Не так давно инвестиции в недвижимость считались самым цель для многих работающих профессионалов в Индии. Но это представление резко изменилось за последнее десятилетие.

С одной стороны, стремительный рост цен на недвижимость и инфляция заставили инвесторов неохотно брать долгосрочные жилищные кредиты. С другой стороны, появились значительно лучшие альтернативы недвижимости.

Одной из таких альтернатив являются акции. На бумаге акции, как известно, более ликвидны и приносят большую прибыль по сравнению с недвижимостью. Но так ли это на самом деле? Мы сравним акции с недвижимостью.

Инвестиции в акции

Когда вы покупаете акции, вы владеете частью компании. Вот почему те, кто владеет акциями, известны как акционеры. Вам понадобится некоторый авансовый капитал, чтобы начать инвестировать в акции.

Но это будет зависеть от типа акций, которые вы хотите купить, вашего финансового положения и инвестиционных целей. В любом случае, некоторые акции стоят менее 10 фунтов стерлингов, а другие могут стоить более 50 000 фунтов стерлингов.

Независимо от цены, акции можно покупать и продавать почти мгновенно. Дейтрейдеры полагаются на этот принцип, чтобы быстро заработать и сохранить успех в будущих сделках. Это не все.

Известно, что акции приносят прибыль, особенно из-за их (безграничного) потенциала роста. Фактически, средняя доходность фондового рынка с 1984 по 2020 год в Индии составила 19,16%, что значительно выше, чем у традиционных активов.

Даже при потенциальной отдаче объем работ по техническому обслуживанию и усилиям, требуемый запасами, относительно невелик. Для некоторых это означает первоначальные исследования и периодический пересмотр своего портфолио для внесения незначительных корректировок.

Вы заметите, что большинство из этих факторов благоприятны для инвесторов. Вот почему акции становятся все более популярными, особенно среди молодежи. Но есть одна вещь, которую мы еще не обсудили. Волатильность.

Известно, что большинство акций волатильны на ежедневной основе. Это означает, что как акционер вы можете ожидать колебания цен от низких до высоких. Разобраться с этим непросто, если вы не инвестировали в солидные акции.

Инвестиции в недвижимость

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы становитесь владельцем пригодного для жизни и материального имущества или участка земли. У вас будет много имен — домовладелец, владелец, арендодатель или просто домовладелец.

Эти причудливые названия существуют потому, что покупка дома — непростая задача. Это требует значительного начального капитала, иногда от 20 до 25% от общей стоимости дома.

Для контекста типичный дом в таком городе, как Мумбаи или Дели, стоит от 50 лакхов до более 10 крор фунтов стерлингов. Это означает, что средний авансовый капитал может составлять от 10 лакхов до 2 крор фунтов стерлингов или даже больше.

Из-за непомерной стоимости недвижимости большинство начинающих домовладельцев в конечном итоге берут ипотечный кредит. Многие рассматривают это как выгодный компромисс, поскольку они могут получать пассивный доход, сдавая недвижимость в аренду.

Домовладельцы, которые хотят жить в собственности, а не сдавать ее в аренду, рассматривают ипотечный кредит как необходимое зло, потому что он позволяет им иметь крышу над головой.

В любом случае, инвестиции в недвижимость рассматриваются как долгосрочные обязательства. Но вот миф:инвестиции в недвижимость считаются прибыльным. долгосрочное обязательство.

Правда, инвестируя в некоторые типы недвижимости могут быть прибыльными. Но известно, что большая часть объектов недвижимости приносит более или менее такую ​​же доходность, как и банковские FD в течение 30 лет.

Инвестиции в недвижимость и акции:7 ключевых отличий

Недвижимость и акции являются инвестициями. Но это все равно, что сказать, что яблоки и апельсины — это фрукты. Причины, по которым люди инвестируют в них, совершенно разные, особенно если принять во внимание реальную жизнь.

Инвестиции в недвижимость дают крышу над головой. Акции не могут. Это основная причина, по которой многие индийцы неустанно работают, чтобы купить дом или участок земли, чтобы назвать его собственным. дом.

Но с чисто инвестиционной точки зрения мы можем уравнять правила игры, оценивая инвестиции в недвижимость и акции через призму времени и усилий, ликвидности, сборов, диверсификации и других факторов.

1. Время и усилия

Акции требуют от вас понимания того, как работают рынки, компании и тенденции. После того, как вы проделали первоначальную работу и вложили средства, акции работают на автопилоте с преимуществом в том, что они полностью онлайн.

Даже если вы являетесь владельцем 5% акций компании, вам не нужно заниматься беготней или управлять компанией изо дня в день. Таким образом, инвестирование в акции требует терпения и выбора.

Недвижимость — это совсем другой зверь. Инвестирование в землю или недвижимость требует разведки, что в основном означает, что вам придется путешествовать по разным местам, чтобы проверить недвижимость.

Конечно, есть приложения, которые облегчают эту задачу. Но если вы хотите жить в доме или сдавать его в аренду, вы должны убедиться, что местность находится в стадии развития или уже застроена.

Этот фактор будет иметь большое влияние на цену вашей потенциальной недвижимости в будущем и арендную плату, которую она может получить в настоящее время. Затем идет оформление документов на недвижимость, которое может запутать даже самых лучших.

Требуемые время и усилия могут уменьшиться после того, как вы купите недвижимость и сдадите ее в аренду. Но будут случайные просачивания или другие проблемы с техническим обслуживанием, которые возникнут.

2. Ликвидность

Вывод денег из инвестиций требует времени. Легкость, с которой вы можете это сделать, называется ликвидностью. Акции, как известно, являются довольно ликвидными инвестициями. Причина проста.

Как правило, после продажи акции деньги зачисляются на ваш счет в течение T+2 дней (T =день, когда вы разместили ордер на продажу). Инвестиции в недвижимость не так ликвидны.

На самом деле, их даже можно классифицировать как неликвидные только потому, что вы не можете продать недвижимость за одну ночь, учитывая количество денег, документы и другие факторы.

3. Сборы и расходы

Инвестирование в акции обычно означает оплату брокерского вознаграждения (если только вы не пользуетесь брокерскими услугами со скидкой). Это все. С другой стороны, стоимость владения и управления недвижимостью невероятно высока.

Возможно, вам придется оплачивать счета общества, счета за коммунальные услуги, плату за обслуживание, страховку и многое другое. Не забудьте свой EMI, если вы взяли ипотечный кредит. Кроме того, вам, возможно, придется периодически ремонтировать свой дом.

Это повлечет за собой значительные собственные затраты. Есть и другие тревожные факторы, такие как расходы, которые вы можете понести из-за отсутствия арендатора, что в основном означает потерю арендной платы за каждый месяц, когда ваша недвижимость не занята.

4. Диверсификация

Известно, что диверсифицировать акции намного проще, чем недвижимость. Вы можете покупать акции из разных рыночных капиталов, отраслей, секторов или даже стран, таких как США.

Но диверсификация недвижимости может оказаться сложной задачей. Средний работающий профессионал может, самое большее, купить недвижимость или две, учитывая стремительно растущие цены на недвижимость. Кроме того, диверсификация почти невозможна.

Здесь также могут помочь акции. Некоторые типы акций, такие как REIT, помогают вам инвестировать в компании, владеющие разнообразной недвижимостью по всей стране.

Тем не менее, это все еще акции, а не недвижимость. Это основная причина, по которой вы должны проводить тщательные исследования, время и усилия при инвестировании в землю или недвижимость.

5. Доступность 

Вам не нужна куча денег, чтобы начать инвестировать в акции. Фактически, вы можете начать инвестировать в акции всего за 1 фунт стерлингов или 1 доллар США в зависимости от выбранного вами брокерского приложения.

Как мы уже говорили, инвестиции в недвижимость потребуют от вас вложения крупной суммы денег. Обычно это находится в диапазоне от 50 лакхов до 1 крор вон или более.

Краткий обзор недвижимости и акций

Примечание. Цифры и факты приведены по состоянию на 13 апреля 2022 г. Никакая информация, представленная здесь, не может рассматриваться как инвестиционный совет. Будьте осторожны при инвестировании в такие активы, как акции, взаимные фонды, альтернативные инвестиции и другие.