Продажа вашего дома может показаться гигантской горой задач. Когда вы начнете, один из первых вопросов, который вы, вероятно, зададите себе, будет:Сколько стоит мой дом?
Ответить на этот вопрос очень важно, потому что неверная оценка такой большой вещи, как дом, может обойтись вам в десятки тысяч долларов!
Но не волнуйтесь. Мы покажем вам, как изучение фактов о вашем доме и рынке, использование оценщика стоимости дома и работа с агентом по недвижимости помогут вам определить полную стоимость вашего дома, чтобы вы могли с уверенностью продать свой дом!
Во-первых, давайте раскроем два определения домашней ценности, которые легко спутать. :справедливая рыночная стоимость и оценочная стоимость.
Это модный термин, используемый в сфере недвижимости для описания цены дома, которую и покупатель, и продавец считают справедливой. — ни одна из сторон ничего не потеряет в сделке.
Попросите опытного агента по недвижимости проанализировать и собрать данные о том, по какой цене продаются похожие дома в вашем районе (также известный как сравнительный анализ рынка). ) — лучший способ определить справедливую цену вашего дома.
Это то, сколько, по мнению вашего местного правительства, стоит ваша собственность. Лицензированный профессионал, вероятно, сделал оценку, когда вы впервые купили свой дом. И ваш покупатель, вероятно, сделает еще один, когда вы продадите дом.
Оценочная стоимость зависит от таких факторов, как возраст вашего дома, его местоположение, площадь в квадратных футах, обновления и недавние продажи в этом районе.
Эта цена предназначена больше для ипотечных кредиторов и налогов и не всегда оказывается такой же, как цена продажи. Но если она намного ниже вашей продажной цены, это может отправить ваш контракт с покупателем обратно на чертежную доску!
Вот три простых шага, которые помогут вам понять рыночную стоимость вашего дома:
Хотите верьте, хотите нет, но рыночная стоимость вашего дома не основана на следующем:
Короче говоря, рыночная стоимость — это то, что покупатели готовы платить за ваш дом.
Как домовладелец, трудно увидеть свой дом так, как его увидел бы покупатель. Хотя вы считаете отпечатки ладоней маленького Дэнни на тротуаре перед крыльцом милыми, потенциальный покупатель сочтет их еще одной вещью, которую нужно исправить.
Имейте в виду, что серьезный покупатель примет во внимание следующее:
Некоторые факторы, влияющие на рыночную стоимость вашего дома, находятся вне вашего контроля. Например, если экономика терпит крах, никто не собирается платить большие деньги за дом. Окончательный ценник также может зависеть от:
Если вы пытаетесь продать свой дом, опытный агент по недвижимости может помочь вам проанализировать всю эту информацию, чтобы определить идеальную цену листинга. Хотите провести расследование самостоятельно? Быстрый поиск в Интернете может дать вам приблизительное число.
Если вы ищете свой адрес на онлайн-рынке недвижимости, вы, скорее всего, найдете всевозможные общедоступные факты о вашем доме, в том числе:
Наряду с этими домашними фактами вы увидите оценочную рыночную стоимость. Онлайн-инструменты, такие как оценщики стоимости дома, составляют это число, анализируя продажи домов в районе, похожем на ваш, местные налоговые оценки и то, увеличивается или уменьшается стоимость домов в вашем районе с течением времени.
Прежде чем вы слишком воодушевитесь этой цифрой и назовете цену на свой дом, покопайтесь еще немного. Хотя эти онлайн-оценки полезны, они не всегда точны.
Оценки надежны настолько, насколько надежен объем общедоступных данных, к которым могут получить доступ веб-сайты по недвижимости. Чем меньше данных собрано по вашему конкретному району, округу и штату, тем меньше вы можете полагаться на это число.
Как продавец жилья, реальная ценность, которую вы получите от этих сайтов, зависит от информации, которую вы найдете о своем рынке жилья. Просмотрите данные и посмотрите, сможете ли вы ответить на любой из следующих вопросов:
Это полезная информация, которую вы можете обсудить со своим агентом по недвижимости, когда придет время устанавливать цену на ваш дом.
Если вы готовы продать свой дом, свяжитесь с агентом по недвижимости, независимо от того, что вы найдете в Интернете. Ваш агент будет располагать самой точной информацией, которая поможет вам выбрать правильную цену дома.
Это потому, что агент по недвижимости не достает устаревшую информацию с полки. В отличие от онлайн-инструментов, агенты по недвижимости имеют доступ к базе данных нескольких служб объявлений (MLS) о продаже домов в этом районе, что позволяет им проводить точный сравнительный анализ рынка.
Хороший агент по недвижимости найдет время, чтобы приехать и посмотреть на ваш дом. Они рассмотрят ландшафт, состояние дома, любые улучшения, которые вы добавили, и все те вещи, которые не указаны в общедоступных записях, но имеют реальное значение для потенциальных покупателей дома.
Агенты используют всю мощь реального мира, чтобы сравнивать мельчайшие детали вашего дома с недавними продажами и текущими объявлениями.
Допустим, вы установили новую крышу в прошлом году, но ваша кухня прямо из 70-х годов. Опытный агент знает, как взвесить эти факторы и при этом предложить конкурентоспособную цену. Помните, что рыночная стоимость не основана на формулах. Он основан на том, сколько человек на самом деле готов заплатить за ваш дом.
Ни один компьютер не может это определить, и от этого зависит ваш успех продавца.
Знание того, сколько стоит ваш дом, поможет вам продать его по правильной цене с самого начала. Непонимание реальной ценности вашего дома может привести к тому, что вы будете продавать меньше или больше.
Цена вашего дома слишком высока, и покупатели пропустят вас, даже не перешагнув через дверь, что может в конечном итоге вынудить вас снизить цену позже. Цена слишком низкая, и вы можете потерять тысячи долларов. Правильная цена позволит вам получить больше денег за наименьшее количество времени.
Главная ценность также важна для принятия решений, когда речь идет о таких вещах, как:
Получение представления о стоимости вашего дома хотя бы раз в год может быть полезным. Но вам, вероятно, не требуется мнение эксперта каждый раз, если только вы не занимаетесь чем-то большим, например продажей или рефинансированием.
Поскольку стоимость вашего дома влияет на такие вещи, как страховка и налоги, отслеживание годовой стоимости вашего дома может помочь вам сэкономить деньги.
Например, если вы купили дом с первоначальным взносом менее 20 %, вы, вероятно, платите по PMI — страховке, которая защищает вашего кредитора (а не вас) на случай, если вы перестанете вносить ежемесячные платежи.
Если стоимость вашего дома поднимется до уровня, на котором вы теперь владеете 20% или более дома, вы можете попросить своего кредитора отменить ваш PMI и сэкономить кучу денег!
Если вы готовы продать свой дом, обратитесь к специалисту по недвижимости. Чтобы быстро и легко найти агента, которому доверяет Рэмси, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP). Мы рекомендуем только лучших агентов с многолетним опытом, чтобы вы могли продать свой дом в установленные сроки и по правильной цене.
Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!