В идеальном мире аренды арендаторы всегда будут въезжать в первый день месяца и выезжать в последний день месяца. Однако реальная аренда не так удобна. К счастью, вы можете делать поправки на дни месяца, когда ваш арендатор не занимает недвижимость, используя расчет, известный как пропорциональное соотношение арендной платы. Проецирование кажется сложным, но на самом деле это всего лишь процесс обеспечения справедливой арендной платы за часть месяца.
В большинстве случаев вы будете пропорционально распределять арендную плату, чтобы убедиться, что арендатор платит за точное количество дней в месяце, в течение которого у него есть доступ к собственности. Для этого вам придется ежемесячно пропорционально распределять расходы, принимая во внимание различную продолжительность разных месяцев. Предположим, например, что срок аренды официально начинается 10 января, а ежемесячная арендная плата составляет 1200 долларов. Разделите ежемесячную арендную плату на количество дней в месяце (31), чтобы получить «суточные или суточную арендную ставку. Умножьте суточные на количество дней в месяце, в течение которого арендатор владеет», то есть с 10 января по январь. 31 или 21 день. Формула (1 200 долл. США / 31) * 21 дает пропорциональную сумму арендной платы в размере 812,90 долл. США.
Если у вас аренда на один год, расчет арендной платы на основе 365 дней в году дает наиболее точный результат. Это тот же расчет, что и ежемесячная пропорциональная ставка, только теперь вы умножаете ежемесячную сумму арендной платы на 12 - количество месяцев в году - и делите на 365. Умножьте полученное число на количество дней, в течение которых арендатор владеет, и вы получите пропорциональная сумма арендной платы. Например, формула для арендной платы в размере 1200 долларов США и въезда 10 января:((1200 долларов США * 12) / 365) * 21, а пропорциональная арендная плата составляет 828,49 долларов США.
Другой вариант - выбрать 30-дневное эмпирическое правило вместо того, чтобы использовать точное количество дней в данном месяце или 365 дней в году. Хотя в феврале 28 дней - 29 в високосных годах - и в большинстве месяцев 31 день, вы можете использовать 30 дней для расчета пропорциональной арендной платы для любого месяца. Чтобы рассчитать арендную плату за неполный месяц, просто разделите сумму арендной платы на 30, а затем умножьте на количество дней, в течение которых арендатор владеет арендной платой. После даты заселения 10 января арендной платы в размере 1200 долларов пропорциональная сумма арендной платы составит 840 долларов.
Арендаторы должны понимать основной метод расчета пропорциональной арендной платы, независимо от того, какой конкретный метод использует арендодатель. Метод может работать более или менее в пользу арендодателя или арендатора, в зависимости от дат. Например, если в месяце въезда 31 день, использование количества дней в году дает арендодателю несколько более высокую арендную плату. В феврале и месяцах с 30 днями пропорциональное распределение по количеству дней в месяце дает более высокую арендную плату.