Вонетта Янг думала, что готова купить свой первый дом, и точно знала, чего хочет.
Она и ее муж привели в порядок свои документы, нашли риэлтора, которому они доверяли, и даже посетили семинар для тех, кто впервые покупает жилье, чтобы они точно знали, чего ожидать.
«Нам обоим за тридцать, и у нас еще нет детей, но мы бы хотели. Итак, мы спрашиваем:«Ну, а как лучше всего начать финансово укрепляться?» - сказала она. «Покупка дома казалась правильным способом сделать это».
Янг, писательница, и ее муж, финансовый поверенный, начали изучать дома в Вашингтоне, округ Колумбия.Их сердца были сосредоточены на отдельно стоящем доме, по крайней мере, с тремя спальнями. Их очень быстро встретили сюрпризы на их очень востребованном рынке.
«Рынок в Вашингтоне был просто смешным. Мы проиграли две войны заявок, так что этого мы не ожидали », - сказал Янг. «Нам пришлось пойти на компромисс с кондоминиумом вместо отдельного дома».
Пара купила свою квартиру летом 2017 года - дом площадью 1100 квадратных футов с двумя спальнями.
«Те, кто впервые покупает жилье, могут быть удивлены некоторыми расходами, с которыми они сталкиваются как покупатели и новоиспеченные домовладельцы, особенно те, о которых им не нужно заботиться как арендаторам», - сказала Сара Михитарян, старший экономист Zillow. «Главное, что могут сделать покупатели, - это провести исследования. Убедитесь, что они осведомлены обо всех расходах, связанных с покупкой дома и последующим его обслуживанием ».
Взгляните на некоторые из ожидаемых - и неожиданных - затрат на покупку вашего первого дома.
Прежде чем вы даже войдете в дом, выставленный на продажу, вам нужно привести в порядок свой финансовый дом и выяснить, какую ипотеку вы можете себе позволить.
«У них обязательно должно быть предварительное одобрение», - сказала нью-йоркский риэлтор Лаура Магнер. «Им нужно иметь налоговые декларации за два года, им нужны квитанции о заработной плате - недавние квитанции о заработной плате - возможно, на месяц».
Магнер сказала, что многие из ее клиентов могут позволить себе меньше, чем они думают. И с ней тоже. Когда они с мужем пошли покупать свой самый первый дом в 1986 году, они установили бюджет в 250 000 долларов.
«Мы начали осматривать дома и были очень разочарованы тем, что нашли за 250 000 долларов», - сказала она. «В итоге мы получили 68 000 долларов».
Средняя цена дома составляет около 235000 долларов, согласно Профилю покупателей и продавцов жилья за 2017 год, опубликованному Национальной ассоциацией риэлторов. Первые покупатели жилья, которые брали ипотеку, обычно финансировали около 95 процентов покупной цены по сравнению с 86 процентами повторных покупателей.
На впервые покупающих недвижимость приходилось 34 процента всех продаж домов, что доказывает, что американская мечта все еще жива и здорова. Но составление бюджета - это то, с чем у многих возникают проблемы.
«Покупатели, впервые покупающие дом, значительно чаще превышают бюджет, чем повторные покупатели при покупке дома», - сказал Михитарян. «Около трети новых покупателей тратят больше, чем предусмотрено в бюджете».
И хотя осмотр домов бесплатен, помимо времени и затрат на бензин, вы начнете тратить деньги, когда найдете тот, который вам нравится, а именно в виде осмотра дома
В округе Рокленд, штат Нью-Йорк, где базируется Магнер, осмотр дома может стоить более 700 долларов, и потенциальные покупатели платят эту сумму вне зависимости от того, получат они дом или нет.
В случае Янга процветающий конкурентный рынок в Вашингтоне, округ Колумбия, означал оплату предварительных проверок просто для того, чтобы разместить предложение на доме. Первоначально они потратили 750 долларов на предварительный осмотр домов, которые не получили, хотя один продавец вернул им уплаченный им сбор за предварительный осмотр в размере 300 долларов. Затем они заплатили еще 300 долларов за осмотр квартиры, которую они в конце концов купили.
Как только вы найдете дом, который хотите стать своим домом, самое время сделать предложение. И, как обнаружил Янг, это тоже может быть дорогим. Они проиграли одну из своих двух войн с ценами на колоссальные 74 тысячи долларов.
Они также обнаружили, что им приходилось отказываться от непредвиденных обстоятельств, таких как необходимый ремонт или тестирование, которые они затем оплачивали сами, чтобы выглядеть более привлекательными покупателями. Когда они получили свою квартиру, они сделали сделку еще более привлекательной для продавцов.
«Они продали его быстрее, чем планировали. Мы знали, что им нужно найти другое место для жизни. Жена ждала ребенка, и у них родился ребенок, - сказал Янг. «По сути, мы заключили договор аренды и дали им месяц бесплатной аренды. В результате наше предложение выглядело лучше ».
Молодые не одиноки. Те, кто впервые покупает жилье по всей стране, тратят больше денег и делают больше уступок при покупке домов. Даллас, Техас; Сан-Хосе, Калифорния; По данным Zillow, в 2018 году рынки Роли, Северная Каролина и Сиэтл, штат Вашингтон, являются чрезвычайно популярными рынками.
Сумма, которую вы платите для завершения покупки вашего первого дома, зависит от местоположения, цены на жилье и ряда других переменных, таких как страхование.
Затраты на закрытие в среднем составляют от двух до пяти процентов от стоимости дома, по словам Михитарина, и включают сборы, связанные с ипотекой, правом собственности и условным депонированием, а также предоплаты по страхованию домовладельца и налоги на имущество.
«Работа с отличным агентом и кредитором может помочь им понять процесс и избежать неожиданных сюрпризов», - сказала она.
Магнер сказала, что она всегда готовит своих клиентов к шоку, вызванному закрытием в пригороде ее Нью-Йорка, которые увеличиваются выше среднего из-за пятизначных налогов на недвижимость и школ.
«Стоимость дома за 350 000 долларов составляет около 30 000 долларов на закрытие», - сказал Магнер. «На рынке Нью-Йорка вы платите налоги примерно за 14 месяцев. Он распределяется пропорционально, так что вы платите задолженность по налогам прежним домовладельцам, а затем банкам требуется примерно шесть месяцев вперед ».
Поместить все свои вещи в новый дом и обустроить его - одна из самых захватывающих частей нового домовладения. Но следите за своими расходами.
«После того, как они приобрели дом, затраты, связанные с переездом и обустройством, также могут быть значительными, - говорит Михитарий, - особенно для покупателей, которые переехали из небольшого арендуемого дома и у них есть новое пространство для меблировки».
Но сначала вы должны туда добраться. Янг и ее муж заплатили грузчикам около 1200 долларов, чтобы они переехали примерно в милю от округа Колумбия. Магнер сказал, что рассчитывает примерно на 2000 долларов для грузчиков, если вы покупаете на месте, и на сумму более 5000 долларов, если вы переезжаете из города.
Когда Янг перебралась в свою квартиру, они не сходили с ума от покупки новой мебели, но с удовольствием делали покупки, чтобы превратить свой дом в дом, потратив около 2500 долларов.
«Мы были немного более легкомысленными. Мы купили дополнительное кресло в спальне, черт возьми, - сказала она. «И у нас есть коврик для гостиной».
Им также пришлось выложить немного денег на то, чего они не ожидали, например, на электроинструменты. Когда они поняли, что дверь в их главной ванной не закрывается должным образом, они смогли позаимствовать шлифовальную машинку у друга, но затем поняли, что им нужна дрель для замены вентиляционных отверстий.
"Вещи, о которых ты не думаешь!" - сказала она.
Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, этот дом станет вашим, к лучшему или к худшему. Это означает, что вы сами по себе, когда что-то ломается или когда вы замечаете износ, который требует ремонта.
«После того, как они поселились в своем доме, возникает много скрытых затрат на домовладение, которые могут составлять чуть более 9000 долларов в год для типичного домовладельца», - сказал Михитариан. «Ежегодные расходы на техническое обслуживание, такие как уборка, уход за газоном и обслуживание систем вентиляции и кондиционирования, обычно составляют дополнительно 3000 долларов в год.
Янг сказал, что в прошлом году у них возник ряд проблем с техническим обслуживанием. Во-первых, в стиральной машине была заплесневелая прокладка.
«Я сказал:« Я отказываюсь стирать в этом одежду. Это отвратительно », - сказала она. «Итак, замена прокладки стоила 319 долларов, и я запомнил эту цифру, потому что это всего лишь кусок резины в долбанной стиральной машине».
Затем сушилка начала разрушать их одежду, потому что в барабане образовалась щель, в которую ткань попадала.
«Мы использовали нашу домашнюю гарантию, чтобы заменить его, так что на это ушло всего 50 долларов», - сказала она.
Затем они разделили более 400 долларов на замену мусоропровода.
«У нашего мусоропровода был самый странный запах мертвых животных, - сказала она, - и потребовались месяцы, чтобы выяснить, откуда исходит этот запах».
Им также пришлось заплатить, чтобы устранить утечку в их спринклерной системе, и они наняли компанию по борьбе с вредителями для городских жителей, которые не хотели делить свою квартиру.
Янг теперь вся обосновалась в своей квартире и счастлива, что у нее есть место, которое она может назвать своим. Другим покупателям жилья впервые она рекомендует исследования, разумные ожидания и подстраховку в размере около 1000 долларов в виде сбережений для покрытия расходов, которые могут и будут возникать.