующие преимущества:
Хотя аренда комнаты в вашем доме, скорее всего, не сделает вас богатым, она может принести вам неплохой дополнительный доход.
Я знаю нескольких человек, которые сдали несколько комнат в своем доме соседям по комнате, и на эти дополнительные деньги они смогли полностью погасить ипотеку.
По данным Zillow, 30% взрослого населения США живут либо с соседом по комнате, либо с родителями. И это увеличилось с годами. В некоторых местах, например в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Майами, более 40 % взрослых имеют соседей по комнате.
У многих людей есть соседи по комнате!
Есть много вещей, о которых нужно подумать, если вы заинтересованы в аренде комнаты в своем доме. Это непростое решение, и оно потребует некоторых размышлений. Некоторым людям понравятся дополнительные деньги, которые они зарабатывают, имея соседей по комнате, а некоторые люди могут обнаружить, что им не суждено жить с другими.
Есть много вещей, которые вы можете арендовать, чтобы заработать дополнительные деньги, и аренда комнаты, вероятно, является самым большим и стабильным денежным потоком вещей, которые вы можете арендовать.
Примечание. Этот пост посвящен аренде комнаты в вашем доме на долгосрочной основе. Если вы заинтересованы в сдаче в аренду свободной комнаты на короткий срок (например, для отпуска), я настоятельно рекомендую вам проверьте Airbnb <я>. Вы можете узнать больше на Как мы добились финансовой независимости с помощью Airbnb и недвижимости <я>.
Контент, связанный с арендой комнаты:
Вам интересно, что именно означает сдать комнату в вашем доме? Если вы никогда не делали этого раньше, у вас, вероятно, есть вопросы относительно того, что именно это включает в себя.
Аренда комнаты в вашем доме может означать несколько разных вещей. Это может означать, что вы сдаете в аренду:
Если у вас есть отдельный вход, например, подвал с отдельным входом или тёщины помещения с отдельным входом, то сдача его в аренду будет означать, что у вас будет больше места для себя. Ваш арендатор сможет приходить и уходить гораздо легче, чем если бы им приходилось использовать главные входы в вашем доме.
Однако помещение с отдельным входом встречается не так часто, и вы все равно можете сдать комнату без отдельного входа.
Много раз, когда у людей появляются соседи по комнате, они делят свое пространство, и в их доме живет другой человек. Таким образом, вы, скорее всего, будете делить кухню и гостиную, а может быть, даже ванную комнату.
Это все, о чем нужно подумать, добавляя соседа по комнате в свой дом. Готовы ли вы к тому, чтобы кто-то другой пользовался вашей кухней, ванной, стиральной и сушильной машинами, столовой и т. д.?
Вам следует подумать о том, как вы используете свой дом и как аренда комнаты в вашем доме повлияет на вашу жизнь. Возможно, вам придется внести некоторые коррективы в свой образ жизни, но они могут стоить дополнительных денег.
Прежде чем тратить больше времени на размышления об этом, вы должны понять, что аренда комнаты соответствует законам вашего дома, то есть законно ли это там, где вы живете.
Я рекомендую проверить законы в вашем городе, если вы не уверены. Некоторые места могут быть немного более строгими, чем другие, и вы не хотите, чтобы у вас были проблемы с законом.
Если вы арендуете свой дом у кого-то другого, всегда разумно спросить разрешения у вашего арендодателя, прежде чем арендовать место в вашем доме. Ваш арендодатель может захотеть заключить новый договор или даже отказаться.
Если вы живете в районе, который входит в ассоциацию домовладельцев, иногда они также не допускают арендаторов. Очень разумно проконсультироваться с вашим ТСЖ, чтобы вас не оштрафовали.
И вам придется соблюдать федеральные законы и законы штата о жилье. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в вопросах жилья по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Подробнее об этом можно узнать здесь.
Определение разумной арендной платы за помещение – непростая часть процесса аренды, но важно взимать справедливую плату за свое помещение и за аренду.
Я настоятельно рекомендую вам начать с некоторого исследования, прежде чем присваивать случайный номер вашей свободной комнате. Я говорю это потому, что если вы установите слишком низкую цену, то в конечном итоге вы можете потерять деньги (из-за износа, счетов за коммунальные услуги и т. д.).
Кроме того, если вы установите слишком высокую цену за номер, это может никого не заинтересовать.
Вы можете определить цену аренды, проверив сопоставимые объекты. Вы должны посмотреть на:
Одна вещь, которую вам нужно будет определить, — будете ли вы включать коммунальные услуги в арендную ставку или разделите все счета за коммунальные услуги со своим новым соседом по комнате. Вы можете потерять деньги, если включите коммунальные услуги, а ваш новый сосед по комнате расточительно относится к электричеству, воде и т. д. Разделив коммунальные услуги, ваш сосед по комнате, скорее всего, будет более внимательно относиться к тому, что они используют. Но может быть проще просто включить все счета в ежемесячную арендную плату.
Я видел цены на аренду комнат от 400 до более 1000 долларов в месяц, в зависимости от района, дома и удобств.
Помните, что даже 400 долларов в месяц — это 4800 долларов в год. Это хорошие деньги!
Есть много мест, где вы можете рекламировать свою аренду.
Вы можете:
Сейчас все и вся находятся в сети, поэтому размещение объявления в Интернете, скорее всего, будет лучшим выбором.
Всегда будьте честны со своим списком. Вы должны быть честны в том, насколько большая комната, какие комнаты идут по договору, есть ли отдельный вход и многое другое. Также не забудьте приложить фотографии того, что входит в комплект.
Все люди, которые сняли у меня комнату, были друзьями или членами семьи, и все они нам подходили. Мы с Уэсом знали, что люди хотят арендовать комнату, а у нас в доме была дополнительная площадь, которую мы могли сдать за дополнительную плату.
Хотя у нас был положительный опыт, я слышал об ужасном опыте сдачи комнаты друзьям или семье. Это может быть кто-то, кто думает, что ему не нужно серьезно относиться к правилам соглашения, что можно опаздывать с арендной платой и что они могут устроить беспорядок.
Во многих из этих ситуаций это наносило ущерб отношениям между людьми.
Мой лучший совет — прямо говорить о своих правилах и ожиданиях и сообщать своему другу или семье, если возникнут какие-либо проблемы, как только они возникнут.
Однако, если вы беспокоитесь о том, чтобы навредить вашим отношениям, вы можете избегать всего этого вместе.
Вы, вероятно, не хотите брать случайного человека при аренде комнаты в своем доме.
Поэтому всегда проводите собеседования так же, как если бы вы сдавали в аренду весь свой дом.
Вот некоторые вещи, о которых вы должны спросить, проводя собеседование с потенциальным соседом по комнате:
Проведение интервью важно, потому что вы можете узнать больше о возможном соседе по комнате и определить, поладите ли вы двое. Вы будете жить в нескольких шагах от них, так что это очень мудрый шаг.
Я также рекомендую запрашивать рекомендации, так как это то, что сделал бы арендодатель или управляющий недвижимостью при сдаче в аренду новому человеку.
Вы даже можете сделать проверку биографических данных, если хотите. Ведь вы будете жить с ними!
Прежде чем въехать ваш новый сосед по комнате, всегда полезно обсудить правила и ожидания от совместной жизни.
Это может помочь вам избежать недоразумений и споров, и вы даже можете создать контракт, который охватывает все эти вещи.
Вот некоторые из вещей, о которых вы, возможно, захотите обсудить и заключить в письменном договоре:
И список продолжается. Я рекомендую говорить об этом как можно раньше, чтобы не было сюрпризов ни для одной из сторон.
Я не эксперт по налогам, поэтому я бы посоветовал вам обратиться к специалистам по налогам, которые знают эти ответы с юридической точки зрения.
Два ресурса, которые могут помочь ответить на эти вопросы:
Как видите, на аренду комнаты в вашем доме уходит много денег. Хотя это может быть несколько пассивным, когда человек действительно живет с вами, настроить его и подготовиться к поиску кого-то не всегда простая задача.
Но это не значит, что это невозможно.
Подумайте о положительных и отрицательных последствиях, которые это может оказать на вашу жизнь. Самый большой плюс в том, что можно дополнительно заработать, сдавая комнату в своем доме. Возможно, вы сможете откладывать больше денег, перестать жить от зарплаты до зарплаты и погасить долги.
Самое сложное в том, что вам придется привыкнуть жить с другими людьми в своем пространстве. И в редких случаях вы можете оказаться с соседом по комнате, который не хочет платить за аренду или устраивает беспорядок. Такое случается нечасто, но вы должны об этом знать.
Тем не менее, множество людей каждый год находят соседей по комнате и успешно живут с ними.
Сдавать ли вам комнату в своем доме, решать вам. Я так рад, что у нас есть люди, которые арендуют у нас на протяжении многих лет, и я бы сделал это снова, если бы мне нужно было.
Вы заинтересованы в том, чтобы арендовать комнату в своем доме за дополнительную плату? Почему или почему бы и нет?