Как сделать предложение на земельный участок. Делая предложение на земельный участок, вы должны учитывать множество факторов, помимо цены.
Получите представление о том, сколько стоит недвижимость. Вы можете связаться с офисом регистратора округа, чтобы получить список собственности в этом районе и узнать, за что они продаются, или вы можете почитать местные газеты; часто в газете указываются последние продажи, цены и даты.
Свяжитесь с местным агентом по недвижимости. Агент может пожелать предоставить вам список последних продаж от совета риэлторов, если он или она является членом совета. Будьте честны:сообщите агенту, что вас интересует земельный участок и вы хотите знать, сколько он стоит.
Обратитесь в офис регистратора округа или в местную эскроу-компанию и получите информацию о залогах, зафиксированных в отношении собственности.
Поговорите с собственниками, окружающими участок; у них может быть информация, которую продавец не раскрыл. Если есть проблема с участком или территорией, соседние владельцы, вероятно, узнают об этом и очень часто готовы поделиться своей информацией.
Сходите в отдел планирования округа и посмотрите, какие планы на этот район. У большинства округов есть планы развития на несколько лет вперед.
Напишите предложение на землю с указанием непредвиденных расходов. Непредвиденные обстоятельства должны позволять заказывать и оплачивать любую инспекцию покупателем (вами). Выделите в контракте достаточно времени для проведения любых желаемых проверок.
Сделайте свое предложение предметом получения финансирования, если вы будете искать ссуду. Рассмотрите возможность финансирования, которое позволит оплатить как покупку земли, так и строительство дома.
Получение информации о залогах в отношении собственности скажет вам, есть ли какие-либо сервитуты (права проезда) на собственность - например, газовые или электрические - или доступ для других участков. Он также сообщит вам, владеет ли кто-либо правами на газ, нефть или полезные ископаемые в собственности. Если кому-то принадлежат эти права - а они не идут с собственностью - вы должны проверить, кому они принадлежат, как их можно использовать и при каких обстоятельствах. Свяжитесь с владельцем прав на газ, нефть и полезные ископаемые и узнайте, хотят ли они их продать. Если в результате проверок вы обнаружите неприемлемую для вас информацию, непредвиденное обстоятельство в вашем предложении позволяет вам отказаться от предложения без обращения к продавцу. Возможные проверки включают стабильность почвы и геологические условия, колодец, септик, землетрясение, наводнение, окрестности, территорию, правительственные ограничения и ограничения, а также зонирование. Если участок находится на территории с большим количеством незанятых земель, рассмотрите возможность зонирования и потенциального использования окружающей и соседней собственности. Ссуды на землю, как правило, найти очень сложно, и часто требуется первоначальный взнос в размере от 30 до 50 процентов от покупной цены.
Карты местности
Финансовый калькулятор
Личное финансовое программное обеспечение