<тело>
REIT или инвестиционный траст в сфере недвижимости — это тип компании, которая владеет и часто управляет приносящей доход недвижимостью. Некоторые REIT инвестируют в широкий спектр объектов недвижимости, таких как офисы, склады и магазины, в то время как другие остаются специализированными и управляют только одним типом недвижимости. Многие REIT торгуются на бирже, поэтому любой может инвестировать в портфели активов недвижимости.
Инвестиционные фонды недвижимости похожи на взаимные фонды; оба объединяют различные инвестиции в одном месте. Поэтому, если инвестор владеет одной акцией REIT, он владеет частью всех активов недвижимости, принадлежащих этому конкретному REIT. Хотя взаимные фонды и REIT похожи по своему функционированию, существуют определенные требования, отличающие REIT от других инвестиционных возможностей. Чтобы квалифицироваться как REIT, компания должна сделать много вещей. В частности, 75% валового дохода должны быть связаны с недвижимостью, а 90% этого валового дохода должны распределяться между инвесторами. При этом не все REIT одинаковы, и потенциальный инвестор должен понимать различные типы существующих REIT.
REIT часто классифицируют по сектору или отрасли, в которой они специализируются в сфере недвижимости. Например, REIT в сфере здравоохранения владеют или управляют больницами, домами престарелых и медицинскими центрами, в то время как REIT в сфере розничной торговли владеют или управляют торговыми центрами, торговыми центрами и отдельными розничными магазинами. Другие популярные отраслевые REIT включают жилые и офисные REIT.
REIT также можно классифицировать по тому, как они приносят доход. Большинство инвестиционных фондов недвижимости классифицируются как инвестиционные REIT или ипотечные REIT. Долевые REIT получают доход за счет владения или эксплуатации приносящей доход недвижимости. Ипотечные REIT (mREIT) получают доход, собирая проценты по своим инвестициям в ипотечные кредиты и ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. Долевые REIT более распространены, чем ипотечные REIT, поэтому часто предполагается, что REIT является долевым REIT, если не указано иное.
Хотя инвесторы часто ссылаются на публичные инвестиционные фонды недвижимости, важно отметить, что существуют и частные инвестиционные фонды недвижимости. Любая публично торгуемая REIT предоставляет инвесторам возможность купить акции.
Как уже упоминалось, публично торгуемые REIT позволяют инвесторам инвестировать в недвижимость, не беря на себя риск инвестирования в собственную недвижимость. Поскольку один REIT представляет множество различных инвестиций в недвижимость, инвестирование в REIT считается отличным способом диверсификации инвестиционного портфеля с относительно низким уровнем риска. Несмотря на репутацию фонда с низким уровнем риска, важно критически взглянуть на различные типы REIT и их исторический успех. Как и любые другие инвестиции, успех отраслевых REIT зависит от многих внешних экономических факторов.
Вот некоторые акции REIT, доступные для инвесторов:
Как уже упоминалось, REIT — это отличный способ для людей инвестировать в недвижимость, не принимая на себя традиционные риски, связанные с владением или управлением недвижимостью. Некоторые люди предпочитают инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости, ориентированные на конкретную отрасль, такую как здравоохранение, розничная торговля или жилая недвижимость. Как и другие инвестиции, один отраслевой REIT может работать лучше, чем другие, из-за различных экономических факторов. Учитывая, что REIT инвестируют во множество различных объектов недвижимости для получения дохода, они считаются менее рискованными, чем другие инвестиции. Как и взаимные фонды, REIT считаются хорошим способом диверсификации инвестиционного портфеля. Если вы интересуетесь отраслью недвижимости и ищете способ диверсификации своего инвестиционного портфеля с относительно низким уровнем риска, возможно, вам стоит обратить внимание на различные инвестиционные фонды недвижимости.